Historisches Juwel unter Reet: Modernisiertes Generationenhaus in Bremen-Rekum

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28777

Kaufpreis

329.900 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1828

Baujahr

1.650 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einem Stück Zeitgeschichte!

Dieses im Jahr 1828 errichtete Bauernhaus verbindet den unverwechselbaren Charakter eines historischen Fachwerkhofes mit dem Wohnstandard von heute. Auf einem ca. 491 m² großen Grundstück bietet dieses Anwesen mit insgesamt drei Wohneinheiten (zwei Haupteinheiten plus Einliegerwohnung) eine seltene Flexibilität. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage zur teilweisen Vermietung – hier sind Ihren Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Das charakteristische Reetdach wurde regelmäßig von einer Fachfirma gepflegt, während die Sanierungen im Jahr 2016 und die neue Gastherme aus 2021 für energetische Sicherheit sorgen.

Ob Großeltern, Eltern und Kinder unter einem Dach oder Wohnen mit erwachsenen Kindern – die Aufteilung ermöglicht sowohl Gemeinschaft als auch Privatsphäre.

Übersicht: Baujahr: 1828 Grundstück: ca. 491 m² Wohnfläche gesamt: ca. 200 m² Nutzfläche gesamt: ca. 28,65 m² Energieverbrauch: 100,4 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Gastherme (2021, Inhome/swb) Umfassende Sanierung: 2016 Elektrik: 2016/2017 Dach gedämmt Fassade teilweise gedämmt (Vollklinker & Fachwerk) Reetdach regelmäßig durch Fachfirma gepflegt und ausgebessert Fenster: 1982 und 1999 Bäder: ca. 2000, 2018 und 2023 Küchen: Teilweise erneuert ab 2016

Ausstattung Raumaufteilung

Erdgeschoss (- Zwei separate Hauseingänge) Wohnung 1, EG vorne mit ca. 93,62m²:

Windfang
Diele
Wohn- und Esszimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Küche
Duschbad

Wohnung 2, EG hinten mit ca. 43,83m²:

Flur
Zimmer
Küche
Duschbad

Mögliche Einliegerwohnung, DG: mit ca. 62,55m²:

Flur
Badezimmer
Schlafzimmer
Küche
Schlafzimmer 2
Wohnzimmer

Nutzflächen:

Kellerraum, ca. 15,87m²
Heizungsraum/ Werkstatt, ca. 12,78m²

Außenbereich:

großer Garten
Garage/ Schuppen von 2010

Lage Das historische Bauernhaus liegt im charmanten Bremer Stadtteil Rekum. Hier genießen Sie die Ruhe und den ländlichen Charakter eines ehemaligen Bauerndorfes, das heute durch seine familienfreundliche Atmosphäre, grüne Umgebung und gute Infrastruktur besticht.

ÖPNV: Die Haltestellen der Buslinien 90 sind fußläufig erreichbar, mit direkter Anbindung an die Bremer Innenstadt (ca. 20 Minuten). Der Fähranleger Farge ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Auto: Die A270 (Stadtautobahn) ist in ca. 10 Minuten erreichbar, die A27 in ca. 20 Minuten und somit ideal für Pendler oder Ausflüge ins Umland.

Fahrrad: Bremen ist eine der fahrradfreundlichsten Städte Deutschlands – Radwege führen direkt ins Zentrum oder in die nahen Naherholungsgebiete.

Einkaufen & Versorgung: Im Nachbarort Farge finden Sie diverse Supermärkte, Bäckereien und Gaststätten. Schwanewede ist in ca. 10 Minuten erreicht, hier finden Sie ebenfalls diverse Geschäfte, ein Kino etc.

Bildung & Betreuung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Rekum und den angrenzenden Stadtteilen gut vertreten.

