Mediterrane Villa mit separatem Vorderhaus

Villa zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82031

Kaufpreis

12.900.000 €

Zimmer

Bäder

519 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

24.855 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Arbeitszimmer Einbauschränke Einbauküche Bewässerungsanlage Grillplatz Clubhouse Blick ins Grüne Dielenboden Parkett Stein Schwimmbad, beheizt, Kinderbecken, außen, privat Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Grünwalds. Nur wenige Gehminuten entfernt öffnet sich der Grünwalder Forst, der als weitläufiges Naherholungsgebiet zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Dennoch ist die Lage hervorragend angebunden: Der Ortskern von Grünwald mit seinen exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und erstklassigen Restaurants ist in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die Haltestelle des kostenfreien Grünwalder Linientaxis befindet sich in direkter Nähe und sorgt für eine komfortable Mobilität innerhalb der Gemeinde.

Grünwald bietet eine Infrastruktur auf höchstem Niveau, die insbesondere für Familien maßgeschneidert ist. Neben exzellenten staatlichen Schulen wie dem Grünwalder Gymnasium und der Grundschule stehen renommierte bilinguale Kindergärten sowie Montessori-Einrichtungen zur Verfügung. Für die weiterführende Ausbildung an der Munich International School (MIS) in Starnberg oder dem Gymnasium Kloster Schäftlarn sind organisierte Schulbusverbindungen etabliert.

Der Freizeitwert dieser Adresse ist außergewöhnlich. Ob Tennis, Reiten, Golf oder der Besuch des nahegelegenen Hallen- und Freibads – das sportliche Angebot in Grünwald ist nahezu unerschöpflich. Der TSV Grünwald, eine Musikschule sowie verschiedene Fitness- und Yoga-Studios befinden sich in kurzer Distanz. In südwestlicher Richtung locken der Isarhochuferweg und der Kletterwald mit vielfältigen Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Diese Lage kombiniert auf seltene Weise die absolute Ruhe eines gewachsenen Villenviertels mit der urbanen Lebensqualität und den charmanten Biergärten, die Grünwald zu einem der lebenswertesten Orte Deutschlands machen, weshalb die Gemeinde in bundesweiten Rankings bezüglich Lebens- und Freizeitqualität regelmäßig Spitzenplätze belegt.

