Im Bau: Hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte mit Garten (linke Seite)

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38527

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.253 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 146 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen erwarten Sie 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und moderne Badezimmer. Ein Gäste-WC mit Dusche sorgt für Komfort im Alltag. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Stunden, gemeinsames Beisammensein oder ruhige Momente.

Ein besonderes Highlight: Als Käufer haben Sie die Möglichkeit, die Bodenbeläge und Fliesen nach Ihren eigenen Vorstellungen auszuwählen – so verleihen Sie Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note.

Die Ausstattung ist gehoben und erfüllt hohe Ansprüche an modernes Wohnen. Zusätzlich bietet der Schuppen am Carport praktische Abstellfläche, sodass auch für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Dinge ausreichend Platz vorhanden ist.

Das Grundstück umfasst ca. 317 m² und bietet Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Überblick Wohnräume:

Erdgeschoss: • Flur 11,73 m² • Gäste-WC 3,98 m² • HWR 4,81 m² • Wohnen/Essen 30,79 m² • Homeoffice 9,27 m² • Gästezimmer 10,31 m² • Terrasse 6 m² • Carport Schuppen 7,02 m² • Haustechnik 6,42 m²

Obergeschoss: • Flur 5,69 m² • Kind 1 13,57 m² • Kind 2 14,06 m² • Eltern Schlafzimmer 22,30 m² • Bad 9,86 m² • Abstellraum 1,46 m² • Dachterrasse 16,28 (8,14) m²

Ob als Rückzugsort für Ruhesuchende oder als Lebensmittelpunkt mit viel Platz für gemeinsames Wohnen – diese Doppelhaushälfte bietet vielseitige Möglichkeiten und verbindet modernen Komfort mit einer naturnahen, familienfreundlichen Umgebung.

Die Carports sind nicht im Kaufpreis der Doppelhaushälften enthalten und müssen separat erworben werden.

Der Kaufpreis für einen Carport beträgt 15.000 €.

Ausstattung • Raumhöhe der Geschosse EG ca. 2,55 m & OG ca. 2,59 m • Wohnfläche: ca. 145,97 m² • Grundstück: ca. 317 m² • 5 Zimmer • 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC mit Dusche • Terrasse, Balkon und Garten • Zusätzliche Abstellfläche im Schuppen am Carport • Hochwertige Ausstattung • Dreifachverglaste Fenster • Alle Fenster sind mit komfortablen, elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet • Individuelle Auswahl von hochwertigen Bodenbelägen und Fliesen möglich • Fußbodenheizung • zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern • Energieeffizienzhaus

Lage Abbesbüttel gehört zur Gemeinde Meine im Landkreis Gifhorn und überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung. Über die B4 sowie die nahegelegenen Autobahnen A2 und A39 erreichen Sie Braunschweig, Wolfsburg und Gifhorn in kurzer Zeit – ideal für Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten finden sich in Meine und den Nachbarorten. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Freizeitaktivitäten ein.

Abbesbüttel bietet damit die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe.

Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien

https://the-estate-company.com
Besuchen Sie unsere Website und entdecken Sie erstklassige Immobilienangebote sowie aktuelle Projekte.

Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt.

Transparenz & Diskretion

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten.

Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

Individuelle Beratung & Kontakt

Haben Sie Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Unser professioneller Beratungsservice steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt.

The Estate Company GmbH Zentrale: +49 (0)5131 463 50-0 Fax: +49 (0)5131 463 50-11 info@the-estate-company.com

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte entsteht in attraktiver Lage von Abbesbüttel (Gemeinde Meine) und überzeugt durch modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und ein ideales Umfeld für alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Auf ca. 146 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen erwarten Sie 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und moderne Badezimmer. Ein Gäste-WC mit Dusche sorgt für Komfort im Alltag. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Stunden, gemeinsames Beisammensein oder ruhige Momente. Ein besonderes Highlight: Als Käufer haben Sie die Möglichkeit, die Bodenbeläge und Fliesen nach Ihren eigenen Vorstellungen auszuwählen – so verleihen Sie Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note. Die Ausstattung ist gehoben und erfüllt hohe Ansprüche an modernes Wohnen. Zusätzlich bietet der Schuppen am Carport praktische Abstellfläche, sodass auch für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Dinge ausreichend Platz vorhanden ist. Das Grundstück umfasst ca. 317 m² und bietet Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Überblick Wohnräume: Erdgeschoss: • Flur 11,73 m² • Gäste-WC 3,98 m² • HWR 4,81 m² • Wohnen/Essen 30,79 m² • Homeoffice 9,27 m² • Gästezimmer 10,31 m² • Terrasse 6 m² • Carport Schuppen 7,02 m² • Haustechnik 6,42 m² Obergeschoss: • Flur 5,69 m² • Kind 1 13,57 m² • Kind 2 14,06 m² • Eltern Schlafzimmer 22,30 m² • Bad 9,86 m² • Abstellraum 1,46 m² • Dachterrasse 16,28 (8,14) m² Ob als Rückzugsort für Ruhesuchende oder als Lebensmittelpunkt mit viel Platz für gemeinsames Wohnen – diese Doppelhaushälfte bietet vielseitige Möglichkeiten und verbindet modernen Komfort mit einer naturnahen, familienfreundlichen Umgebung. Die Carports sind nicht im Kaufpreis der Doppelhaushälften enthalten und müssen separat erworben werden. Der Kaufpreis für einen Carport beträgt 15.000 €. Ausstattung • Raumhöhe der Geschosse EG ca. 2,55 m & OG ca. 2,59 m • Wohnfläche: ca. 145,97 m² • Grundstück: ca. 317 m² • 5 Zimmer • 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC mit Dusche • Terrasse, Balkon und Garten • Zusätzliche Abstellfläche im Schuppen am Carport • Hochwertige Ausstattung • Dreifachverglaste Fenster • Alle Fenster sind mit komfortablen, elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet • Individuelle Auswahl von hochwertigen Bodenbelägen und Fliesen möglich • Fußbodenheizung • zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern • Energieeffizienzhaus Lage Abbesbüttel gehört zur Gemeinde Meine im Landkreis Gifhorn und überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung. Über die B4 sowie die nahegelegenen Autobahnen A2 und A39 erreichen Sie Braunschweig, Wolfsburg und Gifhorn in kurzer Zeit – ideal für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten finden sich in Meine und den Nachbarorten. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Abbesbüttel bietet damit die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien https://the-estate-company.com Besuchen Sie unsere Website und entdecken Sie erstklassige Immobilienangebote sowie aktuelle Projekte. Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt. Transparenz & Diskretion Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten. Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Individuelle Beratung & Kontakt Haben Sie Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Unser professioneller Beratungsservice steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt. The Estate Company GmbH Zentrale: +49 (0)5131 463 50-0 Fax: +49 (0)5131 463 50-11 info@the-estate-company.com Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen!

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: August 2026

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 284 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Im Bau: Hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte mit Garten (linke Seite)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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