Dortmunder Landleben: Modernisierter Wohntraum im Grünen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44227

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.689 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 121,52 m² verteilt sich das durchdachte Raumkonzept auf zwei Etagen zuzüglich dem Vollkeller. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, eine großzügige Wohnküche, sowie ein gemütliches Wohn- und ein Schlafzimmer. Ein barrierefreies Tageslichtbad mit Dusche rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Über eine in 2019 neu eingebaute Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über zwei weitere Zimmer und ein zweites Tageslichtbad, hier ausgestattet mit einer entspannenden Badewanne verfügt.

Die technische Ausstattung entspricht modernsten Standards: Sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen, sowie die Kunststofffenster mit Rollladen, wurden erneuert. Eine effiziente Gasheizung (Weißhaupt Therme) aus dem Jahr 2019 sorgt für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten. Zudem wurde in 2018 eine eigene Kleinkläranlage auf dem Grundstück installiert.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 531 m² große Grundstück. Die etwa 45 m² große, seitlich gelegene Terrasse und der großzügige Garten, laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen und Ihre eigene grüne Oase zu gestalten. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der komplett ausgeschachtete und mit einer neuen Betonsohle sowie Drainage versehene Keller. Ein noch nicht sanierter Anbau bietet zudem weiteres Potenzial, da hier bereits Strom-, Heizungs- und Wasseranschlüsse vorhanden sind.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit neuer Dacheindeckung sowie eine SAT-Schüssel mit Anschlüssen in allen Zimmern.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihre Familie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses Schmuckstück!

Ausstattung *ca. 121,52 m² Wohnfläche

*531 m² Grundstück

*4 Zimmer

*Garten

*Garage

*Gasheizung 2019

*Keller

*Anbau

*Rollläden *Sanierung 2018/2019

Lage Erleben Sie Wohnqualität in einer der exklusivsten und idyllischsten Lagen des Dortmunder Südens. Der Ortsteil Schnee ist weit mehr als nur eine Adresse, er ist ein Lebensgefühl für alle, die Ruhe suchen und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Auf den Höhen des Ardeygebirges gelegen, bietet diese Lage ein unvergleichliches Naturpanorama direkt vor Ihrer Haustür.

Das „Leben auf dem Schnee“ zeichnet sich durch seine weitläufige, ländliche Struktur aus, die von malerischen Wanderwegen und dichten Waldgebieten umgeben ist. Hier starten Sie Ihre Laufrunde oder den Sonntagsspaziergang ohne Anfahrt direkt im Grünen. Trotz dieser absoluten Ruhe profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung: Die Zentren von Dortmund-Kirchhörde, Herdecke und Witten sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten eine erstklassige Infrastruktur mit Schulen, Kitas und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Dank der Einstufung in die Winterdienststufe I der Stadt Dortmund genießen Sie hier auch in der kalten Jahreszeit Sicherheit und beste Erreichbarkeit. Schnee vereint das Beste aus zwei Welten, ein privates Naturparadies als Rückzugsort und die Dynamik der Metropole Ruhr in direkter Reichweite. Wer hier wohnt, genießt Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet modernen Komfort in einer ländlich-ruhigen Umgebung von Dortmund. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2018/2019 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 121,52 m² verteilt sich das durchdachte Raumkonzept auf zwei Etagen zuzüglich dem Vollkeller. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, eine großzügige Wohnküche, sowie ein gemütliches Wohn- und ein Schlafzimmer. Ein barrierefreies Tageslichtbad mit Dusche rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Über eine in 2019 neu eingebaute Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über zwei weitere Zimmer und ein zweites Tageslichtbad, hier ausgestattet mit einer entspannenden Badewanne verfügt. Die technische Ausstattung entspricht modernsten Standards: Sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen, sowie die Kunststofffenster mit Rollladen, wurden erneuert. Eine effiziente Gasheizung (Weißhaupt Therme) aus dem Jahr 2019 sorgt für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten. Zudem wurde in 2018 eine eigene Kleinkläranlage auf dem Grundstück installiert. Ein besonderes Highlight ist das ca. 531 m² große Grundstück. Die etwa 45 m² große, seitlich gelegene Terrasse und der großzügige Garten, laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen und Ihre eigene grüne Oase zu gestalten. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der komplett ausgeschachtete und mit einer neuen Betonsohle sowie Drainage versehene Keller. Ein noch nicht sanierter Anbau bietet zudem weiteres Potenzial, da hier bereits Strom-, Heizungs- und Wasseranschlüsse vorhanden sind. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit neuer Dacheindeckung sowie eine SAT-Schüssel mit Anschlüssen in allen Zimmern. Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihre Familie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses Schmuckstück! Ausstattung \*ca. 121,52 m² Wohnfläche \*531 m² Grundstück \*4 Zimmer \*Garten \*Garage \*Gasheizung 2019 \*Keller \*Anbau \*Rollläden \*Sanierung 2018/2019 Lage Erleben Sie Wohnqualität in einer der exklusivsten und idyllischsten Lagen des Dortmunder Südens. Der Ortsteil Schnee ist weit mehr als nur eine Adresse, er ist ein Lebensgefühl für alle, die Ruhe suchen und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Auf den Höhen des Ardeygebirges gelegen, bietet diese Lage ein unvergleichliches Naturpanorama direkt vor Ihrer Haustür. Das „Leben auf dem Schnee“ zeichnet sich durch seine weitläufige, ländliche Struktur aus, die von malerischen Wanderwegen und dichten Waldgebieten umgeben ist. Hier starten Sie Ihre Laufrunde oder den Sonntagsspaziergang ohne Anfahrt direkt im Grünen. Trotz dieser absoluten Ruhe profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung: Die Zentren von Dortmund-Kirchhörde, Herdecke und Witten sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten eine erstklassige Infrastruktur mit Schulen, Kitas und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Dank der Einstufung in die Winterdienststufe I der Stadt Dortmund genießen Sie hier auch in der kalten Jahreszeit Sicherheit und beste Erreichbarkeit. Schnee vereint das Beste aus zwei Welten, ein privates Naturparadies als Rückzugsort und die Dynamik der Metropole Ruhr in direkter Reichweite. Wer hier wohnt, genießt Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 417 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dortmunder Landleben: Modernisierter Wohntraum im Grünen

Beschreibung

Ausstattung