A+ Energieeffizienter Neubau mit Ausbaupotenzial – Modernes Wohnen trifft auf Natur

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29664

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.431 €

pro m²

Beschreibung

Ein echtes Highlight der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier sorgen sehr hohe Decken, raumhohe Fensterelemente und der weite Blick über die angrenzenden Felder für ein beeindruckendes Raumgefühl und eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre. Schon beim Betreten spürt man die besondere Großzügigkeit, die dieser Raum ausstrahlt. Über eine große Schiebetür gelangen Sie direkt auf die geplante Terrasse – der perfekte Ort, um die Ruhe der Umgebung zu genießen. Die stilvolle Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und überzeugt mit einer hochwertigen Naturstein-Arbeitsplatte sowie modernen Geräten von Miele und Bora, darunter eine Mikrowelle mit Dampfgar- und Sous-Vide-Funktion. Besonders raffiniert: Eine Schranktür in der Küchenfront führt in eine großzügige Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum schafft.

Auch die privaten Räume im Erdgeschoss sind bestens durchdacht. Vom Hauptschlafzimmer aus genießen Sie bereits beim Aufwachen einen herrlichen Blick ins Grüne. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder – eines mit freistehender Badewanne und bodentiefer Dusche, das andere ebenfalls mit bodentiefer Dusche – bieten stilvolles Design und moderne Funktionalität. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine moderne Eingangstür mit Fingerprint-System, 3-fach-verglaste weiße Kunststofffenster, ein Kaminanschluss mit vorbereiteter Steuerung für einen wasserführenden Kamin, eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Fernwärme über eine Biogasanlage. Die Doppelgarage mit elektrischem Tor verfügt über einen separaten Geräteraum und einen vorbereiteten Wallbox-Anschluss. Rund ums Haus und an der Garage sorgen Bewegungslichter für Sicherheit und Komfort. Anschlüsse für eine Photovoltaik- oder Solaranlage sind ebenfalls vorhanden.

Auch im Außenbereich bietet Ihnen die Immobilie gestalterische Freiheit: Die Einfahrt, die Zuwegung sowie die Terrasse sind bereits mit Frostschutz und Naturschotter für eine spätere Pflasterung vorbereitet. Die Gestaltung des Gartens liegt ganz in Ihrer Hand – ob pflegeleicht, naturnah oder familienfreundlich. Das 2.156 m² große Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein vorhandenes Gartenhaus (Altbestand) kann vielseitig genutzt werden.

Dieses stilvolle Einfamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik und bietet gleichzeitig den Raum, eigene Wohnideen zu verwirklichen – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.

Ausstattung _Attraktiver Neubau nach KfW-55-Standard _281,76 m² Wohn- und Nutzfläche _Fernwärme durch Biogasanlage 5 Cent/kWh _lediglich 14.000 kWh pro Jahr Energieverbrauch _Ausbau Dachgeschoss mit 2 weiteren Zimmern und Badezimmer ist bereits vorbereitet _Moderne Eingangstür mit Fingerprint-Funktion _Offener Wohn-Essbereich mit hoher Decke und weitem Blick auf die Felder durch Deckenhohe Fensterelemente _Hochwertige Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte und Elektrogeräten inklusive Mikrowelle mit Dampfgarer & Sous-Vide-Funktion von Miele und Bora _Speisekammer mit Zugang durch die Küche _Hauptbad mit freistehender Badewanne und bodentiefer Dusche _Gäste Bad mit bodentiefer Dusche _großzügiger HWR mit Trockner- und Waschmaschinenanschluss _Holzoptik Designboden in den Wohn- und Schlafräumen _Fliesen in den Bädern _3-fach-verglaste weiße Kunststofffenster _Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss _Anschlüsse für PV-Heizpratonen oder Solaranlage vorhanden _Kaminanschluss im Wohnzimmer vorbereitet - Steuerung für wasserführenden Kamin installiert _Moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung _Doppelgarage mit Geräteraum und elektrischem Tor mit vorbereitetem Wallbox-Anschluss _Bewegungslichter rund ums Haus und an der Garage _Einfahrt, Zuwegung und Terrasse mit Frostschutz und Naturschotter für Pflasterung vorbereitet _Gartenhaus (Altbestand)

