* Attraktives, Vollvermietetes Mehrfamilienhaus Zur Kapitalanlage Und Selbstnutzung! *

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44359

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bäder

734 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

939 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung SIE SUCHEN EIN SOLIDES, VOLLVERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS ZUR KAPITALANLAGE UND SELBSTNUTZUNG?

DANN SIND SIE HIER GENAU RICHTIG!

Dieser im Jahr 1904 erbaute, freistehende Gebäudekomplex mit 10 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 734 m² im schönen Ortsteil Dortmund-Mengede wird Sie begeistern! Ein weitläufiger Hof und Garten runden dieses interessante Angebot ab. Umfangreiche Stellplätze für Kraftfahrzeuge sind vorhanden.

Die Immobilie bietet Investoren die seltene Gelegenheit, ein vollständig vermietetes Wohnobjekt mit laufenden Mieteinnahmen von aktuell jährlich 51.936,36 € (ohne Eigentümerwohnung!) und langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.

BITTE BEACHTEN SIE: Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Evangelischen Kirchengemeinde. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beläuft sich bei 38 Jahren. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 8.983,00 €.

Die Erdgeschosswohnung links wird zur Zeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Kauf und Absprache von den neuen Eigentümern selbst bewohnt oder vermietet werden! Kombinieren Sie eine ertragreiche Kapitalanlage mit Selbstnutzung für sich und Ihre Familie!

Das Haus wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert. Es wurden folgende Erneuerungen durchgeführt:

Gasheizung mit Warmwasser
neues Dach
neue Fenster
neue Steigleitung und Fallrohre
neue Elektroinstallation
das Haus ist rundum gedämmt

Rundum ein äußerst interessantes Angebot! Anschauen lohnt sich auf jeden Fall. Wir freuen uns auf Sie!

Lage Das Objekt befindet sich im Dortmunder Stadtteil Mengede, einem gewachsenen Wohnstandort im Nordwesten von Dortmund. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.

Die Nähe zu den Autobahnen A2, A43 und A45 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Ruhrgebiet. Gleichzeitig sorgen Grünflächen, Freizeitangebote und Naherholungsmöglichkeiten für eine hohe Wohnqualität.

Durch die stetige Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum stellt der Standort eine solide Basis für langfristig stabile Vermietungserträge dar.

Sonstiges Liebe Interessenten!

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer an, damit wir Sie schneller erreichen können.

Vielen Dank!

Bei der Finanzierung Ihres Wohntraums helfen Ihnen unsere unabhängigen Finanzierungspartner gerne weiter.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen der Eigentümer.

Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung SIE SUCHEN EIN SOLIDES, VOLLVERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS ZUR KAPITALANLAGE UND SELBSTNUTZUNG? DANN SIND SIE HIER GENAU RICHTIG! Dieser im Jahr 1904 erbaute, freistehende Gebäudekomplex mit 10 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 734 m² im schönen Ortsteil Dortmund-Mengede wird Sie begeistern! Ein weitläufiger Hof und Garten runden dieses interessante Angebot ab. Umfangreiche Stellplätze für Kraftfahrzeuge sind vorhanden. Die Immobilie bietet Investoren die seltene Gelegenheit, ein vollständig vermietetes Wohnobjekt mit laufenden Mieteinnahmen von aktuell jährlich 51.936,36 € (ohne Eigentümerwohnung!) und langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben. BITTE BEACHTEN SIE: Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Evangelischen Kirchengemeinde. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beläuft sich bei 38 Jahren. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 8.983,00 €. Die Erdgeschosswohnung links wird zur Zeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Kauf und Absprache von den neuen Eigentümern selbst bewohnt oder vermietet werden! Kombinieren Sie eine ertragreiche Kapitalanlage mit Selbstnutzung für sich und Ihre Familie! Das Haus wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert. Es wurden folgende Erneuerungen durchgeführt: - Gasheizung mit Warmwasser - neues Dach - neue Fenster - neue Steigleitung und Fallrohre - neue Elektroinstallation - das Haus ist rundum gedämmt Rundum ein äußerst interessantes Angebot! Anschauen lohnt sich auf jeden Fall. Wir freuen uns auf Sie! Lage Das Objekt befindet sich im Dortmunder Stadtteil Mengede, einem gewachsenen Wohnstandort im Nordwesten von Dortmund. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zu den Autobahnen A2, A43 und A45 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Ruhrgebiet. Gleichzeitig sorgen Grünflächen, Freizeitangebote und Naherholungsmöglichkeiten für eine hohe Wohnqualität. Durch die stetige Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum stellt der Standort eine solide Basis für langfristig stabile Vermietungserträge dar. Sonstiges Liebe Interessenten! Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer an, damit wir Sie schneller erreichen können. Vielen Dank! Bei der Finanzierung Ihres Wohntraums helfen Ihnen unsere unabhängigen Finanzierungspartner gerne weiter. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 689.000 €
Zimmer: 29
Schlafzimmer: 18
Badezimmer: 11
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 734 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.900 €): 2.945 € / Monat
20% Eigenkapital (137.800 €): 2.618 € / Monat
30% Eigenkapital (206.700 €): 2.291 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,3 % EK-Rendite p.a. · 2.154 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Attraktives, Vollvermietetes Mehrfamilienhaus Zur Kapitalanlage Und Selbstnutzung! *

Beschreibung

Ausstattung