Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Ausblick in Flein

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74223

Kaufpreis

279.000 €

3.5

Zimmer

87 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.207 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Ausblick in Flein

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Sie überzeugt durch eine schöne, unverbaubare Aussicht über Flein und die umliegenden Weinberge.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen bietet viel Tageslicht und Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die vorhandene Markise sorgt für angenehmen Schatten.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das mittlere Schlafzimmer wurde 2023 mit neuen Dachfenstern ausgestattet und bietet einen schönen Blick in die Umgebung. Das zweite Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch seine Helligkeit und gute Raumaufteilung.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 modernisiert und ist mit Dusche, Badewanne sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die Einbauküche wurde ca. 2011 erneuert und ist funktional ausgestattet (Backofen, Cerankochfeld, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine). In Wohn- und Schlafbereichen wurde überwiegend Parkett verlegt, während Küche und Flur gefliest sind.

Ausstattung Wohnfläche: ca. 87 m²

Nutzfläche: ca. 20 m²

Hausgeld: ca. 240 € monatlich

Kellerraum vorhanden

Gemeinschaftsräume im Untergeschoss (z. B. für Waschmaschine, Fahrräder)

Garage/Stellplatz

Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Zentralheizung (Gas, Anlage ca. 2000). Perspektivisch ist eine Umstellung auf moderne Heizsysteme denkbar.

Lage Flein ist ein beliebter Weinort in unmittelbarer Nähe zu Heilbronn. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit Weinbergen, Natur und gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an Heilbronn sowie die Autobahn ist ebenfalls gegeben.

Sonstiges Modernisierungen & Ausstattung im Überblick

2010: Bad modernisiert (Fliesen, Beleuchtung)

2011: Treppenhaus saniert

ca. 2011: neue Küche & Bodenbeläge (Fliesen/Parkett)

2012: Balkone saniert

2013: Fassadensanierung

ca. 2013: Fenster im Ostzimmer erneuert

2022: Dachfenster im Schlafzimmer erneuert

2023: weitere Fenster im Schlafzimmer erneuert

Gedämmtes Gebäude

Objektbeschreibung Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Ausblick in Flein Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Sie überzeugt durch eine schöne, unverbaubare Aussicht über Flein und die umliegenden Weinberge. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen bietet viel Tageslicht und Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die vorhandene Markise sorgt für angenehmen Schatten. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das mittlere Schlafzimmer wurde 2023 mit neuen Dachfenstern ausgestattet und bietet einen schönen Blick in die Umgebung. Das zweite Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch seine Helligkeit und gute Raumaufteilung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 modernisiert und ist mit Dusche, Badewanne sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Einbauküche wurde ca. 2011 erneuert und ist funktional ausgestattet (Backofen, Cerankochfeld, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine). In Wohn- und Schlafbereichen wurde überwiegend Parkett verlegt, während Küche und Flur gefliest sind. Ausstattung Wohnfläche: ca. 87 m² Nutzfläche: ca. 20 m² Hausgeld: ca. 240 € monatlich Kellerraum vorhanden Gemeinschaftsräume im Untergeschoss (z. B. für Waschmaschine, Fahrräder) Garage/Stellplatz Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Zentralheizung (Gas, Anlage ca. 2000). Perspektivisch ist eine Umstellung auf moderne Heizsysteme denkbar. Lage Flein ist ein beliebter Weinort in unmittelbarer Nähe zu Heilbronn. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit Weinbergen, Natur und gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an Heilbronn sowie die Autobahn ist ebenfalls gegeben. Sonstiges Modernisierungen & Ausstattung im Überblick 2010: Bad modernisiert (Fliesen, Beleuchtung) 2011: Treppenhaus saniert ca. 2011: neue Küche & Bodenbeläge (Fliesen/Parkett) 2012: Balkone saniert 2013: Fassadensanierung ca. 2013: Fenster im Ostzimmer erneuert 2022: Dachfenster im Schlafzimmer erneuert 2023: weitere Fenster im Schlafzimmer erneuert Gedämmtes Gebäude

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 241 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Ausblick in Flein

Beschreibung

Ausstattung