Energieklasse B - Stilvolles Stadthaus mit großem Garten und Garage in Top-Lage von Schwachhausen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28211

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

20 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

49.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hinweis: Der Eigentümer wünscht einen Umzug Anfang 2027.

Dieses hochwertige Stadthaus mit Photovoltaikanlage und Speicher, erbaut im Jahr 1994, präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem etwa 488 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend und bietet eine ideale Kombination aus modernem Komfort und stilvollem Wohnen. Besonders hervorzuheben sind der sehr gute Pflegezustand sowie die hochwertige Ausstattung.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss. Beim Betreten gelangt man in einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Untergeschoss: Garage mit Zugang zum Garten bzw. Außenbereich, Hauswirtschaftsraum, Abstellräume sowie Hausanschlussraum

Hochparterre: Große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Gäste-WC, Abstellraum sowie zentraler Aufgang in die weiteren Etagen

Obergeschoss: Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone, Schlafzimmer mit en-Suite, Badezimmer, Balkon mit Blick in den Garten

Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer, ideal nutzbar als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Fitnessräume, sowie ein Balkon mit Blick in den Garten

Der Außenbereich steht dem Innenbereich in nichts nach. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für verschiedene Freizeitaktivitäten. Dank der optimalen Süd-West-Ausrichtung lädt es zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Pavillon ermöglicht auch bei weniger gutem Wetter einen angenehmen Aufenthalt, während ein Gerätehaus für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein Gewächshaus rundet das Angebot ab. Weiterhin steht eine Wäscheschacht in allen Etagen zur Verfügung.

Die im Untergeschoss integrierte Garage schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen.

Dieses klassische und zugleich moderne Stadthaus mit ausgebautem Dachgeschoss, fünf Zimmern und hochwertiger Ausstattung eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen.

Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Paare, die ein harmonisches Wohnambiente in ruhiger und gefragter Lage zu schätzen wissen.

Ausstattung

Wäscheschacht in allen Etagen
Photovoltaik mit Speicher
Großzügiger Grundriss
Charmanter Grundriss
Lichtdurchflutete Räume durch optimal Ausrichtung
Einbauküche
große Terrasse und Balkon
Großer Garten inmitten der City
Pavillon im Garten
Gerätehaus im Garten
Erdgeschoss 3-fach Verglasung - 2-fach Verglasung in den oberen Etagen

Lage Umgeben von Altbauten und in direkter Nachbarschaft zur Schwachhauser Heerstraße reiht sich der Altbau in der in seine Umgebung ein. Die Wohngegend im Ortsteil Schwachhausen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Bremen, denn hier findet der anspruchsvolle Großstädter alle Annehmlichkeiten einer exklusiven Lage.

Aber auch die Nachbarschaft überzeugt mit großer kulinarischer Vielfalt und zahlreichen Ausgehmöglichkeiten. Wahre Ruhepole bilden hingegen die Naherholungsgebiete Bürgerpark und die Weser. Mit mehreren umliegenden Straßenbahn-Stationen der Linie 1 und 4 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet.

Objektbeschreibung Hinweis: Der Eigentümer wünscht einen Umzug Anfang 2027. Dieses hochwertige Stadthaus mit Photovoltaikanlage und Speicher, erbaut im Jahr 1994, präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem etwa 488 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend und bietet eine ideale Kombination aus modernem Komfort und stilvollem Wohnen. Besonders hervorzuheben sind der sehr gute Pflegezustand sowie die hochwertige Ausstattung. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss. Beim Betreten gelangt man in einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Untergeschoss: Garage mit Zugang zum Garten bzw. Außenbereich, Hauswirtschaftsraum, Abstellräume sowie Hausanschlussraum Hochparterre: Große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Gäste-WC, Abstellraum sowie zentraler Aufgang in die weiteren Etagen Obergeschoss: Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone, Schlafzimmer mit en-Suite, Badezimmer, Balkon mit Blick in den Garten Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer, ideal nutzbar als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Fitnessräume, sowie ein Balkon mit Blick in den Garten Der Außenbereich steht dem Innenbereich in nichts nach. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für verschiedene Freizeitaktivitäten. Dank der optimalen Süd-West-Ausrichtung lädt es zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Pavillon ermöglicht auch bei weniger gutem Wetter einen angenehmen Aufenthalt, während ein Gerätehaus für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein Gewächshaus rundet das Angebot ab. Weiterhin steht eine Wäscheschacht in allen Etagen zur Verfügung. Die im Untergeschoss integrierte Garage schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Dieses klassische und zugleich moderne Stadthaus mit ausgebautem Dachgeschoss, fünf Zimmern und hochwertiger Ausstattung eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen. Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Paare, die ein harmonisches Wohnambiente in ruhiger und gefragter Lage zu schätzen wissen. Ausstattung - Wäscheschacht in allen Etagen - Photovoltaik mit Speicher - Großzügiger Grundriss - Charmanter Grundriss - Lichtdurchflutete Räume durch optimal Ausrichtung - Einbauküche - große Terrasse und Balkon - Großer Garten inmitten der City - Pavillon im Garten - Gerätehaus im Garten - Erdgeschoss 3-fach Verglasung - 2-fach Verglasung in den oberen Etagen Lage Umgeben von Altbauten und in direkter Nachbarschaft zur Schwachhauser Heerstraße reiht sich der Altbau in der in seine Umgebung ein. Die Wohngegend im Ortsteil Schwachhausen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Bremen, denn hier findet der anspruchsvolle Großstädter alle Annehmlichkeiten einer exklusiven Lage. Aber auch die Nachbarschaft überzeugt mit großer kulinarischer Vielfalt und zahlreichen Ausgehmöglichkeiten. Wahre Ruhepole bilden hingegen die Naherholungsgebiete Bürgerpark und die Weser. Mit mehreren umliegenden Straßenbahn-Stationen der Linie 1 und 4 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.01.2027

Flächen

Wohnfläche: 20 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,7 % EK-Rendite p.a. · 2.341 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieklasse B - Stilvolles Stadthaus mit großem Garten und Garage in Top-Lage von Schwachhausen

Beschreibung

Ausstattung