Sonstiges Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 02.02.2031 Endenergieverbrauch: 100,4 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1828 Baujahr Heizung: 2021 Klasse: D

Für ein ausführliches Exposé und den virtuellen Rundgang lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen per E-Mail zur Verfügung.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Stück Zeitgeschichte! Dieses im Jahr 1828 errichtete Bauernhaus verbindet den unverwechselbaren Charakter eines historischen Fachwerkhofes mit dem Wohnstandard von heute. Auf einem ca. 491 m² großen Grundstück bietet dieses Anwesen mit insgesamt drei Wohneinheiten (zwei Haupteinheiten plus Einliegerwohnung) eine seltene Flexibilität. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage zur teilweisen Vermietung – hier sind Ihren Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Das charakteristische Reetdach wurde regelmäßig von einer Fachfirma gepflegt, während die Sanierungen im Jahr 2016 und die neue Gastherme aus 2021 für energetische Sicherheit sorgen. Ob Großeltern, Eltern und Kinder unter einem Dach oder Wohnen mit erwachsenen Kindern – die Aufteilung ermöglicht sowohl Gemeinschaft als auch Privatsphäre. Übersicht: Baujahr: 1828 Grundstück: ca. 491 m² Wohnfläche gesamt: ca. 200 m² Nutzfläche gesamt: ca. 28,65 m² Energieverbrauch: 100,4 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Gastherme (2021, Inhome/swb) Umfassende Sanierung: 2016 Elektrik: 2016/2017 Dach gedämmt Fassade teilweise gedämmt (Vollklinker & Fachwerk) Reetdach regelmäßig durch Fachfirma gepflegt und ausgebessert Fenster: 1982 und 1999 Bäder: ca. 2000, 2018 und 2023 Küchen: Teilweise erneuert ab 2016 Ausstattung Raumaufteilung Erdgeschoss (- Zwei separate Hauseingänge) Wohnung 1, EG vorne mit ca. 93,62m²: * Windfang * Diele * Wohn- und Esszimmer * Kinderzimmer * Arbeitszimmer * Schlafzimmer * Küche * Duschbad Wohnung 2, EG hinten mit ca. 43,83m²: * Flur * Zimmer * Küche * Duschbad Mögliche Einliegerwohnung, DG: mit ca. 62,55m²: * Flur * Badezimmer * Schlafzimmer * Küche * Schlafzimmer 2 * Wohnzimmer Nutzflächen: * Kellerraum, ca. 15,87m² * Heizungsraum/ Werkstatt, ca. 12,78m² Außenbereich: * großer Garten * Garage/ Schuppen von 2010 Lage Das historische Bauernhaus liegt im charmanten Bremer Stadtteil Rekum. Hier genießen Sie die Ruhe und den ländlichen Charakter eines ehemaligen Bauerndorfes, das heute durch seine familienfreundliche Atmosphäre, grüne Umgebung und gute Infrastruktur besticht. ÖPNV: Die Haltestellen der Buslinien 90 sind fußläufig erreichbar, mit direkter Anbindung an die Bremer Innenstadt (ca. 20 Minuten). Der Fähranleger Farge ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten zu erreichen. Auto: Die A270 (Stadtautobahn) ist in ca. 10 Minuten erreichbar, die A27 in ca. 20 Minuten und somit ideal für Pendler oder Ausflüge ins Umland. Fahrrad: Bremen ist eine der fahrradfreundlichsten Städte Deutschlands – Radwege führen direkt ins Zentrum oder in die nahen Naherholungsgebiete. Einkaufen & Versorgung: Im Nachbarort Farge finden Sie diverse Supermärkte, Bäckereien und Gaststätten. Schwanewede ist in ca. 10 Minuten erreicht, hier finden Sie ebenfalls diverse Geschäfte, ein Kino etc. Bildung & Betreuung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Rekum und den angrenzenden Stadtteilen gut vertreten. Sonstiges Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 02.02.2031 Endenergieverbrauch: 100,4 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1828 Baujahr Heizung: 2021 Klasse: D Für ein ausführliches Exposé und den virtuellen Rundgang lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen per E-Mail zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 329.900 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1828
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.990 €): 1.410 € / Monat
20% Eigenkapital (65.980 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (98.970 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 258 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Juwel unter Reet: Modernisiertes Generationenhaus in Bremen-Rekum

Beschreibung

Ausstattung