Bremen - Riensberg | Reihenmittelhaus zum Kauf

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28213

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

12 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

39.917 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet eine vollständige Wohnung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt rechts ins Wohnzimmer. Weiter entlang des Flurs befindet sich das Schlafzimmer mit angeschlossener Loggia, die für ein schönes Ambiente sorgt. Die moderne Küche ist mit allen notwendigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter Geschirrspüler, Herd und Backofen, und bietet ausreichend Platz für Küchenutensilien sowie alle Anforderungen beim Kochen und Backen. Direkt im Anschluss an den Flur liegt ein weiteres Zimmer mit Zugang zur angrenzenden Terrasse. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist funktional eingerichtet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Die zweite Wohnung erstreckt sich vom Obergeschoss bis ins Dachgeschoss. Sie überzeugt durch viel Helligkeit, insbesondere im großzügigen Wohnzimmer, das man direkt nach dem Treppenaufstieg betritt. Das Schlafzimmer neben dem Wohnzimmer bietet ebenfalls viel Raum und Komfort. Die Küche auf dieser Ebene lässt sich problemlos renovieren und bietet einen direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die zusätzlich für angenehmes Licht und Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das größere sowie das kleinere Zimmer verfügen über leichte Dachschrägen, die den Charakter der Räume unterstreichen, ohne die Helligkeit zu beeinträchtigen. Große Fenster sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche.

Ausstattung

Saniert 2020

Gas- Heizungsanlage
Elektrik
Heizkörper
Zimmertüren

Wohnung EG mit Keller
Wohnung OG Maisonette
Garage
WE 1-EG / 54,59 m² / 747,-€ kalt mtl.
WE 2-OG+DG / 60,72 m² / 1184,-€ kalt mtl.

Gesamt: Ist-Netto-Kaltmiete pro Monat: 1.931,- € Ist-Netto-Kaltmiete pro Jahr: 23.172,- € Ist-Kaufpreisfaktor: 20,71 Ist-Rendite: 4,83%

Lage Die Immobilie in der Riensberger Straße befindet sich im Herzen von Schwachhausen, in einer ruhigen Nebenstraße der Schwachhauser Heerstraße. Die familienfreundliche Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe aus und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Möglichkeiten, schnell ins Grüne zu gelangen.

Nur 3 Minuten entfernt liegt die Bahnhaltestelle Bremen Friedhofstraße, sodass Sie bequem den öffentlichen Nahverkehr (Linie 4) nutzen können. Innerhalb eines 10–15-minütigen Radwegs erreichen Sie alle wichtigen Arbeitgeber und Ziele der Umgebung, darunter die Innenstadt, die in etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Auch der Bremer Hauptbahnhof ist direkt mit der Bahnlinie 4 erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Edeka-Markt (Edeka Jastrebow) liegt nur 2 Minuten zu Fuß entfernt, ein Rewe erreichen Sie in etwa 9 Gehminuten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Lidl-Markt in der Vahr.Der attraktive und naheliegende Wochenmarkt in der Wachmannstraße lädt mittwochs und samstags zum Bummeln ein. Auch kulinarisch bleiben keine Wünsche offen: In direkter fußläufiger Nähe finden Sie das El Mariachi mit mexikanischen Spezialitäten und Cocktails, das italienische Ristorante Da Massimo oder das griechische Restaurant Athen. Für den schnellen Hunger liegt Pizza Kiss praktisch direkt um die Ecke.

Familien profitieren von einer hervorragenden Kinderbetreuung: Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Kippenberg-Gymnasium sind ebenfalls sehr schnell erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Die Immobilie liegt direkt am Friedhof Riensberg, ideal für entspannte Spaziergänge in grüner Umgebung. Auch der Rhododendron-Park mit seinem botanischen Garten lädt jederzeit zu schönen, bunten Spaziergängen ein. Ob Sie Sport treiben und durch den Park joggen, in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad den Tennisverein TV Werder erreichen wollen oder in vier Minuten zum Universum Gym fahren, hier ist für jeden etwas dabei. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls hervorragend: Zahnärzte, Gemeinschaftspraxen und das Krankenhaus St. Joseph-Stift sind nur 5 Minuten mit dem Rad entfernt.

