Historisches Liebhaberobjekt mit idyllischem Garten – für Menschen mit Vision

Haus zum Kauf in Neustadt An Der Aisch Bad Windsheim Kreis, Bayern · 91477

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bäder

239 m²

Wohnfläche

1770

Baujahr

791 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 239 m² Wohnfläche und einem ca. 623 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Anwesen mit einzigartigem Charme, großzügigen Räumen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die historische Bauweise, die massiven Mauern, vier Kamine sowie die beeindruckende Mansardendach-Konstruktion verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist.

Der idyllische, blickgeschützte Garten bietet einen wunderbaren Rückzugsort fernab vom Alltag – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Grünen. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und das besondere Flair eines historischen Anwesens.

Das Haus verfügt über großzügige Wohnräume mit großen Fenstern, mehrere Tageslichtbäder, vielfältig nutzbare Zimmer sowie Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Laut Denkmalschutzbehörde besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Zwar besteht teilweise Sanierungsbedarf, genau darin liegt jedoch die große Chance: Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen kann hier ein außergewöhnliches Zuhause oder ein einzigartiges Projekt mit Charakter entstehen.

Die vielseitige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder kreatives Liebhaberprojekt mit Werkstatt, Atelier oder Hobbybereich.

Besonders attraktiv sind zudem mögliche steuerliche Vorteile und Förderungen im Rahmen des Denkmalschutzes.

Ausstattung

Afa Denkmalschutz Steuervorteile
Dachgeschoß zu Wohnraum ausbaubar
massiv gebaut
großzügiger Wohnraum mit hellen, großen Fenstern
Fenster 2014 neu
drei Tageslichtbäder
Wasserleitungen in Küche 2014 neu
Elektrik in Küche 2014 neu
Einbauküche
vier Kamine
Heizung: Einzelöfen (Öl und Holz)
Nebengebäude (Anbau)
historischer Gewölbekeller und Nebengebäude/Anbau
schöner Garten

Lage Altmannshausen, ein Ortsteil von Markt Bibart, liegt idyllisch eingebettet in die reizvolle Landschaft Mittelfrankens und gilt als idealer Ausgangspunkt für Naturfreunde, Ruhesuchende und Liebhaber des Steigerwalds.

Die Umgebung verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Markt Bibart ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Scheinfeld und Iphofen sind schnell erreichbar.

Dank der nahegelegenen Bundesstraße B8 sowie der schnellen Anbindung an die A3 gelangen Sie bequem in Richtung Würzburg, Nürnberg oder Frankfurt. Zusätzlich verfügt Markt Bibart über einen Bahnhof mit überregionaler Zuganbindung.

Die naturnahe Lage, die historische Umgebung und die entspannte Atmosphäre machen diesen Ort besonders attraktiv für Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen und ein Zuhause mit Lebensqualität suchen.

Markt Bibart ist ein Markt im Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Scheinfeld. Mit seinen ca. 1.900 Einwohnern liegt Markt Bibart geografisch zwischen den nordbayrischen Großstädten Nürnberg/Fürth/Erlangen und Würzburg und gehört zur Metropolregion Nürnberg.

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler, freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen persönlich zur Verfügung.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer zu übermitteln.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Dieses historische Einzeldenkmal aus ca. 1770 ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort voller Geschichte, Charakter und Möglichkeiten. Ein echtes Liebhaberobjekt für Menschen mit Vision, handwerklicher Leidenschaft und dem Wunsch, etwas Besonderes zu erschaffen. Auf ca. 239 m² Wohnfläche und einem ca. 623 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Anwesen mit einzigartigem Charme, großzügigen Räumen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die historische Bauweise, die massiven Mauern, vier Kamine sowie die beeindruckende Mansardendach-Konstruktion verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Der idyllische, blickgeschützte Garten bietet einen wunderbaren Rückzugsort fernab vom Alltag – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Grünen. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und das besondere Flair eines historischen Anwesens. Das Haus verfügt über großzügige Wohnräume mit großen Fenstern, mehrere Tageslichtbäder, vielfältig nutzbare Zimmer sowie Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Laut Denkmalschutzbehörde besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Zwar besteht teilweise Sanierungsbedarf, genau darin liegt jedoch die große Chance: Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen kann hier ein außergewöhnliches Zuhause oder ein einzigartiges Projekt mit Charakter entstehen. Die vielseitige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder kreatives Liebhaberprojekt mit Werkstatt, Atelier oder Hobbybereich. Besonders attraktiv sind zudem mögliche steuerliche Vorteile und Förderungen im Rahmen des Denkmalschutzes. Ausstattung - Afa Denkmalschutz Steuervorteile - Dachgeschoß zu Wohnraum ausbaubar - massiv gebaut - großzügiger Wohnraum mit hellen, großen Fenstern - Fenster 2014 neu - drei Tageslichtbäder - Wasserleitungen in Küche 2014 neu - Elektrik in Küche 2014 neu - Einbauküche - vier Kamine - Heizung: Einzelöfen (Öl und Holz) - Nebengebäude (Anbau) - historischer Gewölbekeller und Nebengebäude/Anbau - schöner Garten Lage Altmannshausen, ein Ortsteil von Markt Bibart, liegt idyllisch eingebettet in die reizvolle Landschaft Mittelfrankens und gilt als idealer Ausgangspunkt für Naturfreunde, Ruhesuchende und Liebhaber des Steigerwalds. Die Umgebung verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Markt Bibart ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Scheinfeld und Iphofen sind schnell erreichbar. Dank der nahegelegenen Bundesstraße B8 sowie der schnellen Anbindung an die A3 gelangen Sie bequem in Richtung Würzburg, Nürnberg oder Frankfurt. Zusätzlich verfügt Markt Bibart über einen Bahnhof mit überregionaler Zuganbindung. Die naturnahe Lage, die historische Umgebung und die entspannte Atmosphäre machen diesen Ort besonders attraktiv für Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen und ein Zuhause mit Lebensqualität suchen. Markt Bibart ist ein Markt im Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Scheinfeld. Mit seinen ca. 1.900 Einwohnern liegt Markt Bibart geografisch zwischen den nordbayrischen Großstädten Nürnberg/Fürth/Erlangen und Würzburg und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler, freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen persönlich zur Verfügung. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer zu übermitteln. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 239 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1770
Heizungsart: ÖL, Holz

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,3 % EK-Rendite p.a. · 783 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Liebhaberobjekt mit idyllischem Garten – für Menschen mit Vision

Beschreibung