Traumferienwohnung mit Meerblick und bis zu 6 % Rendite
Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24159
Kaufpreis
320.000 €
1.5
Zimmer
44 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
7.273 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In exklusivster Lage direkt am Wasser präsentiert sich dieses außergewöhnliche 1,5-Zimmer-Appartement in Schilksee als wahre Rarität für alle, die maritimes Flair und moderne Wohnkultur verbinden möchten.
Genießen Sie die Meeresluft auf Ihrem Balkon mit Blick auf die Marina und die Kieler Förde.
Schon der Zugang zum Appartement über die Promenade in der Fußgängerzone lässt hier das Urlaubsgefühl hochleben.
Das Appartement überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Behaglichkeit mit Funktionalität verbindet.
Das halbe Mezzanin Zimmer eignet sich ideal als Schlafnische, wodurch die Wohnung sowohl für den Zweitwohnsitz als auch für die Ferienvermietung prädestiniert ist.
Dauerbewohner profitieren von der hellen, freundlichen Atmosphäre, die durch die großen Fensterfronten und den offenen Wohnbereich unterstrichen wird.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung: Ein modernes Badezimmer mit klarer Linienführung, zeitlosen Armaturen und Beleuchtung schafft Wohlfühlmomente im Alltag.
Die ebenso moderne Küche fügt sich stilvoll in das Raumkonzept ein und bietet alles, was man für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten benötigt – ob nach einem langen Segeltag oder für entspannte Abende zu zweit.
Ihren PKW stellen Sie jederzeit auf dem privaten beschrankten Parkplatz der Wohnanlage ab.
Ob als stilvoller Rückzugsort am Meer, attraktive Ferienimmobilie oder komfortabler Dauerwohnsitz – hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen. Die Mieteinnahmen lagen im Jahr 2025 bei 20.000,- €.
Ausstattung
• Hochwertige Einbauküche
• Badezimmer mit bodentiefer Dusche
• Modernisiertes Wohn- und Esszimmer
• Separate Mezzanin/Alkoven Schlafnische
• Abstellkammer
• Große Loggia mit Meerblick
• Stellplatz
• Für Ferienvermietung geeignet
• Hausgeld 170,- €
• Mieteinnahmen im Jahr 2025: 20.000,- €
Lage
Der Kieler Stadtteil Schilksee liegt malerisch an der westlichen Förde und zählt zu den beliebtesten Küstenorten im Norden. Eingebettet zwischen Wasser, Natur und moderner Infrastruktur bietet Schilksee eine besondere Kombination aus Ruhe, Aktivität und maritimem Flair.
Ein markantes Wahrzeichen des Ortes ist der Olympiahafen, der im Rahmen der Olympischen Spiele 1972 erbaut wurde und bis heute ein international geschätzter Treffpunkt für Segler und Wassersportler ist. Mit seiner modernen Ausstattung und der lebendigen Hafenatmosphäre gehört er zu den attraktivsten Yachthäfen an der Ostseeküste.
Direkt am Hafen lädt die großzügige Olympiawiese mit ihren weitläufigen Grünflächen zum Verweilen ein – sei es beim entspannten Spaziergang mit Blick auf die Förde, beim Picknick oder als Startpunkt für eine Radtour entlang der Küste. In den Sommermonaten entsteht hier ein ganz besonderes Lebensgefühl aus Leichtigkeit, Bewegung und Meer.
Schilksee verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und einem regen Vereinsleben. Gleichzeitig ist das Kieler Stadtzentrum in nur rund 20–25 Minuten erreichbar – ob mit dem Auto, Bus oder per Fördefähre. Die Nähe zum Wasser, der lange Sandstrand und die reizvolle Natur machen Schilksee zu einem Ort, der Erholung und Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet. Zusätzlich hat die Landeshauptstadt Kiel öffentlich erklärt, dass eine Bewerbung für die Olympischen und Paralympischen Spiele 2036 ansteht.
Sonstiges
Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das „Rundum-sorglos-Paket“ und haben nur einen Ansprechpartner.
Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung?
Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen.
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Kostenlos und unverbindlich.
Telefon 0431 - 36 10 36
++++Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen mit vollständiger postalischer Anschrift bearbeiten können. Das gilt auch für Anfragen per Email++++
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Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 320.000 €
- Zimmer
- 1.5
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
Flächen
- Wohnfläche
- 44 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.000 €)
- 1.368 € / Monat
- 20% Eigenkapital (64.000 €)
- 1.216 € / Monat
- 30% Eigenkapital (96.000 €)
- 1.064 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 561 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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