Modernisiertes, strandnahes Apartment mit Innen- und Außenpool in Travemünde
Wohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23570
Kaufpreis
250.000 €
1
Zimmer
1
Bad
34 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
7.353 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ankommen, abschalten und die Ostsee genießen. Dieses modernisierte Apartment in Travemünde ist der ideale Ort für alle, die sich den Wunsch nach einem eigenen Rückzugsort an der Ostsee erfüllen möchten. Nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt und direkt am Godewindpark gelegen, verbindet diese Immobilie eine attraktive Lage mit hohem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die ca. 34 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Der helle Wohn- und Schlafbereich ist geschmackvoll eingerichtet und bietet direkten Zugang zur großzügigen Süd-/West-Terrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre – der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet alles, was für einen angenehmen Aufenthalt benötigt wird. Ergänzt wird das Apartment durch ein stilvoll gestaltetes Duschbad sowie einen praktischen Kellerraum. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und nahezu barrierefreien Zugang.
Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der großzügige Wellnessbereich mit Innen- und Außenpool, Sauna sowie Fitnessraum. Diese Einrichtungen stehen ausschließlich den Eigentümern zur Verfügung und bieten einen außergewöhnlichen Mehrwert für die eigene Nutzung – ein Komfort, den nur wenige Wohnanlagen in Travemünde bieten.
Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und eignet sich sowohl als persönlicher Zweitwohnsitz als auch als Kapitalanlage. Derzeit wird sie als Ferienunterkunft genutzt. Ob Sie die bestehende Vermietung fortführen oder die Wohnung künftig überwiegend selbst genießen möchten – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis zum 30.04.2071. Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 408,20 €.
Ausstattung
- ca. 34 m² Wohnfläche
- umfassend modernisiert (2022)
- vollständig möbliert
- großzügige Süd-/West-Terrasse
- moderne Einbauküche
- stilvolles Duschbad
- hochwertiger Vinylboden
- Personenaufzug
- Kellerraum
- Innen- und Außenpool (ausschließlich für Eigentümer)
- Sauna und Fitnessraum (ausschließlich für Eigentümer)
- gepflegte Parkanlage
- PKW-Stellplatz anmietbar
- derzeit als Ferienunterkunft genutzt
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen Travemündes, direkt am Godewindpark und nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Promenade, Altstadt, Hafen sowie zahlreiche gastronomische Angebote sind bequem erreichbar.
Die hervorragende touristische Infrastruktur sowie die ganzjährige Attraktivität des Standortes machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition.
Sonstiges
Kaufpreis: 250.000,00 €
Provision: 3 % inkl. MwSt.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 266,81 €. Die jährliche Erbpacht beläuft sich auf 408,20 €.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Es liegt ein Verbrauchsausweis vor:
Ausstellungsdatum: 01.02.20219
Gültig bis: 31.01.2029
Endenergiebedarf: 148,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr gemäß Ausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung
- Aufzug
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 250.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Zustand
- Modernisiert
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 34 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.000 €)
- 1.069 € / Monat
- 20% Eigenkapital (50.000 €)
- 950 € / Monat
- 30% Eigenkapital (75.000 €)
- 831 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 440 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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