PROVISIONSFREI - Gepflegter Wohnkomfort mit Balkon + Gartenanteil! Attraktive 4 Zimmerwohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64572

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.324 €

pro m²

Beschreibung

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der geräumige Wohn-/ Essbereich. Bodentiefe Fenster tauchen den Raum in warmes Sonnenlicht und führen zu dem großzügigen, behaglichen Balkon. Hier lässt sich die verdiente Freizeit angenehm und individuell genießen. Die Einbauküche, mit moderner Esstheke, erschließt sich im direkten Zugang zum Wohnbereich und bietet die ideale Location zum ausgiebigen Frühstück am Wochenende oder zum gemütlichen Kaffeeplausch zu jeder Tageszeit.

Im gleichen Maße einladend und freundlich präsentieren sich die drei weiteren Zimmer und bieten Raum für die verschiedensten Wohnansprüche und Nutzungsvarianten.

Das markant geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Whirlpool-Wanne ausgestattet, die einlädt, den Tag genüsslich in einem entspannenden Aromabad ausklingen zu lassen.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet den Grundriss stimmig ab.

Als willkommenes Highlight ist der Wohnung eine eigene Gartenfläche mit der Option zur Gestaltung der persönlichen Wohlfühloase zugeordnet.

Die Wohnung bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch zwei separate Außenstellplätze - zum Preis von je 5.000,00 Euro. Zusätzlich steht Ihnen eine Garage für 10.000,00 Euro zur Verfügung, um Ihr Fahrzeug sicher und komfortabel unterzubringen. Das lästige
Eiskratzen im Winter gehört nun der Vergangenheit an, denn Ihr Auto steht nun immer schneefrei und geschützt. Bitte beachten Sie, dass die Kosten für die Stellplätze und die Garage zusätzlich zum Kaufpreis anfallen.

Im gemeinschaftlichen Wäscheraum im Keller gibt es einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einem persönlichen Kellerbereich.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

Ausstattung Einbauküche Abstellraum innerhalb der Wohnung Tageslichtvollbad Wanne mit Whilpoolfunktion Netzwekverkabelung teilweise gefliest teilweise Laminat Gas-Therme Gartenanteil Garagenstellplatz 10.000 Euro 2 Außenstellplätze je 5.000 Euro

Lage In gutbürgerlicher, familienfreundlicher Wohnlage von Büttelborn. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen.

Bäcker, Apotheke, Friseur, Metzger usw. finden Sie vor Ort. Obst, Gemüse und alle anderen landwirtschaftlichen Erzeugnisse können hier noch in verschiedenen Hofläden direkt beim Erzeuger gekauft werden.

Büttelborn liegt südlich im Landkreis Groß-Gerau. Gut ausgebaute Rad-/ Wanderwege, die Badeseen der Nachbargemeinden und nur wenige Kilometer entfernte eindrucksvolle Naherholungsgebiete, wie das Natur- und Europareservat Kühkopf, bieten ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot.

Verschiedene Sportstätten, kulturelle Angebote und ein reichhaltige Auswahl an ortsansässigen Vereinen bieten die verschiedensten Möglichkeiten sich gesellschaftlich, kirchlich, kulturell, sozial oder sportlich zu betätigen.

Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen in der benachbarten Kreisstadt Groß-Gerau, die mit Bus oder Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen ist. Die Kreisstadt verfügt über eine sehr gute Bus- und Bahnanbindung in alle Richtungen und eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten.

Die Nähe zur Autobahn garantiert eine schnelle Verbindung zu den Metropolen des Rhein Main-Gebiets und des Frankfurter Flughafens. Nur 5 Minuten sind es mit dem Auto bis zur Autobahnauffahrt Weiterstadt (A 5 Frankfurt- Mannheim) und zum Bahnhof Groß-Gerau/ Dornberg.