Kurzum: Diese Immobilie vereint eine ruhige, familienfreundliche Lage mit exzellenter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Dieses Reihenhaus in Schwachhausen bietet auf 115,3 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien. Direkt ins Auge fällt die angegliederte Garage, die nicht nur praktisch für Ihr Fahrzeug ist, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus ist derzeit in zwei Wohnungen aufgeteilt, lässt sich jedoch problemlos wieder zu einem Einzelhaus zusammenführen. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch einen offenen Grundriss, der viel Raum und Flexibilität bietet. Das Erdgeschoss bildet eine vollständige Wohnung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt rechts ins Wohnzimmer. Weiter entlang des Flurs befindet sich das Schlafzimmer mit angeschlossener Loggia, die für ein schönes Ambiente sorgt. Die moderne Küche ist mit allen notwendigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter Geschirrspüler, Herd und Backofen, und bietet ausreichend Platz für Küchenutensilien sowie alle Anforderungen beim Kochen und Backen. Direkt im Anschluss an den Flur liegt ein weiteres Zimmer mit Zugang zur angrenzenden Terrasse. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist funktional eingerichtet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die zweite Wohnung erstreckt sich vom Obergeschoss bis ins Dachgeschoss. Sie überzeugt durch viel Helligkeit, insbesondere im großzügigen Wohnzimmer, das man direkt nach dem Treppenaufstieg betritt. Das Schlafzimmer neben dem Wohnzimmer bietet ebenfalls viel Raum und Komfort. Die Küche auf dieser Ebene lässt sich problemlos renovieren und bietet einen direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die zusätzlich für angenehmes Licht und Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das größere sowie das kleinere Zimmer verfügen über leichte Dachschrägen, die den Charakter der Räume unterstreichen, ohne die Helligkeit zu beeinträchtigen. Große Fenster sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Ausstattung + Saniert 2020 - Gas- Heizungsanlage - Elektrik - Heizkörper - Zimmertüren + Wohnung EG mit Keller + Wohnung OG Maisonette + Garage + WE 1-EG / 54,59 m² / 747,-€ kalt mtl. + WE 2-OG+DG / 60,72 m² / 1184,-€ kalt mtl. Gesamt: Ist-Netto-Kaltmiete pro Monat: 1.931,- € Ist-Netto-Kaltmiete pro Jahr: 23.172,- € Ist-Kaufpreisfaktor: 20,71 Ist-Rendite: 4,83% Lage Die Immobilie in der Riensberger Straße befindet sich im Herzen von Schwachhausen, in einer ruhigen Nebenstraße der Schwachhauser Heerstraße. Die familienfreundliche Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe aus und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Möglichkeiten, schnell ins Grüne zu gelangen. Nur 3 Minuten entfernt liegt die Bahnhaltestelle Bremen Friedhofstraße, sodass Sie bequem den öffentlichen Nahverkehr (Linie 4) nutzen können. Innerhalb eines 10–15-minütigen Radwegs erreichen Sie alle wichtigen Arbeitgeber und Ziele der Umgebung, darunter die Innenstadt, die in etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Auch der Bremer Hauptbahnhof ist direkt mit der Bahnlinie 4 erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Edeka-Markt (Edeka Jastrebow) liegt nur 2 Minuten zu Fuß entfernt, ein Rewe erreichen Sie in etwa 9 Gehminuten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Lidl-Markt in der Vahr.Der attraktive und naheliegende Wochenmarkt in der Wachmannstraße lädt mittwochs und samstags zum Bummeln ein. Auch kulinarisch bleiben keine Wünsche offen: In direkter fußläufiger Nähe finden Sie das El Mariachi mit mexikanischen Spezialitäten und Cocktails, das italienische Ristorante Da Massimo oder das griechische Restaurant Athen. Für den schnellen Hunger liegt Pizza Kiss praktisch direkt um die Ecke. Familien profitieren von einer hervorragenden Kinderbetreuung: Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Kippenberg-Gymnasium sind ebenfalls sehr schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Die Immobilie liegt direkt am Friedhof Riensberg, ideal für entspannte Spaziergänge in grüner Umgebung. Auch der Rhododendron-Park mit seinem botanischen Garten lädt jederzeit zu schönen, bunten Spaziergängen ein. Ob Sie Sport treiben und durch den Park joggen, in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad den Tennisverein TV Werder erreichen wollen oder in vier Minuten zum Universum Gym fahren, hier ist für jeden etwas dabei. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls hervorragend: Zahnärzte, Gemeinschaftspraxen und das Krankenhaus St. Joseph-Stift sind nur 5 Minuten mit dem Rad entfernt. Kurzum: Diese Immobilie vereint eine ruhige, familienfreundliche Lage mit exzellenter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 1.046 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen - Riensberg | Reihenmittelhaus zum Kauf

Beschreibung

Ausstattung