Exklusiv kernsaniertes Reihenhaus mit 160 m² Wohnfläche – Erstbezug nach hochwertiger Modernisierung
Wohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 77815
Kaufpreis
550.000 €
5
Zimmer
3
Bäder
160 m²
Wohnfläche
1975
Baujahr
3.438 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen trifft auf großzügigen Platz und nachhaltige Energieeffizienz
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Reihenmittelhaus in begehrter Wohnlage von Bühl-Vimbuch wird derzeit umfassend kernsaniert und präsentiert sich ab Oktober 2026 als modernes, energieeffizientes Familienhaus mit hochwertiger Ausstattung und zeitlosem Design.
Auf rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, entsteht ein Zuhause, das den Komfort eines Neubaus mit der soliden Bauweise eines massiven Bestandsgebäudes verbindet. Im Rahmen der Sanierung werden sämtliche technischen Gewerke sowie nahezu alle Oberflächen erneuert. Käufer profitieren von einer schlüsselfertigen Immobilie ohne Renovierungsaufwand.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick
✔ Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
✔ Bezugsfrei ab Oktober 2026
✔ ca. 160 m² Wohnfläche
✔ ca. 185 m² Grundstück
✔ 5 großzügige Zimmer
✔ 4 Schlafzimmer
✔ 3 moderne Badezimmer
✔ ausgebautes Dachgeschoss
✔ ausgebauter Hobbykeller
✔ Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche
✔ Garage + Stellplatz
✔ moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
✔ Fußbodenheizung
✔ neue 3-fach-verglaste Fenster
✔ energetisch modernisiert
✔ ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Sonstiges
Sanierung 2026 – Wohnen wie im Neubau
Das Gebäude wird im Jahr 2026 vollständig modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht.
Folgende Arbeiten werden unter anderem ausgeführt:
Energetische Modernisierung
Einbau einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe
neue energieeffiziente Fußbodenheizung
vollständige Innendämmung des Daches
neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster
neue Hauseingangstür
hydraulischer Heizungsabgleich
Dämmung der Heizungsleitungen
Technische Erneuerung
komplette Elektroinstallation
neuer Sicherungskasten
neue Wasser- und Abwasserleitungen
neue Heizungsverteilung
neue Beleuchtungsvorbereitung
Netzwerk- und Multimediaanschlüsse
Hochwertiger Innenausbau
hochwertige Design-Vinylböden
gespachtelte und frisch gestrichene Wände
neue Innentüren
moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen
hochwertige Sanitärkeramik
neue Armaturen
moderne Fliesen
neue Einbauküche
hochwertige Treppenaufarbeitung
Durch die umfangreiche Modernisierung entsteht ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit deutlich reduziertem Energieverbrauch und einem hohen Maß an Wohnkomfort.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 550.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Etage
- 4
Flächen
- Wohnfläche
- 160 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1975
- Heizungsart
- Strom
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (55.000 €)
- 2.351 € / Monat
- 20% Eigenkapital (110.000 €)
- 2.090 € / Monat
- 30% Eigenkapital (165.000 €)
- 1.829 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 534 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
550.000 €