Repräsentatives Anwesen mit Herrenhauscharakter auf großzügigem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93339

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

Bäder

390 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

1.846 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus - errichtet im Jahr 1933 in solider Massivbauweise - vereint historischen Charme mit stilvollem Wohnkomfort.

Eine Wohnfläche von ca. 390 m² erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit zwei Wohnzimmern, acht Schlafzimmern, drei Bädern, zwei Küchen - ergänzt durch zwei Balkone und einem gemütlichen Wintergarten - ein außergewöhnliches Raumangebot - ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder repräsentatives Wohnen mit separatem Einliegerbereich.

Erd- und Obergeschoss überzeugen durch klassische Stilelemente, wie aufwendig gearbeitete Stuckdecken und hochwertige Holzdielenböden, die dem Haus eine besondere Ausstrahlung verleihen. Ein Kamin im Wohnzimmer (EG) sorgt zusätzlich für eine behagliche, wohlige Atmosphäre und macht das Wohnerlebnis besonders in der kühleren Jahreszeit perfekt.

Im Jahr 2009 wurde das Dachgeschoss fachgerecht ausgebaut und als eigenständige Einliegerwohnung gestaltet - ideal für Ihre Gäste, ein Au Pair, Ihre erwachsenen Kinder oder zur Vermietung.

Das 2.100 m² große Grundstück bietet reichlich Platz zur Erholung und Entfaltung. Zwei sonnige Terrassen sowie der gepflegte Garten laden zum Verweilen ein.

Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Das voll unterkellerte Gebäude wird über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 mittels Heizkörpern beheizt.

Ein wahres Liebhaberobjekt mit Charakter, Großzügigkeit und besonderer Wohlfühlatmosphäre - in dieser Form äußerst selten zu finden.

Ausstattung Abstellkammer Einbaumöbel Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen PVC Vollunterkellert Kamin

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Riedenburg, einer charmanten Stadt im Herzen des Naturparks Altmühltal. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur - perfekt für Familien, die ein ruhiges, sicheres und zugleich lebendiges Umfeld suchen. Die Immobilie liegt in einer angenehmen, familienfreundlichen Wohngegend mit wenig Verkehr - ideal für Kinder zum Spielen und Radfahren. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und viel Grün - hier kennt man sich noch und Kinder finden schnell Anschluss. Ob Spaziergänge entlang der Altmühl, Fahrradtouren durch das Tal oder ein Nachmittag an der nahegelegenen Sommerrodelbahn - Riedenburg ist ein Freizeitparadies für Groß und Klein. Der nahegelegene Wald, Badeseen und zahlreiche Wanderwege laden zum Erkunden und Erholen ein. In Riedenburg finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den Familienalltag: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind in der Umgebung (in Kelheim sowie in Beilngries) gut mit dem Bus erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Cafés sind ebenso zu finden wie Sportvereine, eine Musikschule und zahlreiche Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche.

Trotz der ruhigen Lage ist Riedenburg verkehrstechnisch gut angebunden. Über die B299 und die nahegelegene A9 erreicht man Städte wie Ingolstadt, Regensburg oder München bequem mit dem Auto - ideal für Pendler oder Ausflüge am Wochenende.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus - errichtet im Jahr 1933 in solider Massivbauweise - vereint historischen Charme mit stilvollem Wohnkomfort. Eine Wohnfläche von ca. 390 m² erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit zwei Wohnzimmern, acht Schlafzimmern, drei Bädern, zwei Küchen - ergänzt durch zwei Balkone und einem gemütlichen Wintergarten - ein außergewöhnliches Raumangebot - ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder repräsentatives Wohnen mit separatem Einliegerbereich. Erd- und Obergeschoss überzeugen durch klassische Stilelemente, wie aufwendig gearbeitete Stuckdecken und hochwertige Holzdielenböden, die dem Haus eine besondere Ausstrahlung verleihen. Ein Kamin im Wohnzimmer (EG) sorgt zusätzlich für eine behagliche, wohlige Atmosphäre und macht das Wohnerlebnis besonders in der kühleren Jahreszeit perfekt. Im Jahr 2009 wurde das Dachgeschoss fachgerecht ausgebaut und als eigenständige Einliegerwohnung gestaltet - ideal für Ihre Gäste, ein Au Pair, Ihre erwachsenen Kinder oder zur Vermietung. Das 2.100 m² große Grundstück bietet reichlich Platz zur Erholung und Entfaltung. Zwei sonnige Terrassen sowie der gepflegte Garten laden zum Verweilen ein. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Das voll unterkellerte Gebäude wird über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 mittels Heizkörpern beheizt. Ein wahres Liebhaberobjekt mit Charakter, Großzügigkeit und besonderer Wohlfühlatmosphäre - in dieser Form äußerst selten zu finden. Ausstattung Abstellkammer Einbaumöbel Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen PVC Vollunterkellert Kamin Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Riedenburg, einer charmanten Stadt im Herzen des Naturparks Altmühltal. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur - perfekt für Familien, die ein ruhiges, sicheres und zugleich lebendiges Umfeld suchen. Die Immobilie liegt in einer angenehmen, familienfreundlichen Wohngegend mit wenig Verkehr - ideal für Kinder zum Spielen und Radfahren. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und viel Grün - hier kennt man sich noch und Kinder finden schnell Anschluss. Ob Spaziergänge entlang der Altmühl, Fahrradtouren durch das Tal oder ein Nachmittag an der nahegelegenen Sommerrodelbahn - Riedenburg ist ein Freizeitparadies für Groß und Klein. Der nahegelegene Wald, Badeseen und zahlreiche Wanderwege laden zum Erkunden und Erholen ein. In Riedenburg finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den Familienalltag: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind in der Umgebung (in Kelheim sowie in Beilngries) gut mit dem Bus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Cafés sind ebenso zu finden wie Sportvereine, eine Musikschule und zahlreiche Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche. Trotz der ruhigen Lage ist Riedenburg verkehrstechnisch gut angebunden. Über die B299 und die nahegelegene A9 erreicht man Städte wie Ingolstadt, Regensburg oder München bequem mit dem Auto - ideal für Pendler oder Ausflüge am Wochenende. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 720.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 390 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.000 €): 3.078 € / Monat
20% Eigenkapital (144.000 €): 2.736 € / Monat
30% Eigenkapital (216.000 €): 2.394 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 223 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentatives Anwesen mit Herrenhauscharakter auf großzügigem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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