Moderne Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79725

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bad

157 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.624 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie hochwertiger Eichenparkett, der dem Wohnbereich eine warme und edle Atmosphäre verleiht. Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und gemeinsamen Genießen ein, während der Kamin im Wohnzimmer für behagliche Abende sorgt. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Das gesamte Haus wurde zuletzt im Jahr 2021 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, gehobenen Zustand. Die Gasheizung mit Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und wirtschaftliches Heizen.

Zum Haus gehört außerdem ein Keller sowie zwei Abstellräume, die ausreichend Stauraum bieten. Für Ihr Fahrzeug stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Ein Glasfaser Anschluss ist ebenfalls bereits vorhanden. Auf dem Speicher gibt es zusätzlich Stauraum und dort befindet sich auch die Gasheizung.

Das Grundstück mit einer Fläche von 378 m² begeistert mit einem gepflegten und einladenden Garten, der zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien einlädt.

Lage Laufenburg (Baden) überzeugt mit einer idealen Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung. Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur 3 Gehminuten erreichbar, von wo aus Sie den Hauptbahnhof in lediglich 7 Minuten erreichen. Der nächste Flughafen ist in rund 45 Minuten bequem zu erreichen und macht die Immobilie auch für Vielreisende besonders attraktiv.

Die Lage punktet zudem mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Gute Einkaufsmöglichkeiten in Laufenburg decken den täglichen Bedarf mühelos ab, während Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe für Familien ideale Voraussetzungen bieten. Ein weiteres Highlight ist die direkte Nähe zur Schweiz, die sich in wenigen Minuten erreichen lässt und zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit, Freizeit und Einkauf eröffnet.

Wer Ruhe und Natur schätzt, wird sich hier sofort wohlfühlen. Die ruhige Wohnlage bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Eine Adresse, die urbanem Komfort und natürlicher Idylle gleichermaßen gerecht wird.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und modern ausgestattete Doppelhaushälfte in der idyllischen Ortschaft Binzgen bei Laufenburg (Baden) überzeugt auf ganzer Linie. Auf einer Wohnfläche von rund 157 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus mit seinen 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmern, großzügigen und vielseitig nutzbaren Raum für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie hochwertiger Eichenparkett, der dem Wohnbereich eine warme und edle Atmosphäre verleiht. Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und gemeinsamen Genießen ein, während der Kamin im Wohnzimmer für behagliche Abende sorgt. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Das gesamte Haus wurde zuletzt im Jahr 2021 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, gehobenen Zustand. Die Gasheizung mit Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und wirtschaftliches Heizen. Zum Haus gehört außerdem ein Keller sowie zwei Abstellräume, die ausreichend Stauraum bieten. Für Ihr Fahrzeug stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Ein Glasfaser Anschluss ist ebenfalls bereits vorhanden. Auf dem Speicher gibt es zusätzlich Stauraum und dort befindet sich auch die Gasheizung. Das Grundstück mit einer Fläche von 378 m² begeistert mit einem gepflegten und einladenden Garten, der zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien einlädt. Lage Laufenburg (Baden) überzeugt mit einer idealen Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung. Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur 3 Gehminuten erreichbar, von wo aus Sie den Hauptbahnhof in lediglich 7 Minuten erreichen. Der nächste Flughafen ist in rund 45 Minuten bequem zu erreichen und macht die Immobilie auch für Vielreisende besonders attraktiv. Die Lage punktet zudem mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Gute Einkaufsmöglichkeiten in Laufenburg decken den täglichen Bedarf mühelos ab, während Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe für Familien ideale Voraussetzungen bieten. Ein weiteres Highlight ist die direkte Nähe zur Schweiz, die sich in wenigen Minuten erreichen lässt und zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit, Freizeit und Einkauf eröffnet. Wer Ruhe und Natur schätzt, wird sich hier sofort wohlfühlen. Die ruhige Wohnlage bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Eine Adresse, die urbanem Komfort und natürlicher Idylle gleichermaßen gerecht wird.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.900 €): 2.432 € / Monat
20% Eigenkapital (113.800 €): 2.162 € / Monat
30% Eigenkapital (170.700 €): 1.892 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 596 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

Beschreibung

Ausstattung