Lage _In ruhiger, ländlicher Umgebung gelegen, befindet sich die Immobilie in Idsingen, einem kleinen Heidedorf nördlich der Stadt Walsrode. _Mit lediglich rund 170 Einwohnern präsentiert sich Idsingen als idyllischer Ort, welcher ein Gefühl von Weite und Gelassenheit vermittelt. _Im direkten Umfeld eröffnen sich reizvolle Spazierwege durch die Felder, Wiesen und entlang der malerischen Straßen. _Die Nähe zum Naturschutzgebiet Grundloses Moor, nur etwa 4 km östlich gelegen, bietet zusätzlichen Freizeitwert und ein Naturerlebnis zugleich. _Trotz der ruhigen Dorflage ist die Infrastruktur gut angebunden: _Die Stadt Walsrode liegt nur rund 8 km südostwärts – erreichbar in weniger als zehn Minuten mit dem Auto – und stellt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und medizinische Versorgung bereit.
_Die Anbindung an die Bundesstraße  209 und die Autobahn  27 ist in wenigen Minuten erreicht, sodass Städte wie Bad Fallingbostel, Visselhövede oder Bremen bequem erreichbar sind. Auch der beliebte Freizeitpark "Heide Park" ist in nur 30 Fahrminuten erreichbar.
_Die Großstädte Hamburg und Hannover sind ebenfalls bestens angebunden. _Idyllisch, ruhig und naturnah – dennoch mit einer soliden Verbindung zur regionalen Infrastruktur: _Das ist der Charme dieser Immobilie. Eine Lage, die klar veranschaulicht, wie ländliches Wohnen und praktische Erreichbarkeit harmonisch zusammenspielen.

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Ansprechpartner:

Jasenko Spasojevic Mobil: +49 172 5820460 E-Mail: jasenko.spasojevic@dahler.com

Ich freue mich auf Sie!

