Modernisiertes Zweifamilienhaus in Sackgassenlage am Feldrand von Garrel!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Cloppenburg Kreis, Niedersachsen · 49681

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.671 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 173 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 874 m² entsteht ein Zuhause, das Familienleben und laufenden Mietertrag verbindet. Die Erdgeschosswohnung mit knapp 88 m² steht Ihnen ab dem 1. August zum Einzug zur Verfügung, da die Mieterin zu diesem Termin auszieht. Die Obergeschosswohnung mit ausgebautem Dachgeschoss von rund 85 m² ist vermietet. Aktuell vollständig vermietet, erwirtschaftet das Haus eine Jahres-Kaltmiete von 15.120 €, was einer Bruttorendite von rund 5,23 % entspricht. Mit einer zeitgemäßen Neuvermietung der Erdgeschosswohnung und einer marktgerechten Anpassung der Miete in der Obergeschosswohnung lässt sich der Ertrag schnell auf um die 7% steigern. Durch ein Restnutzungsgutachten kann diese Rendite noch weiter steigen, kommen Sie dafür gerne auf uns zu. Ein Haus - verschiedene Konzepte, das Eigennutzung oder Geldanlage sinnvoll zusammenbringt und ebenso für Mehrgenerationenfamilien funktioniert.

Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit hellem Wohnbereich, separatem Esszimmer und direktem Zugang zum Wintergarten. Hier entstehen die Momente, die bleiben: vom gemeinsamen Frühstück bis zu langen Sommerabenden im Garten. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine funktional geschnittene Küche runden die Wohnung ab. 2018 wurde umfassend modernisiert: Bad komplett neu, Leitungen erneuert, Fliesen ausgetauscht, Kunststofffenster aus 2020.

Die Obergeschosswohnung gewinnt ihren besonderen Charakter durch das 2018 ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss. Aus einer kompakten Etagenwohnung wurde so eine großzügige Maisonettewohnung mit rund 85 m² und vier Schlafzimmern, von denen zwei unter dem Dach liegen. Wohnzimmer, Küche und ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche runden die Einheit ab. Bad, Leitungen und Fenster wurden ebenfalls 2018 erneuert.

Beide Einheiten teilen den Hauseingang und gehen erst im Flur in eigene Wohnungstüren über. Eine Garage gehört zum Objekt, dazu ein älterer Wintergarten am Erdgeschoss, der Spielraum für eigene Ideen lässt. Der gesamte Garten steht der Erdgeschosswohnung zur Verfügung und bietet Platz für gemeinsame Zeit im Freien und einen Blick, der nicht am Gartenzaun endet.

Sie übernehmen ein modernisiertes Haus mit solider Substanz. Heizung, Bäder, Leitungen und die Fenster sind auf zeitgemäßem Stand. Die energetische Hülle ist der nächste sinnvolle Schritt, hier liegt das Wertsteigerungspotenzial für Käufer, die ihre Immobilie weiterentwickeln möchten.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort. Objekte mit dieser Aufteilung und Lage sind im Raum Garrel nur selten verfügbar.

Lage Garrel liegt im Landkreis Cloppenburg im Oldenburger Münsterland, etwa 13 km nördlich von Cloppenburg und 28 km südwestlich von Oldenburg. Mit gut 15.800 Einwohnern und einer wirtschaftlich starken Gemeindestruktur zählt Garrel zu den attraktivsten Wohnstandorten der Region.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Nikolausdorf, in einer ruhigen Sackgasse am Feldrand und in einem gewachsenen Wohngebiet. Hier endet die Straße im Grünen, der Verkehr beschränkt sich auf Anlieger. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken erreichen Sie in wenigen Minuten.

Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Oberschule mit gymnasialem Angebot sind in der Gemeinde vorhanden. Weiterführende Gymnasien und Berufsschulen erreichen Sie in Cloppenburg. Über die B 72 sind die A 1 und die A 29 in zehn Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof Cloppenburg in 16 Minuten, der Flughafen Bremen in rund einer Stunde.

Eine Lage, die ländliches Leben mit guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur verbindet.

