Sanierungs- und Neubauprojekt in Hombruch!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44225

Kaufpreis

840.000 €

Zimmer

715 m²

Wohnfläche

1.175 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem Grundstück lassen sich bis zu 9 Kfz-Stellplätze herstellen.

Alle Baugenehmigungen sind bereits erteilt und liegen uns vor.

Das Grundstück ist fertig parzelliert, Wohnungsgrundbücher bereits angelegt.

Die genannte Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

4 Bestandswohnungen (jeweils ca. 75m²)
2 DG-Neuausbauten (insgesamt ca. 125m²)
2 Neubau-Doppelhaushälften (insgesamt ca. 290m²)

Ausstattung mögliche Zielsetzungen bei diesem Projekt: A: KFW-Fördermittel nutzen, B: Steuervorteile nutzen, C: Privatisierungsprojekt, D: Bauträgerprojekt.

Lage Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Dortmund-Hombruch. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte und ein Café. Außerdem gibt es mehrere Modegeschäfte, Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung und eine Reinigung.

Mit der Bushaltestelle und U-Bahn-Station Barop Parkhaus sind Sie perfekt an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile angeschlossen. Über die Hauptverkehrsadern von Hombruch sind Sie schnell auf der A 40 und A 45 oder der B 54.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Das Projekt besteht aus 4 Bestandswohnungen ( 3 vermietet, 1 leer), 2 genehmigte Dachgeschoss-Neuausbauten, sowie 2 genehmigte Doppelhaushälften. Ebenso wurde der Anbau von 6 großen Balkonen genehmigt. Auf dem Grundstück lassen sich bis zu 9 Kfz-Stellplätze herstellen. Alle Baugenehmigungen sind bereits erteilt und liegen uns vor. Das Grundstück ist fertig parzelliert, Wohnungsgrundbücher bereits angelegt. Die genannte Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: - 4 Bestandswohnungen (jeweils ca. 75m²) - 2 DG-Neuausbauten (insgesamt ca. 125m²) - 2 Neubau-Doppelhaushälften (insgesamt ca. 290m²) Ausstattung mögliche Zielsetzungen bei diesem Projekt: A: KFW-Fördermittel nutzen, B: Steuervorteile nutzen, C: Privatisierungsprojekt, D: Bauträgerprojekt. Lage Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Dortmund-Hombruch. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte und ein Café. Außerdem gibt es mehrere Modegeschäfte, Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung und eine Reinigung. Mit der Bushaltestelle und U-Bahn-Station Barop Parkhaus sind Sie perfekt an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile angeschlossen. Über die Hauptverkehrsadern von Hombruch sind Sie schnell auf der A 40 und A 45 oder der B 54. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

8 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 840.000 €
Zimmer: 28
Schlafzimmer: 27
Stellplätze: 8
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 715 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.000 €): 3.591 € / Monat
20% Eigenkapital (168.000 €): 3.192 € / Monat
30% Eigenkapital (252.000 €): 2.793 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,9 % EK-Rendite p.a. · 1.587 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungs- und Neubauprojekt in Hombruch!

Beschreibung

Ausstattung