NEUER PREIS ! schöne Dreizimmer-Wohnung mit Terrasse und Sondernutzungsrecht am angrenzenden Garten

Hochparterre zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76593

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.436 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung NEUER PREIS !!!

NEUE OBJEKTBILDER - WOHNUNG JETZT FRISCH TAPEZIERT UND GESTRICHEN !!!

Diese sehr gut geschnittene Wohnung kann ab sofort erworben werden. Die Immobilie in der Hochparterre verfügt über drei attraktive Zimmer. Das Objekt befindet sich in einem 1984 erbauten Haus und wird mit neuwertigen Elektrokonvektoren beheizt. Ein aktueller Energieausweis mit sehr guten Werten ist vorhanden. Zur Wohnung gehört eine große überdachte Terrasse sowie ein Sondernutzungsrecht am anschließenden Gartenbereich über der Tiefgarage. Im zusätzlich vorhandenen Kellerabteil können Sie Ihr Hab und Gut bequem aufbewahren.

Ausstattung Die Wohnung hat hinsichtlich Tapezier- und Malerarbeiten Renovierungsbedarf. Mit den Arbeiten wurde bereits begonnen. Die Wohnung kann nach Fertigstellung sofort selbst bezogen oder vermietet werden. Das helle Badezimmer mit WC/Waschbecken und Badewanne ist außenliegend und verfügt über ein großes Fenster (Tageslichtbad). Die vorhandenen Elektrokonvektoren-Heizkörper sind nahezu neu und beheizen die Wohnung schnell, ökologisch und kosteneffizient. Im Gegensatz zu konventionellen Gas- oder Ölzentralheizungen ist man hier völlig autark und vor allem nicht mit in Zukunft sicherlich weiter steigenden CO2-Abgaben belastet.

Lage Die Immobilie befindet sich in 76593 Gernsbach. Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und zwei Cafés. Auch mehrere Bars, Fitnessstudios, Modegeschäfte, zwei Grün- und Parkanlagen und eine Buchhandlung sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus diverse Einkaufsmöglichkeiten. Interessante Kultureinrichtungen gibt es ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges Die anteilige WEG-Erhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. € 3.600,00 und ist wie der zur Wohnung gehörige Duplex-Parkplatz in der Tiefgarage bereits im o.g. Kaufpreis inkludiert.

Wir wurden vom Verkäufer im Alleinauftrag mit der Vermittlung/Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. und ist verdient und fällig, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen notariellen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.

Beide Parteien (Käufer und Verkäufer) sind in jeweils gleicher Höhe zur Zahlung der Maklerprovision verpflichtet, d.h. mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Provisionsvereinbarung in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt., die bei notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages verdient und fällig wird.

HINWEIS: Die Bender Immobilien GmbH ist als Maklerunternehmen nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten werden müssen (wenn Sie als natürliche Person handeln) – z.B. mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht zudem vor, dass der Makler Kopien bzw. Unterlagen mindestens fünf Jahre archiviert. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Bender Immobilien GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Sofern es durch die Tätigkeiten der Bender Immobilien GmbH zu einem wirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Interessent die o.g. Provision/Maklercourtage an die Bender Immobilien GmbH zu zahlen.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne etc. zum angebotenen Objekt vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem/den Interessenten die darin enthaltenen Objektinformationen sowie Angaben auf deren Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind selbstverständlich freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Verwertung.

Objektbeschreibung NEUER PREIS !!! NEUE OBJEKTBILDER - WOHNUNG JETZT FRISCH TAPEZIERT UND GESTRICHEN !!! Diese sehr gut geschnittene Wohnung kann ab sofort erworben werden. Die Immobilie in der Hochparterre verfügt über drei attraktive Zimmer. Das Objekt befindet sich in einem 1984 erbauten Haus und wird mit neuwertigen Elektrokonvektoren beheizt. Ein aktueller Energieausweis mit sehr guten Werten ist vorhanden. Zur Wohnung gehört eine große überdachte Terrasse sowie ein Sondernutzungsrecht am anschließenden Gartenbereich über der Tiefgarage. Im zusätzlich vorhandenen Kellerabteil können Sie Ihr Hab und Gut bequem aufbewahren. Ausstattung Die Wohnung hat hinsichtlich Tapezier- und Malerarbeiten Renovierungsbedarf. Mit den Arbeiten wurde bereits begonnen. Die Wohnung kann nach Fertigstellung sofort selbst bezogen oder vermietet werden. Das helle Badezimmer mit WC/Waschbecken und Badewanne ist außenliegend und verfügt über ein großes Fenster (Tageslichtbad). Die vorhandenen Elektrokonvektoren-Heizkörper sind nahezu neu und beheizen die Wohnung schnell, ökologisch und kosteneffizient. Im Gegensatz zu konventionellen Gas- oder Ölzentralheizungen ist man hier völlig autark und vor allem nicht mit in Zukunft sicherlich weiter steigenden CO2-Abgaben belastet. Lage Die Immobilie befindet sich in 76593 Gernsbach. Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und zwei Cafés. Auch mehrere Bars, Fitnessstudios, Modegeschäfte, zwei Grün- und Parkanlagen und eine Buchhandlung sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus diverse Einkaufsmöglichkeiten. Interessante Kultureinrichtungen gibt es ebenfalls im größeren Umkreis. Sonstiges Die anteilige WEG-Erhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. € 3.600,00 und ist wie der zur Wohnung gehörige Duplex-Parkplatz in der Tiefgarage bereits im o.g. Kaufpreis inkludiert. Wir wurden vom Verkäufer im Alleinauftrag mit der Vermittlung/Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. und ist verdient und fällig, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen notariellen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt. Beide Parteien (Käufer und Verkäufer) sind in jeweils gleicher Höhe zur Zahlung der Maklerprovision verpflichtet, d.h. mit dem Verkäufer besteht ebenfalls eine Provisionsvereinbarung in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt., die bei notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages verdient und fällig wird. HINWEIS: Die Bender Immobilien GmbH ist als Maklerunternehmen nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten werden müssen (wenn Sie als natürliche Person handeln) – z.B. mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht zudem vor, dass der Makler Kopien bzw. Unterlagen mindestens fünf Jahre archiviert. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Bender Immobilien GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Sofern es durch die Tätigkeiten der Bender Immobilien GmbH zu einem wirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Interessent die o.g. Provision/Maklercourtage an die Bender Immobilien GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne etc. zum angebotenen Objekt vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem/den Interessenten die darin enthaltenen Objektinformationen sowie Angaben auf deren Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind selbstverständlich freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Verwertung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 68 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUER PREIS ! schöne Dreizimmer-Wohnung mit Terrasse und Sondernutzungsrecht am angrenzenden Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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