Zwei Wohneinheiten mit Nebengebäuden, Werkstatt, wunderschönem Grundstück & Ausbaupotenzial in Wanna

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 21776

Kaufpreis

299.900 €

6.5

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

1.421 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss: -Neuer Eingangsbereich mit moderner Haustür und Glaselementen -Flur mit gerader Treppe ins Dachgeschoss -Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss -Stilvolles Vollbad (2015 kernsaniert) mit begehbarer Dusche, Badewanne, Mosaikfliesen, Fußbodenheizung -Heller, großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen – ein gemütlicher Mittelpunkt des Hauses

Dachgeschoss: -Offene, helle Wohnküche mit Essbereich und grüner Aussicht -Ankleidezimmer -Schlafzimmer mit angrenzendem WC und Waschbecken -Kinderzimmer mit Balkonzugang -Zusätzliches Zimmer – ideal als Büro oder weiteres Kinderzimmer -Flur, kleiner Abstellraum/Speisekammer -Einliegerwohnung (ebenfalls frei verfügbar)

Die separate Wohneinheit eignet sich ideal als Gäste- oder Mehrgenerationenwohnung oder zur (Teil-)Vermietung. Sie bietet folgende Raumaufteilung: -Vorflur -Badezimmer -Küche -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Kinderzimmer

Fazit: Dieses liebevoll modernisierte Haus in ruhiger Lage von Wanna bietet nicht nur viel Platz und durchdachte Raumlösungen, sondern auch ein außergewöhnlich großes Grundstück mit echtem Potenzial – ob für Gartenbau, Tierhaltung, Freizeit oder sogar als Baureserve. Ideal für Familien, Selbstversorger, Hobbylandwirte oder alle, die vom Leben im Grünen träumen – und dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Wanna, einem idyllischen Ort im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven. Die ruhige Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft – perfekt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden bleiben möchten.

Wanna liegt nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt und ist umgeben von weiten Wiesen, Feldern und einer malerischen Natur. Die Lage bietet einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Ausflügen ins nahegelegene Wattenmeer ein.

Trotz der ländlichen Idylle ist die Infrastruktur im Ort gut ausgebaut. Innerhalb eines Umkreises von etwa 2 Kilometern befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Familien profitieren besonders von der Nähe zu einem Kindergarten und einer Grundschule, die beide in rund 1,3 km Entfernung liegen.

Für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten, besteht eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 73 und die Autobahn A27. So erreichen Sie die Innenstadt von Bremerhaven bequem in etwa 30 Minuten mit dem Auto. Auch Cuxhaven ist schnell und unkompliziert erreichbar.

Der Lindenweg bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer alltagsfreundlichen Infrastruktur.

Sonstiges Haftungsausschluss für Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers bzw. Verkäufers der Immobilie. Trotz sorgfältiger Recherche und Prüfung der Daten übernehmen wir als Immobilienmakler keine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der übermittelten Informationen. Änderungen, Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Wir empfehlen, alle Angaben vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls durch Fachleute bestätigen zu lassen.

Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Martha Jakob Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Lage von Wanna: Dieses charmante, massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1924 wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.867 m² eröffnet sich Ihnen ein echtes Raumwunder mit vielen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Gartenliebhaber, Tierfreunde oder kreative Bastler. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang und eigenem Terrassenbereich. Sowohl das Haupthaus als auch die Einliegerwohnung stehen bei Übergabe bezugsfrei zur Verfügung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit viel Platz für Garten, Freizeit oder Selbstversorgung. Die Haltung von Tieren wie Hühnern, Gänsen oder Kaninchen ist hier problemlos möglich – perfekt für alle, die vom Leben auf dem Land träumen oder Wert auf Unabhängigkeit legen. Ein großes Gartenhaus ergänzt das Angebot – ausgestattet mit Garage, Werkstattbereich und einem möglichen Büro oder Hobbyraum, bietet es viel Flexibilität für Handwerk, Lagerung oder sogar kleine Gewerbezwecke (z. B. Selbstständige oder Homeoffice). Zudem besteht ggf. die Option, einen Teil des Grundstücks als Baugrundstück zu nutzen – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung durch die zuständige Gemeinde. Wohnen im Haupthaus (ca. 150 m² Wohnfläche) Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung: Erdgeschoss: -Neuer Eingangsbereich mit moderner Haustür und Glaselementen -Flur mit gerader Treppe ins Dachgeschoss -Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss -Stilvolles Vollbad (2015 kernsaniert) mit begehbarer Dusche, Badewanne, Mosaikfliesen, Fußbodenheizung -Heller, großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen – ein gemütlicher Mittelpunkt des Hauses Dachgeschoss: -Offene, helle Wohnküche mit Essbereich und grüner Aussicht -Ankleidezimmer -Schlafzimmer mit angrenzendem WC und Waschbecken -Kinderzimmer mit Balkonzugang -Zusätzliches Zimmer – ideal als Büro oder weiteres Kinderzimmer -Flur, kleiner Abstellraum/Speisekammer -Einliegerwohnung (ebenfalls frei verfügbar) Die separate Wohneinheit eignet sich ideal als Gäste- oder Mehrgenerationenwohnung oder zur (Teil-)Vermietung. Sie bietet folgende Raumaufteilung: -Vorflur -Badezimmer -Küche -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Kinderzimmer Fazit: Dieses liebevoll modernisierte Haus in ruhiger Lage von Wanna bietet nicht nur viel Platz und durchdachte Raumlösungen, sondern auch ein außergewöhnlich großes Grundstück mit echtem Potenzial – ob für Gartenbau, Tierhaltung, Freizeit oder sogar als Baureserve. Ideal für Familien, Selbstversorger, Hobbylandwirte oder alle, die vom Leben im Grünen träumen – und dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Wanna, einem idyllischen Ort im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven. Die ruhige Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft – perfekt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden bleiben möchten. Wanna liegt nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt und ist umgeben von weiten Wiesen, Feldern und einer malerischen Natur. Die Lage bietet einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Ausflügen ins nahegelegene Wattenmeer ein. Trotz der ländlichen Idylle ist die Infrastruktur im Ort gut ausgebaut. Innerhalb eines Umkreises von etwa 2 Kilometern befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Familien profitieren besonders von der Nähe zu einem Kindergarten und einer Grundschule, die beide in rund 1,3 km Entfernung liegen. Für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten, besteht eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 73 und die Autobahn A27. So erreichen Sie die Innenstadt von Bremerhaven bequem in etwa 30 Minuten mit dem Auto. Auch Cuxhaven ist schnell und unkompliziert erreichbar. Der Lindenweg bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer alltagsfreundlichen Infrastruktur. Sonstiges Haftungsausschluss für Angaben Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers bzw. Verkäufers der Immobilie. Trotz sorgfältiger Recherche und Prüfung der Daten übernehmen wir als Immobilienmakler keine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der übermittelten Informationen. Änderungen, Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Wir empfehlen, alle Angaben vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls durch Fachleute bestätigen zu lassen. Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Martha Jakob Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 299.900 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 211 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1924
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.990 €): 1.282 € / Monat
20% Eigenkapital (59.980 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (89.970 €): 997 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 384 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Wohneinheiten mit Nebengebäuden, Werkstatt, wunderschönem Grundstück & Ausbaupotenzial in Wanna

Beschreibung

Ausstattung