Charmante Altbauwohnung mit hohen Decken, Originaldielen und großzügigem Garten in Schwetzingen

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

3.364 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über vier großzügige Zimmer, eine separate Essküche sowie ein Tageslichtbad, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Eine geräumige Diele verbindet die einzelnen Wohnbereiche und unterstreicht das großzügige Raumgefühl.

Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Räume. Neben dem Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide stehen ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung – beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – zur Verfügung.

Der große, überdachte Balkon bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Ein weiterer Balkon zur Vorderseite des Hauses ergänzt den attraktiven Außenbereich.

Die Immobilie verfügt durch drei abgeschlossene Kellerräume über genügend Stauraum. Zur Wohnung gehören drei abgeschlossene Kellerräume, die ausschließlich dieser Einheit zugeordnet sind. Darüber hinaus steht ein Nebengebäude zur Verfügung, das sich ideal als Gartenküche, Hobbyraum oder zusätzlicher Lagerraum nutzen lässt. Weitere Stauflächen im Außenbereich sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Gartenanteile, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien bieten.

Diese stilvolle Altbauwohnung mit historischer Bausubstanz bietet eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Schwetzingen.

Ausstattung

Altbauwohnung mit hohen Decken
Teilweise Originaldielenböden
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Geräumige Diele
Schlafzimmer mit Ankleide
Großer, überdachter Balkon
Zweiter Balkon zur Straßenseite
Drei abgeschlossene Kellerräume (Sondernutzungsrecht)
Nebengebäude als zusätzliche Abstellfläche oder Gartenküche nutzbar
Weitere Abstellmöglichkeiten im Außenbereich
Zwei der Wohnung zugeordnete Gartenanteile

Lage Die Immobilie befindet sich in der Scheffelstraße in Schwetzingen, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Schwetzinger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants befindet sich in kurzer Entfernung.

Ein besonderer Anziehungspunkt ist der Schwetzinger Schlossgarten mit dem Schloss Schwetzingen, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung und sportlichen Betätigung bietet.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Personennahverkehr günstig. Über die Bundesstraßen B36 und B535 sowie die nahe gelegenen Autobahnen A5 und A6 sind die Städte Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe gut erreichbar. Der Bahnhof Schwetzingen bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.

Die Firma Müller Immobilien übernimmt keine Haftung für die von Dritten übermittelten Angaben und Unterlagen.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.

Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, bei Erstkontakt die vollständigen Kontaktdaten unserer Interessenten aufzunehmen. Wir bitten daher um Verständnis, dass Anfragen nur unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift sowie einer Telefonnummer bearbeitet werden können.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Gesprächs stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Telefon: 06205/ 7460 E-Mail: info@mueller-immob.de

Objektbeschreibung In der Scheffelstraße 23 in Schwetzingen erwartet Sie diese außergewöhnliche Altbauwohnung mit viel Charme und großzügigem Platzangebot. Hohe Decken, teilweise erhaltene Originaldielenböden und ein durchdachter Grundriss verleihen der Immobilie eine besondere Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über vier großzügige Zimmer, eine separate Essküche sowie ein Tageslichtbad, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Eine geräumige Diele verbindet die einzelnen Wohnbereiche und unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Räume. Neben dem Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide stehen ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung – beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – zur Verfügung. Der große, überdachte Balkon bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Ein weiterer Balkon zur Vorderseite des Hauses ergänzt den attraktiven Außenbereich. Die Immobilie verfügt durch drei abgeschlossene Kellerräume über genügend Stauraum. Zur Wohnung gehören drei abgeschlossene Kellerräume, die ausschließlich dieser Einheit zugeordnet sind. Darüber hinaus steht ein Nebengebäude zur Verfügung, das sich ideal als Gartenküche, Hobbyraum oder zusätzlicher Lagerraum nutzen lässt. Weitere Stauflächen im Außenbereich sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Gartenanteile, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien bieten. Diese stilvolle Altbauwohnung mit historischer Bausubstanz bietet eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Schwetzingen. Ausstattung * Altbauwohnung mit hohen Decken * Teilweise Originaldielenböden * Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche * Geräumige Diele * Schlafzimmer mit Ankleide * Großer, überdachter Balkon * Zweiter Balkon zur Straßenseite * Drei abgeschlossene Kellerräume (Sondernutzungsrecht) * Nebengebäude als zusätzliche Abstellfläche oder Gartenküche nutzbar * Weitere Abstellmöglichkeiten im Außenbereich * Zwei der Wohnung zugeordnete Gartenanteile Lage Die Immobilie befindet sich in der Scheffelstraße in Schwetzingen, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Schwetzinger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants befindet sich in kurzer Entfernung. Ein besonderer Anziehungspunkt ist der Schwetzinger Schlossgarten mit dem Schloss Schwetzingen, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung und sportlichen Betätigung bietet. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Personennahverkehr günstig. Über die Bundesstraßen B36 und B535 sowie die nahe gelegenen Autobahnen A5 und A6 sind die Städte Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe gut erreichbar. Der Bahnhof Schwetzingen bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Die Firma Müller Immobilien übernimmt keine Haftung für die von Dritten übermittelten Angaben und Unterlagen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, bei Erstkontakt die vollständigen Kontaktdaten unserer Interessenten aufzunehmen. Wir bitten daher um Verständnis, dass Anfragen nur unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift sowie einer Telefonnummer bearbeitet werden können. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Gesprächs stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Telefon: 06205/ 7460 E-Mail: info@mueller-immob.de

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 338 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Altbauwohnung mit hohen Decken, Originaldielen und großzügigem Garten in Schwetzingen

Beschreibung

Ausstattung