Objektbeschreibung PROVISIONSFREI Gepflegtes, lichtdurchflutetes Wohnambiente in Verbindung mit einer perfekt durchdachten Raumaufteilung charakterisieren diese repräsentative 4-Zimmerwohnung im 1. OG des im Jahre 1975 erbauten 3-Familienhauses. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der geräumige Wohn-/ Essbereich. Bodentiefe Fenster tauchen den Raum in warmes Sonnenlicht und führen zu dem großzügigen, behaglichen Balkon. Hier lässt sich die verdiente Freizeit angenehm und individuell genießen. Die Einbauküche, mit moderner Esstheke, erschließt sich im direkten Zugang zum Wohnbereich und bietet die ideale Location zum ausgiebigen Frühstück am Wochenende oder zum gemütlichen Kaffeeplausch zu jeder Tageszeit. Im gleichen Maße einladend und freundlich präsentieren sich die drei weiteren Zimmer und bieten Raum für die verschiedensten Wohnansprüche und Nutzungsvarianten. Das markant geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Whirlpool-Wanne ausgestattet, die einlädt, den Tag genüsslich in einem entspannenden Aromabad ausklingen zu lassen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet den Grundriss stimmig ab. Als willkommenes Highlight ist der Wohnung eine eigene Gartenfläche mit der Option zur Gestaltung der persönlichen Wohlfühloase zugeordnet. Die Wohnung bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch zwei separate Außenstellplätze - zum Preis von je 5.000,00 Euro. Zusätzlich steht Ihnen eine Garage für 10.000,00 Euro zur Verfügung, um Ihr Fahrzeug sicher und komfortabel unterzubringen. Das lästige Eiskratzen im Winter gehört nun der Vergangenheit an, denn Ihr Auto steht nun immer schneefrei und geschützt. Bitte beachten Sie, dass die Kosten für die Stellplätze und die Garage zusätzlich zum Kaufpreis anfallen. Im gemeinschaftlichen Wäscheraum im Keller gibt es einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einem persönlichen Kellerbereich. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen. Ausstattung Einbauküche Abstellraum innerhalb der Wohnung Tageslichtvollbad Wanne mit Whilpoolfunktion Netzwekverkabelung teilweise gefliest teilweise Laminat Gas-Therme Gartenanteil Garagenstellplatz 10.000 Euro 2 Außenstellplätze je 5.000 Euro Lage In gutbürgerlicher, familienfreundlicher Wohnlage von Büttelborn. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Bäcker, Apotheke, Friseur, Metzger usw. finden Sie vor Ort. Obst, Gemüse und alle anderen landwirtschaftlichen Erzeugnisse können hier noch in verschiedenen Hofläden direkt beim Erzeuger gekauft werden. Büttelborn liegt südlich im Landkreis Groß-Gerau. Gut ausgebaute Rad-/ Wanderwege, die Badeseen der Nachbargemeinden und nur wenige Kilometer entfernte eindrucksvolle Naherholungsgebiete, wie das Natur- und Europareservat Kühkopf, bieten ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot. Verschiedene Sportstätten, kulturelle Angebote und ein reichhaltige Auswahl an ortsansässigen Vereinen bieten die verschiedensten Möglichkeiten sich gesellschaftlich, kirchlich, kulturell, sozial oder sportlich zu betätigen. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen in der benachbarten Kreisstadt Groß-Gerau, die mit Bus oder Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen ist. Die Kreisstadt verfügt über eine sehr gute Bus- und Bahnanbindung in alle Richtungen und eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur Autobahn garantiert eine schnelle Verbindung zu den Metropolen des Rhein Main-Gebiets und des Frankfurter Flughafens. Nur 5 Minuten sind es mit dem Auto bis zur Autobahnauffahrt Weiterstadt (A 5 Frankfurt- Mannheim) und zum Bahnhof Groß-Gerau/ Dornberg.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 30.1.2027

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 339 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI - Gepflegter Wohnkomfort mit Balkon + Gartenanteil! Attraktive 4 Zimmerwohnung

Beschreibung

Ausstattung