Welche Farbe darf's denn sein? Wir gestalten die 4 Zimmerwohnung nach Ihren Wünschen

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68766

Kaufpreis

249.900 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.808 €

pro m²

Beschreibung

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Hockenheim, im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – nur wenige Schritte vom Hockenheimer Wald oder der Hubäcker Grundschule entfernt. Eine Grünanlage direkt vor dem Haus lädt zu Spaziergängen mit oder ohne Vierbeiner ein.

Aktuell in dunklen Farben gestrichen, aber auch in Weiß ein echter Hingucker – siehe Visualisierungen.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das komplett renovierte Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Kosten der Badrenovierung im Jahr 2013 25.000 EUR. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet einen schönen Ausblick. Die offene Küche, die Diele, das ca. 16 m² große Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer sowie teilweise elektrische Rollläden.

Die genauen Zimmergrößen können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Die hochwertige Einbauküche wurde vor drei Jahren für 25.000 € eingebaut. Sie kann für 15.000 EUR übernommen werden, ist jedoch kein Muss.

Die Wohnung und das Gebäude wurden in den vergangenen Jahren stetig modernisiert: 1989: neue Kunststofffenster (2-fach verglast) 2005: Dacherneuerung des Gebäudes 2005: Fassadendämmung an drei Gebäudeseiten 2013: Renovierung des Badezimmers inkl. Wasserleitungen 2022: vollständige Erneuerung der Elektroleitungen in der Wohnung

Die Immobilie wird von den Eigentümern bewohnt, die zeitnah ausziehen.

Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und ein gemauerte Kellerraum. Kaufpreis Garage 15.000 EUR.

Ausstattung Die Heizkosten inklusive Warmwasser betrugen für das letzte Jahr 1.124 EUR.

Die monatliche Hausgeld beträgt inklusive der Instandhaltungsrücklage 322 EUR.

Lage Das Objekt befindet sich in Hockenheim, zentral gelegen zwischen den Städten, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe.

Mir der Buslinie „Ring-Jet“ die an 21 Stellen hält, kann man sich bequem durch Hockenheim bewegen.

Die Autobahnen A5, A6 und A61 erreichen Sie in max. 10 Minuten. Vom Hockenheimer Bahnhof gelangen Sie durch Bus- oder Zugverbindungen nach Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg und Speyer.

Hockenheim besitzt das Erlebnis-Schwimmbad „Aquadrom“, den Hockenheimring, Stadthalle und Pumpwerk mit Kulturprogrammen sowie zahlreichen Freizeit- und Vereinsangeboten.

Mehrere Schulen, Kindergärten, der Hockenheim Wald sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

GELDWÄSCHEGESETZ: Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Maklerunternehmen dazu verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, wenn Sie als natürliche Person handeln, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, mittels einer Kopie oder Scan. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs notwendig, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Gerne können Sie uns eine Kopie Ihres Ausweises zur Besichtigung mitbringen oder vorab mailen.

Objektbeschreibung Welche Farbe darf's denn sein? Wir streichen die Wohnung nach Ihren Wünschen und verlegen Ihnen einen neuen Boden, sowie eine moderne Rigipsdecke in den Kinderzimmern. Die angebotenen Arbeiten sind im Kaufpreis inklusive. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Hockenheim, im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – nur wenige Schritte vom Hockenheimer Wald oder der Hubäcker Grundschule entfernt. Eine Grünanlage direkt vor dem Haus lädt zu Spaziergängen mit oder ohne Vierbeiner ein. Aktuell in dunklen Farben gestrichen, aber auch in Weiß ein echter Hingucker – siehe Visualisierungen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das komplett renovierte Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Kosten der Badrenovierung im Jahr 2013 25.000 EUR. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet einen schönen Ausblick. Die offene Küche, die Diele, das ca. 16 m² große Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer sowie teilweise elektrische Rollläden. Die genauen Zimmergrößen können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Die hochwertige Einbauküche wurde vor drei Jahren für 25.000 € eingebaut. Sie kann für 15.000 EUR übernommen werden, ist jedoch kein Muss. Die Wohnung und das Gebäude wurden in den vergangenen Jahren stetig modernisiert: 1989: neue Kunststofffenster (2-fach verglast) 2005: Dacherneuerung des Gebäudes 2005: Fassadendämmung an drei Gebäudeseiten 2013: Renovierung des Badezimmers inkl. Wasserleitungen 2022: vollständige Erneuerung der Elektroleitungen in der Wohnung Die Immobilie wird von den Eigentümern bewohnt, die zeitnah ausziehen. Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und ein gemauerte Kellerraum. Kaufpreis Garage 15.000 EUR. Ausstattung Die Heizkosten inklusive Warmwasser betrugen für das letzte Jahr 1.124 EUR. Die monatliche Hausgeld beträgt inklusive der Instandhaltungsrücklage 322 EUR. Lage Das Objekt befindet sich in Hockenheim, zentral gelegen zwischen den Städten, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Mir der Buslinie „Ring-Jet“ die an 21 Stellen hält, kann man sich bequem durch Hockenheim bewegen. Die Autobahnen A5, A6 und A61 erreichen Sie in max. 10 Minuten. Vom Hockenheimer Bahnhof gelangen Sie durch Bus- oder Zugverbindungen nach Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg und Speyer. Hockenheim besitzt das Erlebnis-Schwimmbad „Aquadrom“, den Hockenheimring, Stadthalle und Pumpwerk mit Kulturprogrammen sowie zahlreichen Freizeit- und Vereinsangeboten. Mehrere Schulen, Kindergärten, der Hockenheim Wald sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Maklerunternehmen dazu verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, wenn Sie als natürliche Person handeln, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, mittels einer Kopie oder Scan. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs notwendig, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Gerne können Sie uns eine Kopie Ihres Ausweises zur Besichtigung mitbringen oder vorab mailen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.990 €): 1.068 € / Monat
20% Eigenkapital (49.980 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (74.970 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 159 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Welche Farbe darf's denn sein? Wir gestalten die 4 Zimmerwohnung nach Ihren Wünschen

Beschreibung

Ausstattung