Die eigenständige Gemeinde Grünwald, direkt südlich der Landeshauptstadt München gelegen, zählt konstant zu den exklusivsten Wohnadressen deutschlandweit. Ein anspruchsvolles Publikum schätzt hier das einzigartige Zusammenspiel aus Privatsphäre, herrschaftlicher Architektur, einer idyllischen Lage zwischen Isar und Forst sowie der Nähe zur Münchner Innenstadt, die in ca. 20 bis 25 Autominuten erreichbar ist.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Auf einem großzügigen, rund 2.270 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Grünwald präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als ideale Verbindung aus Großzügigkeit, Privatsphäre und modernem Wohnkomfort. Das Ensemble aus Haupthaus, Sommerküche und Gartenhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste und Freizeit. Hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Pool unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Haupt- und Nebengebäude bilden ein harmonisches Ensemble, das Großzügigkeit und Rückzug auf besondere Weise vereint. Der komplett uneinsehbare Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft mit Pool, Lounge und gewachsenem Baumbestand eine private Oase mit Resort-Charakter. Lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung sorgen für ein elegantes Wohnambiente mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Zuhause für Menschen, die repräsentatives Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und höchste Privatsphäre stilvoll verbinden möchten. • Repräsentativer Wohnbereich mit Zugang zu mehreren Terrassen • Masterbereich mit Ankleide und großzügigem Bad en suite • Zwei Kinderzimmer im Obergeschoss mit eigenem Bad • Zusätzliche Wohnräume im Untergeschoss mit Terrassenzugang • Repräsentatives, ursprüngliches Weingewölbe • Vorderhaus mit Aufenthalts-, Schlaf-, Badezimmer, Sauna • Poolhaus mit Kamin, Miele-/Gaggenaugeräte, ganzjährig nutzbar • Fernseher im Masterbedroom hinter hochfahrbarem Bild • Moderne Rainbow-Shower neben dem Pool • VOLA Armaturen in allen Bädern • Loxone-Smart-Home für Beschattung, Sound, Licht und Tore • Italienische Designerboxen im Betonlook mit indirektem Licht • Im Ess- und Wohnbereich in die Wand integriertes Soundsystem • Dreifachsteckdosen, 2x geschaltet, 1x dauerhaft stromführend • Dezent integrierter Wäscheschacht über alle Stockwerke • Zentrale Staubsaugeranlage mit Anschlüssen auf allen Ebenen • Fußbodenheizung in allen Bädern sowie in der Sommerküche • Nachhaltige Beheizung über Erdwärme mit 2 Übergabestationen • Automatische Gartenbewässerung mit Zisterne • Beheizter Pool (12,5 × 5 m) mit automatischer Wasseraufbereitung • Begehbare, abschließbare Solarüberdeckung des Pools • Vollelektrische Lounge mit Seitenrollos und Lamellendach • Großzügige, gepflasterte Zufahrt mit zwei Doppelgaragen • Fortlaufend renoviert und instandgehalten Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Arbeitszimmer Einbauschränke Einbauküche Bewässerungsanlage Grillplatz Clubhouse Blick ins Grüne Dielenboden Parkett Stein Schwimmbad, beheizt, Kinderbecken, außen, privat Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Grünwalds. Nur wenige Gehminuten entfernt öffnet sich der Grünwalder Forst, der als weitläufiges Naherholungsgebiet zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Dennoch ist die Lage hervorragend angebunden: Der Ortskern von Grünwald mit seinen exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und erstklassigen Restaurants ist in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die Haltestelle des kostenfreien Grünwalder Linientaxis befindet sich in direkter Nähe und sorgt für eine komfortable Mobilität innerhalb der Gemeinde. Grünwald bietet eine Infrastruktur auf höchstem Niveau, die insbesondere für Familien maßgeschneidert ist. Neben exzellenten staatlichen Schulen wie dem Grünwalder Gymnasium und der Grundschule stehen renommierte bilinguale Kindergärten sowie Montessori-Einrichtungen zur Verfügung. Für die weiterführende Ausbildung an der Munich International School (MIS) in Starnberg oder dem Gymnasium Kloster Schäftlarn sind organisierte Schulbusverbindungen etabliert. Der Freizeitwert dieser Adresse ist außergewöhnlich. Ob Tennis, Reiten, Golf oder der Besuch des nahegelegenen Hallen- und Freibads – das sportliche Angebot in Grünwald ist nahezu unerschöpflich. Der TSV Grünwald, eine Musikschule sowie verschiedene Fitness- und Yoga-Studios befinden sich in kurzer Distanz. In südwestlicher Richtung locken der Isarhochuferweg und der Kletterwald mit vielfältigen Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Diese Lage kombiniert auf seltene Weise die absolute Ruhe eines gewachsenen Villenviertels mit der urbanen Lebensqualität und den charmanten Biergärten, die Grünwald zu einem der lebenswertesten Orte Deutschlands machen, weshalb die Gemeinde in bundesweiten Rankings bezüglich Lebens- und Freizeitqualität regelmäßig Spitzenplätze belegt. Die eigenständige Gemeinde Grünwald, direkt südlich der Landeshauptstadt München gelegen, zählt konstant zu den exklusivsten Wohnadressen deutschlandweit. Ein anspruchsvolles Publikum schätzt hier das einzigartige Zusammenspiel aus Privatsphäre, herrschaftlicher Architektur, einer idyllischen Lage zwischen Isar und Forst sowie der Nähe zur Münchner Innenstadt, die in ca. 20 bis 25 Autominuten erreichbar ist. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

8 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 12.900.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 8
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 519 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (1.290.000 €): 55.148 € / Monat
20% Eigenkapital (2.580.000 €): 49.020 € / Monat
30% Eigenkapital (3.870.000 €): 42.893 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 29.023 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mediterrane Villa mit separatem Vorderhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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