DURCHATMEN – Ihre 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Stellplatz und Tiefgarage in Neuenstadt-Stein

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74196

Kaufpreis

275.000 €

3.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.056 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines schönen 6-Parteienhauses vereint Ruhe, Großzügigkeit und ein angenehmes Wohngefühl und das direkt am Feldrand.

Auf ca. 90 qm Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohn- und Schlafräumen. Zwei kleine Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zu jeder Tageszeit schöne Rückzugsorte, ob morgens mit Blick ins Grüne oder abends zum Abschalten nach einem langen Tag.

Der Wohnbereich wirkt offen, hell und einladend, während die Kombination aus Fliesen- und Parkettböden den gepflegten Charakter der Wohnung unterstreicht. Ein besonderes Highlight ist der halboffene Bereich als Verlängerung des Flurs, direkt an die Küche angrenzend. Dieser großzügige Platz eignet sich ideal für einen großen Esstisch. Ein charmanter Vorteil gegenüber klassischen Grundrissen. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 fügt sich harmonisch ein und bietet reichlich Platz zum Kochen und Genießen. Besonders praktisch ist der angrenzende Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der den Alltag spürbar erleichtert und zusätzlichen Komfort schafft.

Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC. Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Beim Kauf dieser Wohnung wird zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz für die im Inserat genannten Preise mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt.

Lust Ihr neues Zuhause am Feldrand live zu entdecken? Dann vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung.

Ausstattung Die 'Top-10'-Gründe, warum Sie sich in diese Wohnung verlieben werden:

Die ruhige Feldrandlage ermöglicht entspanntes Wohnen mit viel Privatsphäre und direktem Naturkontakt.
Das gepflegte 6-Parteienhaus sorgt für ein harmonisches Nachbarschaftsumfeld und langfristige Wertstabilität.
Mit ca. 90 qm Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für individuelles Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei Balkone schaffen sonnige Rückzugsorte zum Entspannen, Lesen oder Genießen des Ausblicks.
Die moderne Einbauküche aus 2021 macht das Kochen zum Erlebnis und unterstützt einen komfortablen Alltag.
Ein separates WC zusätzlich zum Badezimmer steigert den Wohnkomfort für Familie, Gäste oder Mitbewohner.
Der praktische Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss erleichtert die Organisation und spart wertvollen Platz.
Der Tiefgaragenstellplatz und der Außenstellplatz werden zusätzlich für die im Inserat genannten Preise mit erworben und sorgen für bequemes sowie sicheres Parken direkt am Haus.
Der gepflegte Zustand der Wohnung ermöglicht Ihnen einen sofortigen Einzug in Ihr neues Eigenheim.
Die Immobilie eignet sich sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause suchen.

Lage Neuenstadt-Stein vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das 6-Parteienhaus liegt direkt am Feldrand und bietet dadurch eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mit unverbaubarem Blick ins Grüne, ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls im nahen Umfeld. Das Zentrum von Neuenstadt am Kocher ist in ca. fünf Fahrminuten erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Auch Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung: Die Autobahn A81 ist nur wenige Minuten entfernt, was schnelle Verbindungen in Richtung Heilbronn, Stuttgart und die umliegenden Regionen ermöglicht. Gleichzeitig beginnen Spazier- und Radwege praktisch vor der Haustür, was die Lage besonders lebenswert macht, für Familien, Paare oder Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines schönen 6-Parteienhauses vereint Ruhe, Großzügigkeit und ein angenehmes Wohngefühl und das direkt am Feldrand. Auf ca. 90 qm Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohn- und Schlafräumen. Zwei kleine Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zu jeder Tageszeit schöne Rückzugsorte, ob morgens mit Blick ins Grüne oder abends zum Abschalten nach einem langen Tag. Der Wohnbereich wirkt offen, hell und einladend, während die Kombination aus Fliesen- und Parkettböden den gepflegten Charakter der Wohnung unterstreicht. Ein besonderes Highlight ist der halboffene Bereich als Verlängerung des Flurs, direkt an die Küche angrenzend. Dieser großzügige Platz eignet sich ideal für einen großen Esstisch. Ein charmanter Vorteil gegenüber klassischen Grundrissen. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 fügt sich harmonisch ein und bietet reichlich Platz zum Kochen und Genießen. Besonders praktisch ist der angrenzende Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der den Alltag spürbar erleichtert und zusätzlichen Komfort schafft. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC. Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Beim Kauf dieser Wohnung wird zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz für die im Inserat genannten Preise mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt. Lust Ihr neues Zuhause am Feldrand live zu entdecken? Dann vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung. Ausstattung Die 'Top-10'-Gründe, warum Sie sich in diese Wohnung verlieben werden: 1. Die ruhige Feldrandlage ermöglicht entspanntes Wohnen mit viel Privatsphäre und direktem Naturkontakt. 2. Das gepflegte 6-Parteienhaus sorgt für ein harmonisches Nachbarschaftsumfeld und langfristige Wertstabilität. 3. Mit ca. 90 qm Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für individuelles Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. 4. Zwei Balkone schaffen sonnige Rückzugsorte zum Entspannen, Lesen oder Genießen des Ausblicks. 5. Die moderne Einbauküche aus 2021 macht das Kochen zum Erlebnis und unterstützt einen komfortablen Alltag. 6. Ein separates WC zusätzlich zum Badezimmer steigert den Wohnkomfort für Familie, Gäste oder Mitbewohner. 7. Der praktische Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss erleichtert die Organisation und spart wertvollen Platz. 8. Der Tiefgaragenstellplatz und der Außenstellplatz werden zusätzlich für die im Inserat genannten Preise mit erworben und sorgen für bequemes sowie sicheres Parken direkt am Haus. 9. Der gepflegte Zustand der Wohnung ermöglicht Ihnen einen sofortigen Einzug in Ihr neues Eigenheim. 10. Die Immobilie eignet sich sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause suchen. Lage Neuenstadt-Stein vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das 6-Parteienhaus liegt direkt am Feldrand und bietet dadurch eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mit unverbaubarem Blick ins Grüne, ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Kindergarten und Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls im nahen Umfeld. Das Zentrum von Neuenstadt am Kocher ist in ca. fünf Fahrminuten erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung: Die Autobahn A81 ist nur wenige Minuten entfernt, was schnelle Verbindungen in Richtung Heilbronn, Stuttgart und die umliegenden Regionen ermöglicht. Gleichzeitig beginnen Spazier- und Radwege praktisch vor der Haustür, was die Lage besonders lebenswert macht, für Familien, Paare oder Ruhesuchende gleichermaßen. Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 216 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DURCHATMEN – Ihre 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Stellplatz und Tiefgarage in Neuenstadt-Stein

Beschreibung

Ausstattung