Eigentumswohnung im Hochparterre mit eigener Haustüre

Hochparterre zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 77839

Kaufpreis

168.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.800 €

pro m²

Beschreibung

Diese Wohnung hat einen eigenen "Hauseingang" von der Hauptstraße her. Somit ist der Zugang durch das Treppenhaus der Gemeinschaft nicht notwendig.

Beheizt wird die Wohnung mit Nachtspeicheröfen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Wir haben Ihnen die Bilder vom Jetztzustand aber auch simulativ Bilder im renovierten Zustand in der Anzeige dargestellt.

Ausstattung Wohnräume: Boden teilweise Parkett, Wände tapeziert, Decken mit Paneelen in Holzoptik

Küche: Boden teilweise Parkett, teilweise Estrich, Deckenpaneele in Holzoptik

Flur: Kunststoffboden in Holzoptik, Wände weiss

Bad: Fliesen fast wandhoch, Wanne und WC, Waschbecken, Heizkörper mit Handtuchhalterfunktion, Waschmaschinenanschluss, Gastherme für Warmwasseraufbereitung, Deckenpaneele in Holzoptik

Balkon: relativ neu, mit Dielenboden und modernem Balkonbeländer, überdacht.

Lage Das Haus befindet sich im Wohngebiet der Stadt Lichtenau.

Sonstiges Besichtigungstermine vereinbaren Sie mit dem Makler.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Maklergesellschaft übernimmt hierfür keine Haftung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die DATAX Verwaltungsgesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Dann sind wir in der Lage Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Bad, Küche und Keller in einem Wohnhaus mit insgesamt 8 Wohnungen. Zum Kaufgegenstand gehört auch eine Garage im Hof des Anwesen. Die Wohnung steht gegenwärtig leer und ist weitestgehend geräumt. Diese Wohnung hat einen eigenen "Hauseingang" von der Hauptstraße her. Somit ist der Zugang durch das Treppenhaus der Gemeinschaft nicht notwendig. Beheizt wird die Wohnung mit Nachtspeicheröfen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Wir haben Ihnen die Bilder vom Jetztzustand aber auch simulativ Bilder im renovierten Zustand in der Anzeige dargestellt. Ausstattung Wohnräume: Boden teilweise Parkett, Wände tapeziert, Decken mit Paneelen in Holzoptik Küche: Boden teilweise Parkett, teilweise Estrich, Deckenpaneele in Holzoptik Flur: Kunststoffboden in Holzoptik, Wände weiss Bad: Fliesen fast wandhoch, Wanne und WC, Waschbecken, Heizkörper mit Handtuchhalterfunktion, Waschmaschinenanschluss, Gastherme für Warmwasseraufbereitung, Deckenpaneele in Holzoptik Balkon: relativ neu, mit Dielenboden und modernem Balkonbeländer, überdacht. Lage Das Haus befindet sich im Wohngebiet der Stadt Lichtenau. Sonstiges Besichtigungstermine vereinbaren Sie mit dem Makler. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Maklergesellschaft übernimmt hierfür keine Haftung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die DATAX Verwaltungsgesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Dann sind wir in der Lage Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 168.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.800 €): 718 € / Monat
20% Eigenkapital (33.600 €): 638 € / Monat
30% Eigenkapital (50.400 €): 559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 106 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung im Hochparterre mit eigener Haustüre

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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