Fernblick, Ruhe und Wohnqualität – Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Top- Lage von Eberbach

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69412

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

3.526 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Die gepflegte Einbauküche mit praktischem Thekenbereich ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise. Hier entsteht ein offenes Wohngefühl, das ideal für den Alltag und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden ist.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon. Genießen Sie hier den freien Blick über die umliegenden Wälder und Hügel des Neckartals – ob beim Frühstück in der Morgensonne, bei einem entspannten Feierabend oder an lauen Sommerabenden.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Abstellraum, Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Stellplatz in der Gemeinschaftsgarage ( elektrisch bedienbaren Garagentor) runden das Angebot ab.

Besonders attraktiv sind die gemeinschaftliche Photovoltaikanlage mit Speicher, die Gartenmitbenutzung sowie die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Wohneinheiten.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Modernisierung im November/ Dezember 2015 sowie die laufende Pflege ermöglichen einen Einzug ohne Renovierungsarbeiten.

Eine ideale Wohnung für Paare, kleine Familien oder alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten.

Ausstattung Ausstattung

ca. 78 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Baujahr 1998
Modernisierung Ende 2015
Überall eingebaute und sparsame LED Leuchten
Balkon mit Fernblick
Einbauküche inklusive
Bodenheizung in der Küche
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Abstellraum
Kellerraum
Gemeinschaftlicher Waschraum
Garage mit elektrischem Tor
Gartenmitbenutzung
PV-Anlage mit Speicher und Möglichkeit zur Nachrüstung einer Wallbox
Gasheizung
Energieklasse C/D ohne Berücksichtigung der PV
Bezugsfrei ab 01.10.2026
Provisionsfrei

Lage Die Rudolf-Epp-Straße in Eberbach zeichnet sich durch ihre zentrale Lage innerhalb der Stadt aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus gut erreichbar, was eine unkomplizierte Alltagsgestaltung ermöglicht. Die Anbindung an das lokale Verkehrsnetz ist gegeben, sodass Sie flexibel in der Region unterwegs sind.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Eberbach überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und einen Ausblick, den man nicht jeden Tag findet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die gepflegte Einbauküche mit praktischem Thekenbereich ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise. Hier entsteht ein offenes Wohngefühl, das ideal für den Alltag und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden ist. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon. Genießen Sie hier den freien Blick über die umliegenden Wälder und Hügel des Neckartals – ob beim Frühstück in der Morgensonne, bei einem entspannten Feierabend oder an lauen Sommerabenden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Abstellraum, Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Stellplatz in der Gemeinschaftsgarage ( elektrisch bedienbaren Garagentor) runden das Angebot ab. Besonders attraktiv sind die gemeinschaftliche Photovoltaikanlage mit Speicher, die Gartenmitbenutzung sowie die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Wohneinheiten. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Modernisierung im November/ Dezember 2015 sowie die laufende Pflege ermöglichen einen Einzug ohne Renovierungsarbeiten. Eine ideale Wohnung für Paare, kleine Familien oder alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten. Ausstattung Ausstattung - ca. 78 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Baujahr 1998 - Modernisierung Ende 2015 - Überall eingebaute und sparsame LED Leuchten - Balkon mit Fernblick - Einbauküche inklusive - Bodenheizung in der Küche - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Abstellraum - Kellerraum - Gemeinschaftlicher Waschraum - Garage mit elektrischem Tor - Gartenmitbenutzung - PV-Anlage mit Speicher und Möglichkeit zur Nachrüstung einer Wallbox - Gasheizung - Energieklasse C/D ohne Berücksichtigung der PV - Bezugsfrei ab 01.10.2026 - Provisionsfrei Lage Die Rudolf-Epp-Straße in Eberbach zeichnet sich durch ihre zentrale Lage innerhalb der Stadt aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus gut erreichbar, was eine unkomplizierte Alltagsgestaltung ermöglicht. Die Anbindung an das lokale Verkehrsnetz ist gegeben, sodass Sie flexibel in der Region unterwegs sind.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 277 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Fernblick, Ruhe und Wohnqualität – Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Top- Lage von Eberbach

Beschreibung

Ausstattung