Kapitalanlage! Solide Doppelhaushälfte mit PV-Anlage, Garage und großem Gartenbereich in Friesoythe

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Cloppenburg Kreis, Niedersachsen · 26169

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

144 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.701 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

zweischaliges Außenmauerwerk mit Fassade aus Verblendsteinen (rot-bunt)
Dachkonstruktion als Krüppelwalmdach mit beidseitiger Dachgaube; Dacheindeckung mit Dachziegel (anthrazit); Dachgauben mit Schieferplatten verkleidet (anthrazit); Gesimse aus Kunststoff (weiß) mit Einbauleuchten
Photovoltaik-Anlage mit 15,54 kWp auf den Dachflächen (Wohnhaus + Nebengebäude) installiert
zweifach isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 1995, weiß); erneuerte Glasscheiben im Faltelement des Wintergartens (Bj. 2024)
Gas-Zentralheizungsanlage (Hersteller: Junkers; Fabrikat: ZR18-3AE; Bj. 1996) mit Warmwasserspeicher im Obergeschoss installiert; Beheizung der Räumlichkeiten mittels Flachheizkörper
Kamin im Obergeschoss installiert; Edelstahlschornstein außen
offene Steintreppe vom Erd- zum Obergeschoss mit linksseitigem Handlauf aus Metall; Treppe zum Dachboden als Einschubtreppe
Küche mit Einbauküche inkl. E-Geräten (Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank und Mikrowelle); Fronten aus Holz (grau); diverse Ober- und Unterschränke vorhanden; Fliesenspiegel (grau); Boden gefliest (grau mit Bordüre); Wände mit Strukturtapete belegt (weiß)
Gäste-WC im Erdgeschoss ausgestattet mit wandhängendem WC und Waschbecken (Sanitärobjekte weiß); Wände gefliest (weiß mit Bordüre); Boden gefliest (weiß)
Hauswirtschaftsraum ausgestattet mit bodengleicher Dusche und Waschbecken; Waschmaschinenanschluss vorhanden; Wände halbhoch und im Duschbereich ¾-hoch gefliest (weiß); Boden gefliest (weiß)
Bad im Obergeschoss ausgestattet mit Badewanne, Dusche, wandhängendem WC und Doppelwaschbecken (Sanitärobjekte weiß); Wände deckenhoch gefliest (helle Marmoroptik mit Bordüre); Boden gefliest (weiß); Decke vertäfelt (hell)
massives Nebengebäude bestehend aus Garage mit elektrisch betriebenem Stahlschwingtor und Abstellraum; Dachkonstruktion als Flachdach

Weitere Hinweise zur Ausstattung erhalten Sie in unserem umfangreichen Exposé!

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Friesoythe. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag besonders komfortabel machen. Das Zentrum von Friesoythe mit seinen Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung u.a. an die B401 und die B72 sind auch die umliegenden Städte und Regionen schnell und unkompliziert zu erreichen.

Objektbeschreibung Diese solide Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in einem familienfreundlichen Wohngebiet. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zum Wintergarten, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Der helle Wintergarten mit Faltelement öffnet sich zum weitläufigen Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie zwei potenzielle Kinderzimmer (aktuell zu einem großen Raum zusammengelegt). Ein Nebengebäude mit Garage, Carport-Stellplatz und praktischem Abstellraum rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Zusätzlich steht ein Dachboden zu Abstellzwecken zur Verfügung. Das Wohnhaus ist derzeit unbefristet vermietet. Neben den regelmäßigen Mieteinnahmen sorgt die Einspeisevergütung der installierten Photovoltaik-Anlage (nähere Hinweise im Exposé) für eine zusätzliche Einnahmequelle – eine interessante Option für Kapitalanleger. Ausstattung - zweischaliges Außenmauerwerk mit Fassade aus Verblendsteinen (rot-bunt) - Dachkonstruktion als Krüppelwalmdach mit beidseitiger Dachgaube; Dacheindeckung mit Dachziegel (anthrazit); Dachgauben mit Schieferplatten verkleidet (anthrazit); Gesimse aus Kunststoff (weiß) mit Einbauleuchten - Photovoltaik-Anlage mit 15,54 kWp auf den Dachflächen (Wohnhaus + Nebengebäude) installiert - zweifach isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 1995, weiß); erneuerte Glasscheiben im Faltelement des Wintergartens (Bj. 2024) - Gas-Zentralheizungsanlage (Hersteller: Junkers; Fabrikat: ZR18-3AE; Bj. 1996) mit Warmwasserspeicher im Obergeschoss installiert; Beheizung der Räumlichkeiten mittels Flachheizkörper - Kamin im Obergeschoss installiert; Edelstahlschornstein außen - offene Steintreppe vom Erd- zum Obergeschoss mit linksseitigem Handlauf aus Metall; Treppe zum Dachboden als Einschubtreppe - Küche mit Einbauküche inkl. E-Geräten (Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank und Mikrowelle); Fronten aus Holz (grau); diverse Ober- und Unterschränke vorhanden; Fliesenspiegel (grau); Boden gefliest (grau mit Bordüre); Wände mit Strukturtapete belegt (weiß) - Gäste-WC im Erdgeschoss ausgestattet mit wandhängendem WC und Waschbecken (Sanitärobjekte weiß); Wände gefliest (weiß mit Bordüre); Boden gefliest (weiß) - Hauswirtschaftsraum ausgestattet mit bodengleicher Dusche und Waschbecken; Waschmaschinenanschluss vorhanden; Wände halbhoch und im Duschbereich ¾-hoch gefliest (weiß); Boden gefliest (weiß) - Bad im Obergeschoss ausgestattet mit Badewanne, Dusche, wandhängendem WC und Doppelwaschbecken (Sanitärobjekte weiß); Wände deckenhoch gefliest (helle Marmoroptik mit Bordüre); Boden gefliest (weiß); Decke vertäfelt (hell) - massives Nebengebäude bestehend aus Garage mit elektrisch betriebenem Stahlschwingtor und Abstellraum; Dachkonstruktion als Flachdach Weitere Hinweise zur Ausstattung erhalten Sie in unserem umfangreichen Exposé! Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Friesoythe. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag besonders komfortabel machen. Das Zentrum von Friesoythe mit seinen Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung u.a. an die B401 und die B72 sind auch die umliegenden Städte und Regionen schnell und unkompliziert zu erreichen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 133 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage! Solide Doppelhaushälfte mit PV-Anlage, Garage und großem Gartenbereich in Friesoythe

Beschreibung

Ausstattung