Familiendomizil der Superlative - LEBEN in vollen Zügen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86609

Kaufpreis

984.000 €

Zimmer

Bäder

365 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.696 €

pro m²

Beschreibung

Ein echtes Familiendomizil mit Seltenheitswert in einer der begehrtesten Wohnlagen Donauwörths!

Nach exakten Wünschen und Vorstellungen der Eigentümer wurde diese außergewöhnliche Villa 1988 von einem Architekten geplant und in Massivbauweise auf dem 1.080 Quadratmeter großen Grundstück erbaut.

Bereits in der dem Haupthaus vorgelagerten Garage eröffnet sich der erfüllte Wunsch nach Großzügigkeit: 4 Fahrzeuge finden in der sanierten Garage mit Elektrorolltor ihren wohlbehüteten Platz. Von hieraus gelangen Sie in einen geräumigen Garderoben- und Ankleidebereich im Untergeschoss des Hauses. Neben einer Werkstatt und einem großen Keller-Lagerraum befindet sich auf dieser - bereits wohnlichen - Etage das Highlight der Immobilie: der beheizbare Indoor-Pool mit Beleuchtung und Gegenstromanlage.

Eine Etage höher befindet sich der Sauna- und Fitnessbereich Ihres neuen Zuhauses. Die Sauna ist mit 5 Liegen ausgestattet, der Saunaofen wurde erst vor Kurzem erneuert. Im Sauna-Vorraum, der vollständig mit Massivholz verkleidet ist, befindet sich zudem eine Wellness-Dusche, die auch als Dampfsauna fungiert, sowie ein kleiner Bad-Bereich mit Waschtisch, WC und Urinal. Der angrenzende Raum eignet sich hervorragend, ihr persönliches Fitness-Studio zu werden! Von hieraus haben Sie auch Zugang zu der über 100 Quadratmeter großen Dachterrasse. Weiter auf dieser Etage untergebracht ist ein tolles zur Südseite hin ausgerichtetes Jugend- oder Gästezimmer mit eigenem direkt angeschlossenen Badezimmer und Zugang zur Dachterrasse. Heizungsraum, Lagerraum mit Zugang zum Außenbereich (Gartenschleuse) und Hauswirtschaftsraum finden Sie ebenfalls auf dieser Etage, in der auch Ihre Gäste die beeindruckende Immobilie betreten und durch einen vollständig verglasten Entrébereich willkommen geheißen werden.

Das Herzstück des Hauses befindet sich sodann im Obergeschoss der Villa: Ihr Wohnbereich! Auf über 80 Quadratmetern steht das Familienleben im Mittelpunkt. Die offene in traditionellem Massivholz gehaltene Einbauküche hält einen Gaggenau-Gas-und-Elektroherd für Sie bereit und besticht mit der angrenzenden Frühstücksecke durch urige Gemütlichkeit. Von hieraus haben Sie Zugang zu Ihrer großzügigen, überdachten Terrasse, die auch auf den Massivholzbalkon führt, der die gesamte Südseite der Immobilie umspannt. Weiter erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, welches als Blickfang einen historischen Kachelofen für Sie bereit hält und zu geselligen Abenden unter Familie und Freunden einlädt. Das Platzangebot des Living-Bereichs wird abgerundet durch den Wintergarten auf der Südseite des Hauses, der bei Einladungen und Festivitäten dafür sorgt, dass es nie zu eng werden kann. Besonders stilvoll ist die weitere Raumaufteilung dieser Etage. So befindet sich - neben einer Gästetoilette - der herrschaftliche Master-Bereich mit eingebauter Ankleide, Schlafzimmer (mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon) und Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Wäscheabwurf. Auch einen Fernsehanschluss hat das Masterbadezimmer zu bieten.

