Über 5% Anfangsrendite - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rastatt!

Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

2.372 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer optimalen Kapitalanlage mit starker Rendite? Dann haben wir genau jetzt die passende Immobilie für Sie!

Renditestarkes Immobilieninvestment mit stabilem Cashflow und attraktivem Wertsteigerungspotenzial!

Für Kapitalanleger, die auf laufende Mieterträge, langfristigen Vermögensaufbau und eine wertstabile Investition setzen, bietet diese vermietete Eigentumswohnung optimale Rahmenbedingungen.

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1951, das im Jahr 2026 umfassend modernisiert wurde. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, modernisiertem Gebäudezustand und gefragter Wohnlage schafft ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment mit attraktivem Renditepotenzial.

Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² verfügt die Wohnung über einen besonders vermietungsfreundlichen Grundriss. Das großzügige Wohn- und Esszimmer, die geräumige Küche, das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, das moderne Tageslichtbad sowie der Balkon sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt.

Besonders interessant für Investoren: Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und erwirtschaftet vom ersten Tag an einen stabilen Cashflow. Gleichzeitig bieten die zentrale Lage sowie die allgemeine Marktentwicklung weiteres Potenzial für zukünftige Mietanpassungen und eine nachhaltige Wertsteigerung.

Investment-Highlights auf einen Blick: » ca. 76 m² Wohnfläche » 3 Zimmer » Überdurchschnittliche Rendite
» Sofortige Mieteinnahmen durch bestehendes Mietverhältnis » Monatliche Kaltmiete: 780 € (ca. 10,30 €/m²) » Aktuelle Jahreskaltmiete: 9.360 € » Balkon und Kellerabteil » Modernisiertes Mehrfamilienhaus » Gepflegter Gesamtzustand » Starkes Wertsteigerungs- und Mietentwicklungspotenzial

Diese Immobilie vereint stabile Mieterträge, eine nachhaltige Vermietbarkeit und attraktive Perspektiven für die zukünftige Wertentwicklung. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Kontinuität und langfristigen Vermögensaufbau setzen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und informieren Sie über alle relevanten Kennzahlen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung HIGLIGHTS: » Überdurchschnittliche Rendite mit weiterem Entwicklungspotenzial » Hohe steuerliche Vorteile durch erhöhte Abschreibung möglich » Zentrale Lage » Exzellente Infrastruktur

WOHNUNG / MODERNISIERUNGEN: » Kunststofffenster mit Doppelverglasung » 2010 - 2024 Gas-Etagenheizung » 2007 - 2014 Badezimmer » 2007 - 2014 Elektrik

HAUS / MODERNISIERUNGEN: » 2026 Erneuerung der Fassade » 2026 Dachversiegelung » 2026 Neue Hofeinfahrt » 2026 Treppenhaus » 2026 Neue Wohnungstüren » 2026 Elektrik (Zählerschrank)

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Wohnlage von Rastatt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren.

Die Innenstadt von Rastatt mit ihren vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants sowie dem barocken Wahrzeichen, dem Schloss Rastatt, ist in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung – sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch an die Bundesstraßen in Richtung Karlsruhe und Baden-Baden – ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gewährleistet. Der Bahnhof von Rastatt bietet zudem regelmäßige Verbindungen in die Region.

Die Nähe zu Naherholungsgebieten entlang des Rheins sowie zu Grünflächen und Spazierwegen erhöht zusätzlich die Wohnqualität dieses Standorts.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld.

Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.

Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.

Rechtliche Hinweise: Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer optimalen Kapitalanlage mit starker Rendite? Dann haben wir genau jetzt die passende Immobilie für Sie! Renditestarkes Immobilieninvestment mit stabilem Cashflow und attraktivem Wertsteigerungspotenzial! Für Kapitalanleger, die auf laufende Mieterträge, langfristigen Vermögensaufbau und eine wertstabile Investition setzen, bietet diese vermietete Eigentumswohnung optimale Rahmenbedingungen. Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1951, das im Jahr 2026 umfassend modernisiert wurde. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, modernisiertem Gebäudezustand und gefragter Wohnlage schafft ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment mit attraktivem Renditepotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² verfügt die Wohnung über einen besonders vermietungsfreundlichen Grundriss. Das großzügige Wohn- und Esszimmer, die geräumige Küche, das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, das moderne Tageslichtbad sowie der Balkon sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt. Besonders interessant für Investoren: Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und erwirtschaftet vom ersten Tag an einen stabilen Cashflow. Gleichzeitig bieten die zentrale Lage sowie die allgemeine Marktentwicklung weiteres Potenzial für zukünftige Mietanpassungen und eine nachhaltige Wertsteigerung. Investment-Highlights auf einen Blick: » ca. 76 m² Wohnfläche » 3 Zimmer » Überdurchschnittliche Rendite » Sofortige Mieteinnahmen durch bestehendes Mietverhältnis » Monatliche Kaltmiete: 780 € (ca. 10,30 €/m²) » Aktuelle Jahreskaltmiete: 9.360 € » Balkon und Kellerabteil » Modernisiertes Mehrfamilienhaus » Gepflegter Gesamtzustand » Starkes Wertsteigerungs- und Mietentwicklungspotenzial Diese Immobilie vereint stabile Mieterträge, eine nachhaltige Vermietbarkeit und attraktive Perspektiven für die zukünftige Wertentwicklung. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Kontinuität und langfristigen Vermögensaufbau setzen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und informieren Sie über alle relevanten Kennzahlen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung HIGLIGHTS: » Überdurchschnittliche Rendite mit weiterem Entwicklungspotenzial » Hohe steuerliche Vorteile durch erhöhte Abschreibung möglich » Zentrale Lage » Exzellente Infrastruktur WOHNUNG / MODERNISIERUNGEN: » Kunststofffenster mit Doppelverglasung » 2010 - 2024 Gas-Etagenheizung » 2007 - 2014 Badezimmer » 2007 - 2014 Elektrik HAUS / MODERNISIERUNGEN: » 2026 Erneuerung der Fassade » 2026 Dachversiegelung » 2026 Neue Hofeinfahrt » 2026 Treppenhaus » 2026 Neue Wohnungstüren » 2026 Elektrik (Zählerschrank) Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Wohnlage von Rastatt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren. Die Innenstadt von Rastatt mit ihren vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants sowie dem barocken Wahrzeichen, dem Schloss Rastatt, ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung – sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch an die Bundesstraßen in Richtung Karlsruhe und Baden-Baden – ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gewährleistet. Der Bahnhof von Rastatt bietet zudem regelmäßige Verbindungen in die Region. Die Nähe zu Naherholungsgebieten entlang des Rheins sowie zu Grünflächen und Spazierwegen erhöht zusätzlich die Wohnqualität dieses Standorts. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld. Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Rechtliche Hinweise: Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 56 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über 5% Anfangsrendite - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rastatt!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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