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Der Ist- Zustand der Grundrisse kann vom Plan- Zustand geringfügig abweichen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Objektbeschreibung In idyllischer Lage von Idsingen präsentiert sich dieser hochwertige Neubau nach KfW-55-Standard aus dem Jahr 2024 als ideales Zuhause für Familien, die modernes Wohnen, ländliche Weite und Gestaltungsspielraum miteinander verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienzklasse A+, die in Verbindung mit moderner Haustechnik und nachhaltiger Wärmeversorgung für einen äußerst niedrigen Energieverbrauch von lediglich rund 14.000 kWh pro Jahr sorgt. Dies bietet nicht nur langfristig niedrige Energiekosten, sondern auch ein zukunftssicheres und ressourcenschonendes Wohnen. Neben einer großzügigen Wohnfläche von rund 160,41 m² im Erdgeschoss bietet das Dachgeschoss weitere ca. 66 m² Ausbaureserve. Die baulichen Voraussetzungen – inklusive Fußbodenheizung und vorbereiteter Anschlüsse – sind bereits geschaffen, sodass Sie nur noch Bodenbeläge und Wandgestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen einbringen müssen. Geplant sind zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Dieses Ausbaupotenzial bietet Ihnen die Möglichkeit, den zukünftigen Wohnraum ganz nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten – sei es als Rückzugsort, Kinderetage, Gästezimmer oder kreativer Arbeitsbereich. Ein echtes Highlight der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier sorgen sehr hohe Decken, raumhohe Fensterelemente und der weite Blick über die angrenzenden Felder für ein beeindruckendes Raumgefühl und eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre. Schon beim Betreten spürt man die besondere Großzügigkeit, die dieser Raum ausstrahlt. Über eine große Schiebetür gelangen Sie direkt auf die geplante Terrasse – der perfekte Ort, um die Ruhe der Umgebung zu genießen. Die stilvolle Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und überzeugt mit einer hochwertigen Naturstein-Arbeitsplatte sowie modernen Geräten von Miele und Bora, darunter eine Mikrowelle mit Dampfgar- und Sous-Vide-Funktion. Besonders raffiniert: Eine Schranktür in der Küchenfront führt in eine großzügige Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Auch die privaten Räume im Erdgeschoss sind bestens durchdacht. Vom Hauptschlafzimmer aus genießen Sie bereits beim Aufwachen einen herrlichen Blick ins Grüne. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder – eines mit freistehender Badewanne und bodentiefer Dusche, das andere ebenfalls mit bodentiefer Dusche – bieten stilvolles Design und moderne Funktionalität. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise. Zur weiteren Ausstattung gehören eine moderne Eingangstür mit Fingerprint-System, 3-fach-verglaste weiße Kunststofffenster, ein Kaminanschluss mit vorbereiteter Steuerung für einen wasserführenden Kamin, eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Fernwärme über eine Biogasanlage. Die Doppelgarage mit elektrischem Tor verfügt über einen separaten Geräteraum und einen vorbereiteten Wallbox-Anschluss. Rund ums Haus und an der Garage sorgen Bewegungslichter für Sicherheit und Komfort. Anschlüsse für eine Photovoltaik- oder Solaranlage sind ebenfalls vorhanden. Auch im Außenbereich bietet Ihnen die Immobilie gestalterische Freiheit: Die Einfahrt, die Zuwegung sowie die Terrasse sind bereits mit Frostschutz und Naturschotter für eine spätere Pflasterung vorbereitet. Die Gestaltung des Gartens liegt ganz in Ihrer Hand – ob pflegeleicht, naturnah oder familienfreundlich. Das 2.156 m² große Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein vorhandenes Gartenhaus (Altbestand) kann vielseitig genutzt werden. Dieses stilvolle Einfamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik und bietet gleichzeitig den Raum, eigene Wohnideen zu verwirklichen – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Ausstattung _Attraktiver Neubau nach KfW-55-Standard _281,76 m² Wohn- und Nutzfläche _Fernwärme durch Biogasanlage 5 Cent/kWh _lediglich 14.000 kWh pro Jahr Energieverbrauch _Ausbau Dachgeschoss mit 2 weiteren Zimmern und Badezimmer ist bereits vorbereitet _Moderne Eingangstür mit Fingerprint-Funktion _Offener Wohn-Essbereich mit hoher Decke und weitem Blick auf die Felder durch Deckenhohe Fensterelemente _Hochwertige Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte und Elektrogeräten inklusive Mikrowelle mit Dampfgarer & Sous-Vide-Funktion von Miele und Bora _Speisekammer mit Zugang durch die Küche _Hauptbad mit freistehender Badewanne und bodentiefer Dusche _Gäste Bad mit bodentiefer Dusche _großzügiger HWR mit Trockner- und Waschmaschinenanschluss _Holzoptik Designboden in den Wohn- und Schlafräumen _Fliesen in den Bädern _3-fach-verglaste weiße Kunststofffenster _Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss _Anschlüsse für PV-Heizpratonen oder Solaranlage vorhanden _Kaminanschluss im Wohnzimmer vorbereitet - Steuerung für wasserführenden Kamin installiert _Moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung _Doppelgarage mit Geräteraum und elektrischem Tor mit vorbereitetem Wallbox-Anschluss _Bewegungslichter rund ums Haus und an der Garage _Einfahrt, Zuwegung und Terrasse mit Frostschutz und Naturschotter für Pflasterung vorbereitet _Gartenhaus (Altbestand) Lage _In ruhiger, ländlicher Umgebung gelegen, befindet sich die Immobilie in Idsingen, einem kleinen Heidedorf nördlich der Stadt Walsrode. _Mit lediglich rund 170 Einwohnern präsentiert sich Idsingen als idyllischer Ort, welcher ein Gefühl von Weite und Gelassenheit vermittelt. _Im direkten Umfeld eröffnen sich reizvolle Spazierwege durch die Felder, Wiesen und entlang der malerischen Straßen. _Die Nähe zum Naturschutzgebiet Grundloses Moor, nur etwa 4 km östlich gelegen, bietet zusätzlichen Freizeitwert und ein Naturerlebnis zugleich. _Trotz der ruhigen Dorflage ist die Infrastruktur gut angebunden: _Die Stadt Walsrode liegt nur rund 8 km südostwärts – erreichbar in weniger als zehn Minuten mit dem Auto – und stellt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und medizinische Versorgung bereit. _Die Anbindung an die Bundesstraße  209 und die Autobahn  27 ist in wenigen Minuten erreicht, sodass Städte wie Bad Fallingbostel, Visselhövede oder Bremen bequem erreichbar sind. Auch der beliebte Freizeitpark "Heide Park" ist in nur 30 Fahrminuten erreichbar. _Die Großstädte Hamburg und Hannover sind ebenfalls bestens angebunden. _Idyllisch, ruhig und naturnah – dennoch mit einer soliden Verbindung zur regionalen Infrastruktur: _Das ist der Charme dieser Immobilie. Eine Lage, die klar veranschaulicht, wie ländliches Wohnen und praktische Erreichbarkeit harmonisch zusammenspielen. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns! Ansprechpartner: Jasenko Spasojevic Mobil: +49 172 5820460 E-Mail: jasenko.spasojevic@dahler.com Ich freue mich auf Sie! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Der Ist- Zustand der Grundrisse kann vom Plan- Zustand geringfügig abweichen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: FernwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 373 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

A+ Energieeffizienter Neubau mit Ausbaupotenzial – Modernes Wohnen trifft auf Natur

Beschreibung

Ausstattung