Weiterer Wow-Effekt erwartet Sie und Ihre Lieben im Obergeschoss Ihres neuen Zuhauses: zwei Studios warten darauf von Ihrer Rasselbande erobert zu werden. Besonders beeindruckend ist der Sichtdachstuhl, der auf Grund der vorhandenen Aufdachdämmung den obersten Räumen beeindruckende Höhe und einen ganz eigenen Charakter verleiht. In einem der beiden Zimmer befindet sich ein abgetrennter Toilettenbereich - im größeren Stud

Ausstattung PRAKTISCHES UND LEBENSWERTES:

4er Garage mit elektrischem Rolltor
Indoor-Pool (4 m x 8 m) mit UV-Licht-Desinfektion, Gegenstrom und Beleuchtung
Sauna (5 Liegen) und neuwertigem Sauna-Ofen
Überdachte Terrasse
3 Balkone - alle überdacht
Wintergarten
Massivholz-Einbauküche mit Gaggenau-Herd (4 Gas-Flammen/ 2 Elektro-Flammen)
Wäscheabwurf vom Bad direkt in den Hauswirtschaftsraum
Hochwertige Massivholz-Einbauten

TECHNISCHES:

Hochwertige Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung
Aufdachdämmung und Sichtdachstuhl
Solarthermie-Anlage zur Erzeugung von Warmwasser
Entkalkungsanlage
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
Massivbauweise
Baujahr 1988
Energieeffizienzklasse C
Klimaanlagen in Wohnzimmer und Schlafzimmer
3 Kamine

Lage Dieses Traumhaus befindet sich im Donauwörther Stadtteil Zirgesheim und besticht daher durch den einzigartigen Ausblick über die Donau-Auen bis hin zu den Alpen. Dabei wohnen Sie ruhig und in bester, gewachsener Nachbarschaft. Die Wege in die Innenstadt Donauwörths sind zügig machbar - ob mit dem Auto oder mit dem E-Bike. Genießen Sie die absolute Ruhe, die Sie sich mit Ihren Lieben einfach verdient haben.

Nur ein kurzer Fußweg bringt Sie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, was eine bequeme und schnelle Fortbewegung auch ohne PKW ermöglicht.
Die nächste Autobahn ist nur 30 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende.
Der Bahnhof ist in nur 10 Fahrminuten erreichbar, was den Zugang zu regionalen und überregionalen Zugverbindungen erleichtert.
Der nächste Flughafen ist etwa 70 Fahrminuten entfernt.

Die große Kreisstadt Donauwörth liegt mit ca. 20.000 Einwohnern im nördlichen Regierungsbezirk Schwaben im Landkreis Donau-Ries. Die beiden Flüsse Donau und Wörnitz prägen das historische Stadtbild. Die Straßenanbindung nach Augsburg/ München ist über B2 und A8 perfekt ausgebaut - dadurch ist die Landeshauptstadt in 60 Minuten erreichbar. Gleiches gilt für die ICE-Anbindung von Donauwörth nach München.

Airbus-Helicopters befindet sich in der großen Kreisstadt Donauwörth und ist der größte Arbeitgeber in der Stadt. Wirtschaftlich ist Donauwörth top aufgestellt. Im Jahr 2028 ist Donauwörth Gastgeber der Landesgartenschau, was der Stadt zusätzliche Attraktivität verleiht.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Banken etc. sind direkt vor Ort. Das komplette Schulspektrum ist zu finden: von Grundschule bis zum Gymnasium, FOS/BOS, Berufsschule - auch die Uni Augsburg hat einen Außenstandort in Donauwörth. Ein vielfältiges Angebot an Vereinen und Freizeitmöglichkeiten ist ebenso erwähnenswert, wie eines der schönsten Freibäder Süddeutschlands oder das herrliche Naherholungsgebiet am Riedlinger Baggersee.

Donauwörth bietet seinen Gästen viele Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das Käthe Kruse Puppenmuseum. Aufgrund der zentralen Lage Donauwörths nimmt der Tourismus immer mehr zu: vor allem Fahrrad-Touristen entdecken die schöne Donau-Perle immer häufiger.

