Zuhause mit 4 Zimmern und viel Platz in Muggensturm
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76461
Kaufpreis
469.000 €
4
Zimmer
1
Bad
133 m²
Wohnfläche
1982
Baujahr
3.526 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses einladende, 133 Quadratmeter große Apartment im Erdgeschoss bietet Ihnen ein komfortables und saniertes Wohnumfeld. Die Wohnung erstreckt sich über vier Zimmer, die durch eine gehobene Ausstattung überzeugen und zuletzt 2025 modernisiert wurden. Ein großzügiger Grundriss sorgt für eine angenehme Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Ergänzend dazu gehört eine Einbauküche zur Ausstattung, die das Kochen zum Vergnügen macht. Das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort für den Alltag. Zudem profitieren Sie von einem praktischen Kellerraum sowie einem Stellplatz für Ihren PKW. Der Zugang zu einem Garten rundet dieses attraktive Angebot ab.
Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche, die durch ihre hochwertige Ausstattung und die umfassende Kernsanierung im Jahr 2022 überzeugt.
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1982 erbauten Haus und wurde im Zuge der Sanierung vollständig modernisiert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Fenster erneuert sowie alle Rollläden auf elektrische Bedienung umgerüstet.
Für ein angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlagen im Wohnbereich sowie in zwei Schlafzimmern. Zusätzlich ist ein Balkonkraftwerk installiert, das zur Reduzierung der Stromkosten beiträgt.
Zum Angebot gehören außerdem:
* Garage
* Pkw-Stellplatz
* Kellerräume
* Garten
Diese modernisierte und großzügig geschnittene Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit viel Platz und attraktiven Zusatzflächen – ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in einem gepflegten Umfeld schätzen.
Ausstattung
Holzscheidofen, Klimaanlage in Schlafzimmern und im Wohnraum, zur Ausstattung gehört eine Hochwertige Marquart Einbauküche mit Steinplatte und hochwertigen Elektroheräten der Firma Neff, Fränke, Berbel, die gerne übernommen werden kann.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Odenwaldstraße in Muggensturm. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die örtliche Infrastruktur und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Dinge des täglichen Bedarfs innerhalb der Gemeinde.
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 469.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 133 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1982
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.900 €)
- 2.005 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.800 €)
- 1.782 € / Monat
- 30% Eigenkapital (140.700 €)
- 1.559 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 473 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
469.000 €