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Objektbeschreibung Schon beim Einbiegen in die ruhige Sackgasse wird klar: Dieses Haus ist gemacht für Familien, die Platz, Ruhe und finanzielle Planungssicherheit unter einem Dach suchen. In Feldrandlage in Garrel Ortsteil Nikolausdorf gelegen, verbindet dieses Zweifamilienhaus zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einem großzügigen Garten und einer Lage, die den Alltag entschleunigt, ohne ihn vom Ort abzukoppeln. Auf ca. 173 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 874 m² entsteht ein Zuhause, das Familienleben und laufenden Mietertrag verbindet. Die Erdgeschosswohnung mit knapp 88 m² steht Ihnen ab dem 1. August zum Einzug zur Verfügung, da die Mieterin zu diesem Termin auszieht. Die Obergeschosswohnung mit ausgebautem Dachgeschoss von rund 85 m² ist vermietet. Aktuell vollständig vermietet, erwirtschaftet das Haus eine Jahres-Kaltmiete von 15.120 €, was einer Bruttorendite von rund 5,23 % entspricht. Mit einer zeitgemäßen Neuvermietung der Erdgeschosswohnung und einer marktgerechten Anpassung der Miete in der Obergeschosswohnung lässt sich der Ertrag schnell auf um die 7% steigern. Durch ein Restnutzungsgutachten kann diese Rendite noch weiter steigen, kommen Sie dafür gerne auf uns zu. Ein Haus - verschiedene Konzepte, das Eigennutzung oder Geldanlage sinnvoll zusammenbringt und ebenso für Mehrgenerationenfamilien funktioniert. Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit hellem Wohnbereich, separatem Esszimmer und direktem Zugang zum Wintergarten. Hier entstehen die Momente, die bleiben: vom gemeinsamen Frühstück bis zu langen Sommerabenden im Garten. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine funktional geschnittene Küche runden die Wohnung ab. 2018 wurde umfassend modernisiert: Bad komplett neu, Leitungen erneuert, Fliesen ausgetauscht, Kunststofffenster aus 2020. Die Obergeschosswohnung gewinnt ihren besonderen Charakter durch das 2018 ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss. Aus einer kompakten Etagenwohnung wurde so eine großzügige Maisonettewohnung mit rund 85 m² und vier Schlafzimmern, von denen zwei unter dem Dach liegen. Wohnzimmer, Küche und ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche runden die Einheit ab. Bad, Leitungen und Fenster wurden ebenfalls 2018 erneuert. Beide Einheiten teilen den Hauseingang und gehen erst im Flur in eigene Wohnungstüren über. Eine Garage gehört zum Objekt, dazu ein älterer Wintergarten am Erdgeschoss, der Spielraum für eigene Ideen lässt. Der gesamte Garten steht der Erdgeschosswohnung zur Verfügung und bietet Platz für gemeinsame Zeit im Freien und einen Blick, der nicht am Gartenzaun endet. Sie übernehmen ein modernisiertes Haus mit solider Substanz. Heizung, Bäder, Leitungen und die Fenster sind auf zeitgemäßem Stand. Die energetische Hülle ist der nächste sinnvolle Schritt, hier liegt das Wertsteigerungspotenzial für Käufer, die ihre Immobilie weiterentwickeln möchten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort. Objekte mit dieser Aufteilung und Lage sind im Raum Garrel nur selten verfügbar. Lage Garrel liegt im Landkreis Cloppenburg im Oldenburger Münsterland, etwa 13 km nördlich von Cloppenburg und 28 km südwestlich von Oldenburg. Mit gut 15.800 Einwohnern und einer wirtschaftlich starken Gemeindestruktur zählt Garrel zu den attraktivsten Wohnstandorten der Region. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Nikolausdorf, in einer ruhigen Sackgasse am Feldrand und in einem gewachsenen Wohngebiet. Hier endet die Straße im Grünen, der Verkehr beschränkt sich auf Anlieger. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken erreichen Sie in wenigen Minuten. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Oberschule mit gymnasialem Angebot sind in der Gemeinde vorhanden. Weiterführende Gymnasien und Berufsschulen erreichen Sie in Cloppenburg. Über die B 72 sind die A 1 und die A 29 in zehn Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof Cloppenburg in 16 Minuten, der Flughafen Bremen in rund einer Stunde. Eine Lage, die ländliches Leben mit guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur verbindet. Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 173 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 173 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Zweifamilienhaus in Sackgassenlage am Feldrand von Garrel!

Beschreibung

Ausstattung