Sonstiges BESICHTIGUNGEN SKR Immobilien nimmt grundsätzlich Abstand von Massen-Besichtigungen. Besichtigungen werden ausschließlich mit Interessenten durchgeführt, die ihre vollständigen Daten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) übermitteln, sowie ihre Möglichkeiten zur Finanzierung des Objektes vor der Besichtigung darlegen können. Die Besichtigungen finden ausschließlich mit einem Interessenten/ Interessentenpaar statt. Vor einer Besichtigung übermitteln wir qualifizierten Interessenten den Zugang zum interaktiven Exposé des Objektes. Bitte haben Sie Verständnis dafür dass Sie uns hierfür bereits Ihre Möglichkeiten zur Finanzierung darlegen. Wir legen größten Wert auf die Privatsphäre unserer Kunden und gehen mit allen Daten und und Unterlagen mit äußerster Diskretion um.

HAFTUNG Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer oder Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird von uns daher nicht übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

BILDER Einige Innenaufnahmen wurden digital bearbeitet ("virtuelle Entrümplung"), auch um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen.

FÜR SIE ALS EIGENTÜMER SKR Immobilien ist Ihr Zugpferd für Ihre Immobilie! Um den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln, nehmen wir uns viel Zeit und erstellen eine – für Sie kostenlose – professionelle Wertermittlung. Gerne nehmen Sie zu uns unverbindlich Kontakt auf. Wir freuen uns auf eine erfolgreiche gemeinsame Zeit!

