Charmantes und renoviertes Einfamilienhaus mit schönem Garten und Pool

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neustadt An Der Aisch Bad Windsheim Kreis, Bayern · 90619

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.127 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge umfangreicher Renovierungsmaßnahmen wurde das Erdgeschoss im Jahr 2023 und das Obergeschoss im Jahr 2025 modernisiert. Im Rahmen der Arbeiten wurde das Obergeschoss durch eine zusätzliche Stahlkonstruktion fachgerecht verstärkt. Sämtliche Maßnahmen wurden von professionellen Handwerksbetrieben in Zusammenarbeit mit einem Architekten ausgeführt.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der gemütliche Kamin sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Ein zweites Badezimmer rundet das Raumangebot ab.

Der Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen. Der Pool (ca. 3,60 m × 2,70 m, Tiefe ca. 1,20 m) befindet sich derzeit noch in Fertigstellung und wird das Gartenambiente künftig zusätzlich aufwerten. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stauraum unterhalb der Garage für Gartengeräte oder Gartenmöbel sorgen für praktischen Komfort.

Beheizt wird das Haus im Erdgeschoss über einen Kamin sowie eine Flüssiggasheizung, während im Obergeschoss eine Elektroheizung für angenehme Wärme sorgt.

Ausstattung

Ca. 166 m² Wohnfläche
Ca. 527 m² Grundstück
8 Zimmer
2 Badezimmer
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Moderne Einbauküche
Großzügiges Schlafzimmer im Erdgeschoss
Vier flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss (z. B. Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer)
Hauswirtschaftsraum
Kamin/Holzofen im Wohnzimmer
Flüssiggasheizung im Erdgeschoss
Elektroheizung im Obergeschoss
Erdgeschoss 2023 umfassend renoviert
Obergeschoss 2025 umfassend renoviert
Obergeschoss durch zusätzliche Stahlkonstruktion fachgerecht verstärkt
Renovierungsmaßnahmen durch Fachfirmen in Zusammenarbeit mit einem Architekten ausgeführt
Garten
Pool (ca. 3,60 × 2,70 m, Tiefe ca. 1,20 m – derzeit noch in Fertigstellung)
Garage
Zusätzlicher Abstellraum unterhalb der Garage für Garten- und Freizeitutensilien
Familienfreundliche Raumaufteilung
Bezugsfertiger, modernisierter Zustand

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen und gehobenen Wohngebiet. Die naturnahe Lage verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht das Haus besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Natur: In nur etwa fünf Gehminuten erreichen Sie den Wald, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt.

Im Ort sowie in den umliegenden Gemeinden finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Trautskirchen liegt im Naturpark Frankenhöhe und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität in ländlicher Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Herzogenaurach erreichen Sie in ca. 30 Minuten, Nürnberg in etwa 40 Minuten mit dem Auto, wodurch sich die Immobilie auch ideal für Pendler eignet.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² auf einem 527 m² großen Grundstück und bietet mit acht Zimmern, einer modernen Ausstattung sowie einem liebevoll angelegten Garten ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten suchen. Im Zuge umfangreicher Renovierungsmaßnahmen wurde das Erdgeschoss im Jahr 2023 und das Obergeschoss im Jahr 2025 modernisiert. Im Rahmen der Arbeiten wurde das Obergeschoss durch eine zusätzliche Stahlkonstruktion fachgerecht verstärkt. Sämtliche Maßnahmen wurden von professionellen Handwerksbetrieben in Zusammenarbeit mit einem Architekten ausgeführt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der gemütliche Kamin sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Ein zweites Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Der Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen. Der Pool (ca. 3,60 m × 2,70 m, Tiefe ca. 1,20 m) befindet sich derzeit noch in Fertigstellung und wird das Gartenambiente künftig zusätzlich aufwerten. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stauraum unterhalb der Garage für Gartengeräte oder Gartenmöbel sorgen für praktischen Komfort. Beheizt wird das Haus im Erdgeschoss über einen Kamin sowie eine Flüssiggasheizung, während im Obergeschoss eine Elektroheizung für angenehme Wärme sorgt. Ausstattung - Ca. 166 m² Wohnfläche - Ca. 527 m² Grundstück - 8 Zimmer - 2 Badezimmer - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Moderne Einbauküche - Großzügiges Schlafzimmer im Erdgeschoss - Vier flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss (z. B. Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer) - Hauswirtschaftsraum - Kamin/Holzofen im Wohnzimmer - Flüssiggasheizung im Erdgeschoss - Elektroheizung im Obergeschoss - Erdgeschoss 2023 umfassend renoviert - Obergeschoss 2025 umfassend renoviert - Obergeschoss durch zusätzliche Stahlkonstruktion fachgerecht verstärkt - Renovierungsmaßnahmen durch Fachfirmen in Zusammenarbeit mit einem Architekten ausgeführt - Garten - Pool (ca. 3,60 × 2,70 m, Tiefe ca. 1,20 m – derzeit noch in Fertigstellung) - Garage - Zusätzlicher Abstellraum unterhalb der Garage für Garten- und Freizeitutensilien - Familienfreundliche Raumaufteilung - Bezugsfertiger, modernisierter Zustand Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen und gehobenen Wohngebiet. Die naturnahe Lage verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht das Haus besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Natur: In nur etwa fünf Gehminuten erreichen Sie den Wald, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt. Im Ort sowie in den umliegenden Gemeinden finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Trautskirchen liegt im Naturpark Frankenhöhe und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität in ländlicher Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Herzogenaurach erreichen Sie in ca. 30 Minuten, Nürnberg in etwa 40 Minuten mit dem Auto, wodurch sich die Immobilie auch ideal für Pendler eignet. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: in Absprache

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: B
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.900 €): 2.219 € / Monat
20% Eigenkapital (103.800 €): 1.972 € / Monat
30% Eigenkapital (155.700 €): 1.726 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 427 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes und renoviertes Einfamilienhaus mit schönem Garten und Pool

Beschreibung

Ausstattung