AIGNER - Reihenmittelhaus mit Dachterrasse, Südbalkon und Garten in Kirchheim

Reihenmittelhaus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85551

Kaufpreis

695.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.238 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen

Wintergarten mit Südausrichtung

Nach Süden ausgerichteter Balkon

Sonnige Dachterrasse

Dachausbau 2002 Dachrinne 2022 erneuert

Einzelgarage

Einbauküche

Modernes Duschbad im Dachgeschoss (erneuert 2019)

Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im Obergeschoss

Separates Gäste-WC

Vielseitiger Hobbyraum mit eigenem Kachelofen

Lage Willkommen in Kirchheim bei München – einer beliebten Wohnlage im Osten des Landkreises München. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit gepflegten Häusern, verkehrsarmen Straßen und familienfreundlicher Nachbarschaft.

Kirchheim bietet alles, was man sich nur wünschen kann – von Naherholung über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zum umfangreichen Angebot der nahegelegenen Münchner Innenstadt. Der Feringasee sowie der Heimstettener See bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. In ca. 1,6km befindet sich das beliebte Räter-Einkaufs-Zentrum (REZ) mit Fachgeschäften und Supermärkten. Ergänzt wird das Angebot durch eine breit gefächerte Ärzteversorgung direkt vor Ort. Die Messestadt Riem mit den Riem Arcaden erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto, die Münchner Innenstadt in rund 30 Minuten. Die verkehrsgünstige Lage am Autobahnkreuz München-Ost (A99 und A94) rundet die hervorragende Anbindung ab.

Ein besonderes Highlight ist der 2024 realisierte Ortspark mit Parksee, der die Ortsteile Kirchheim und Heimstetten verbindet. Dieses attraktive Naherholungsgebiet lädt zum Spazierengehen, Radfahren und Verweilen ein – für Groß und Klein. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Grund- und Mittelschulen sowie einem neuen Gymnasium.

Zusätzlich bietet der benachbarte Ort Aschheim weitere attraktive Freizeitmöglichkeiten: Der Wasserskipark "Roberto Beach" lädt zu sportlichen Aktivitäten auf dem Wasser ein, während die nahegelegene 18-Loch-Golfanlage ideale Bedingungen für Golfliebhaber bietet.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1983 vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und kontinuierliche Modernisierungen zu einem attraktiven Gesamtangebot. Auf ca. 163,99m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, eröffnet sich ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet sowie ein separates Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige, rund 36 m² große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur separaten Küche. Diese überzeugt durch weitläufige Arbeitsflächen und ein hohes Maß an Stauraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie sowohl in den lichtdurchfluteten Wintergarten als auch in den weitläufigen Garten. Dank der Südausrichtung genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit eine helle, freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss erwarten Sie derzeit zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Mit wenig Aufwand lässt sich hier ein drittes Zimmer schaffen – ideal für wachsende Familien oder ein zusätzliches Homeoffice. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche rundet diese Etage komfortabel ab. Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss: Bereits 2002 ausgebaut und 2022 modernisiert, erwartet Sie hier ein ca. 35 m² großes, lichtdurchflutetes Studio mit eigener Dachterrasse. Der Raum besticht durch seine Helligkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Gästebereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein 2019 modernisiertes Duschbad mit WC und Waschbecken. Auch im Untergeschoss zeigt sich die Immobilie von ihrer vielseitigen Seite: Neben klassischen Abstellflächen steht ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 28 m² zur Verfügung, der sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer oder Gästebereich nutzen lässt. Der vorhandene Kachelofen schafft hier eine besonders warme und einladende Atmosphäre. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert: Die Außenfassade sowie die Fenster wurden 2017 überarbeitet, während Balkon und Dachterrasse bereits 2011 umfassend saniert und mit neuem Estrich ausgestattet wurden. Aktuell ist das Haus seit dem 01.01.2013 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.600 € zuzüglich 50 € für die Einzelgarage. Ein bereits geschlossener Aufhebungsvertrag garantiert die Bezugsfreiheit spätestens zum 31.12.2026 – und eröffnet damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine klare Perspektive. Ausstattung Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen Wintergarten mit Südausrichtung Nach Süden ausgerichteter Balkon Sonnige Dachterrasse Dachausbau 2002 Dachrinne 2022 erneuert Einzelgarage Einbauküche Modernes Duschbad im Dachgeschoss (erneuert 2019) Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im Obergeschoss Separates Gäste-WC Vielseitiger Hobbyraum mit eigenem Kachelofen Lage Willkommen in Kirchheim bei München – einer beliebten Wohnlage im Osten des Landkreises München. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit gepflegten Häusern, verkehrsarmen Straßen und familienfreundlicher Nachbarschaft. Kirchheim bietet alles, was man sich nur wünschen kann – von Naherholung über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zum umfangreichen Angebot der nahegelegenen Münchner Innenstadt. Der Feringasee sowie der Heimstettener See bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. In ca. 1,6km befindet sich das beliebte Räter-Einkaufs-Zentrum (REZ) mit Fachgeschäften und Supermärkten. Ergänzt wird das Angebot durch eine breit gefächerte Ärzteversorgung direkt vor Ort. Die Messestadt Riem mit den Riem Arcaden erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto, die Münchner Innenstadt in rund 30 Minuten. Die verkehrsgünstige Lage am Autobahnkreuz München-Ost (A99 und A94) rundet die hervorragende Anbindung ab. Ein besonderes Highlight ist der 2024 realisierte Ortspark mit Parksee, der die Ortsteile Kirchheim und Heimstetten verbindet. Dieses attraktive Naherholungsgebiet lädt zum Spazierengehen, Radfahren und Verweilen ein – für Groß und Klein. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Grund- und Mittelschulen sowie einem neuen Gymnasium. Zusätzlich bietet der benachbarte Ort Aschheim weitere attraktive Freizeitmöglichkeiten: Der Wasserskipark "Roberto Beach" lädt zu sportlichen Aktivitäten auf dem Wasser ein, während die nahegelegene 18-Loch-Golfanlage ideale Bedingungen für Golfliebhaber bietet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 869 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AIGNER - Reihenmittelhaus mit Dachterrasse, Südbalkon und Garten in Kirchheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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