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist SKR Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie Ihres Ausweises. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die entsprechenden Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Verzichten Sie auf nichts - und genießen Sie Ihr Familienleben in Zukunft in vollen Zügen in dieser einzigartigen Unternehmervilla mit herrlichem Ausblick über Donau und Lech bis hin zu den Alpen! Auf über 365 Quadratmetern Wohnfläche werden die Ansprüche an ein großzügiges und offenes Wohnerlebnis ebenso erfüllt, wie die an individuelle Rückzugsorte, ein heimeliges Zuhause und hochwertigste natürliche Materialien. Ein echtes Familiendomizil mit Seltenheitswert in einer der begehrtesten Wohnlagen Donauwörths! Nach exakten Wünschen und Vorstellungen der Eigentümer wurde diese außergewöhnliche Villa 1988 von einem Architekten geplant und in Massivbauweise auf dem 1.080 Quadratmeter großen Grundstück erbaut. Bereits in der dem Haupthaus vorgelagerten Garage eröffnet sich der erfüllte Wunsch nach Großzügigkeit: 4 Fahrzeuge finden in der sanierten Garage mit Elektrorolltor ihren wohlbehüteten Platz. Von hieraus gelangen Sie in einen geräumigen Garderoben- und Ankleidebereich im Untergeschoss des Hauses. Neben einer Werkstatt und einem großen Keller-Lagerraum befindet sich auf dieser - bereits wohnlichen - Etage das Highlight der Immobilie: der beheizbare Indoor-Pool mit Beleuchtung und Gegenstromanlage. Eine Etage höher befindet sich der Sauna- und Fitnessbereich Ihres neuen Zuhauses. Die Sauna ist mit 5 Liegen ausgestattet, der Saunaofen wurde erst vor Kurzem erneuert. Im Sauna-Vorraum, der vollständig mit Massivholz verkleidet ist, befindet sich zudem eine Wellness-Dusche, die auch als Dampfsauna fungiert, sowie ein kleiner Bad-Bereich mit Waschtisch, WC und Urinal. Der angrenzende Raum eignet sich hervorragend, ihr persönliches Fitness-Studio zu werden! Von hieraus haben Sie auch Zugang zu der über 100 Quadratmeter großen Dachterrasse. Weiter auf dieser Etage untergebracht ist ein tolles zur Südseite hin ausgerichtetes Jugend- oder Gästezimmer mit eigenem direkt angeschlossenen Badezimmer und Zugang zur Dachterrasse. Heizungsraum, Lagerraum mit Zugang zum Außenbereich (Gartenschleuse) und Hauswirtschaftsraum finden Sie ebenfalls auf dieser Etage, in der auch Ihre Gäste die beeindruckende Immobilie betreten und durch einen vollständig verglasten Entrébereich willkommen geheißen werden. Das Herzstück des Hauses befindet sich sodann im Obergeschoss der Villa: Ihr Wohnbereich! Auf über 80 Quadratmetern steht das Familienleben im Mittelpunkt. Die offene in traditionellem Massivholz gehaltene Einbauküche hält einen Gaggenau-Gas-und-Elektroherd für Sie bereit und besticht mit der angrenzenden Frühstücksecke durch urige Gemütlichkeit. Von hieraus haben Sie Zugang zu Ihrer großzügigen, überdachten Terrasse, die auch auf den Massivholzbalkon führt, der die gesamte Südseite der Immobilie umspannt. Weiter erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, welches als Blickfang einen historischen Kachelofen für Sie bereit hält und zu geselligen Abenden unter Familie und Freunden einlädt. Das Platzangebot des Living-Bereichs wird abgerundet durch den Wintergarten auf der Südseite des Hauses, der bei Einladungen und Festivitäten dafür sorgt, dass es nie zu eng werden kann. Besonders stilvoll ist die weitere Raumaufteilung dieser Etage. So befindet sich - neben einer Gästetoilette - der herrschaftliche Master-Bereich mit eingebauter Ankleide, Schlafzimmer (mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon) und Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Wäscheabwurf. Auch einen Fernsehanschluss hat das Masterbadezimmer zu bieten. Weiterer Wow-Effekt erwartet Sie und Ihre Lieben im Obergeschoss Ihres neuen Zuhauses: zwei Studios warten darauf von Ihrer Rasselbande erobert zu werden. Besonders beeindruckend ist der Sichtdachstuhl, der auf Grund der vorhandenen Aufdachdämmung den obersten Räumen beeindruckende Höhe und einen ganz eigenen Charakter verleiht. In einem der beiden Zimmer befindet sich ein abgetrennter Toilettenbereich - im größeren Stud Ausstattung PRAKTISCHES UND LEBENSWERTES: * 4er Garage mit elektrischem Rolltor * Indoor-Pool (4 m x 8 m) mit UV-Licht-Desinfektion, Gegenstrom und Beleuchtung * Sauna (5 Liegen) und neuwertigem Sauna-Ofen * Überdachte Terrasse * 3 Balkone - alle überdacht * Wintergarten * Massivholz-Einbauküche mit Gaggenau-Herd (4 Gas-Flammen/ 2 Elektro-Flammen) * Wäscheabwurf vom Bad direkt in den Hauswirtschaftsraum * Hochwertige Massivholz-Einbauten TECHNISCHES: * Hochwertige Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung * Aufdachdämmung und Sichtdachstuhl * Solarthermie-Anlage zur Erzeugung von Warmwasser * Entkalkungsanlage * Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich * Massivbauweise * Baujahr 1988 * Energieeffizienzklasse C * Klimaanlagen in Wohnzimmer und Schlafzimmer * 3 Kamine Lage Dieses Traumhaus befindet sich im Donauwörther Stadtteil Zirgesheim und besticht daher durch den einzigartigen Ausblick über die Donau-Auen bis hin zu den Alpen. Dabei wohnen Sie ruhig und in bester, gewachsener Nachbarschaft. Die Wege in die Innenstadt Donauwörths sind zügig machbar - ob mit dem Auto oder mit dem E-Bike. Genießen Sie die absolute Ruhe, die Sie sich mit Ihren Lieben einfach verdient haben. - Nur ein kurzer Fußweg bringt Sie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, was eine bequeme und schnelle Fortbewegung auch ohne PKW ermöglicht. - Die nächste Autobahn ist nur 30 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende. - Der Bahnhof ist in nur 10 Fahrminuten erreichbar, was den Zugang zu regionalen und überregionalen Zugverbindungen erleichtert. - Der nächste Flughafen ist etwa 70 Fahrminuten entfernt. Die große Kreisstadt Donauwörth liegt mit ca. 20.000 Einwohnern im nördlichen Regierungsbezirk Schwaben im Landkreis Donau-Ries. Die beiden Flüsse Donau und Wörnitz prägen das historische Stadtbild. Die Straßenanbindung nach Augsburg/ München ist über B2 und A8 perfekt ausgebaut - dadurch ist die Landeshauptstadt in 60 Minuten erreichbar. Gleiches gilt für die ICE-Anbindung von Donauwörth nach München. Airbus-Helicopters befindet sich in der großen Kreisstadt Donauwörth und ist der größte Arbeitgeber in der Stadt. Wirtschaftlich ist Donauwörth top aufgestellt. Im Jahr 2028 ist Donauwörth Gastgeber der Landesgartenschau, was der Stadt zusätzliche Attraktivität verleiht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Banken etc. sind direkt vor Ort. Das komplette Schulspektrum ist zu finden: von Grundschule bis zum Gymnasium, FOS/BOS, Berufsschule - auch die Uni Augsburg hat einen Außenstandort in Donauwörth. Ein vielfältiges Angebot an Vereinen und Freizeitmöglichkeiten ist ebenso erwähnenswert, wie eines der schönsten Freibäder Süddeutschlands oder das herrliche Naherholungsgebiet am Riedlinger Baggersee. Donauwörth bietet seinen Gästen viele Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das Käthe Kruse Puppenmuseum. Aufgrund der zentralen Lage Donauwörths nimmt der Tourismus immer mehr zu: vor allem Fahrrad-Touristen entdecken die schöne Donau-Perle immer häufiger. Sonstiges BESICHTIGUNGEN SKR Immobilien nimmt grundsätzlich Abstand von Massen-Besichtigungen. Besichtigungen werden ausschließlich mit Interessenten durchgeführt, die ihre vollständigen Daten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) übermitteln, sowie ihre Möglichkeiten zur Finanzierung des Objektes vor der Besichtigung darlegen können. Die Besichtigungen finden ausschließlich mit einem Interessenten/ Interessentenpaar statt. Vor einer Besichtigung übermitteln wir qualifizierten Interessenten den Zugang zum interaktiven Exposé des Objektes. Bitte haben Sie Verständnis dafür dass Sie uns hierfür bereits Ihre Möglichkeiten zur Finanzierung darlegen. Wir legen größten Wert auf die Privatsphäre unserer Kunden und gehen mit allen Daten und und Unterlagen mit äußerster Diskretion um. HAFTUNG Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer oder Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird von uns daher nicht übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. BILDER Einige Innenaufnahmen wurden digital bearbeitet ("virtuelle Entrümplung"), auch um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen. FÜR SIE ALS EIGENTÜMER SKR Immobilien ist Ihr Zugpferd für Ihre Immobilie! Um den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln, nehmen wir uns viel Zeit und erstellen eine – für Sie kostenlose – professionelle Wertermittlung. Gerne nehmen Sie zu uns unverbindlich Kontakt auf. Wir freuen uns auf eine erfolgreiche gemeinsame Zeit! GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist SKR Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie Ihres Ausweises. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die entsprechenden Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 984.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 365 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.400 €): 4.207 € / Monat
20% Eigenkapital (196.800 €): 3.739 € / Monat
30% Eigenkapital (295.200 €): 3.272 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 553 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familiendomizil der Superlative - LEBEN in vollen Zügen

Beschreibung

Ausstattung