Mehrfamilienwohnhaus in Waldshut

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79761

Kaufpreis

1.095.000 €

2.3

Zimmer

Bäder

48 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

22.813 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Bodenbeläge als Fliesen-, Parkett-, und Laminatboden verlegt;
Fenster als Holzisolierfenster eingebaut, die Dachfenster verfügen über elektr. Rollläden,
Einbauküchen, davon eine erneuert und zwei renoviert incl. Geräte,
Vollwärmeschutz ( Jahr 1998),
Nachträgliche Dachisolierung,
Neue Gas-Hybridheizung,
Glasfaseranschluß im Haus,
Elektronische Verbrauchserfassung,

Lage Die Kreis- und Doppelstadt Waldshut-Tiengen liegt am Fuße des Hochrheins mit einer herrlichen Landschaft, wobei ihre nördlichen Ortsteile bis in die südlichen Teile des Schwarzwaldes hineinragen. Sie ist Teil des Naturparks Südschwarzwald und bietet einen direkten Grenzübergang in die danebenliegende Schweiz. Die Stadt selbst bietet verschiedene Möglichkeiten der öffentlichen Verkehrsmittel an, ob Bus oder Bahn in die naheliegenden Orte, oder auch einen Bahnverkehr in die Schweiz. Die Doppelstadt bietet sowohl in Waldshut als auch Tiengen verschiedene Geschäfte der Bereiche Drogerien, Juweliere sowie eine große Anzahl von Lebensmittel-, Möbel-, Bekleidungs-, Landwirtschafts- und Baustoffen an. Durch die zentrale Lage des Krankenhauses finden sich auch in Waldshut eine Schönheitsklinik und verschiedene Ärzte verschiedener Bereiche wie z.B. der Allgemeinmedizin oder Kindermedizin. Für Freizeitaktivitäten bietet Waldshut-Tiengen 230 verschiedene Vereine, in den beiden Städten selbst, als auch im naheliegenden Umkreis. Für die Kinder sind 12 verschiedene Spielplätze in der Doppelstadt vorhanden, 10 in Waldshut und 2 davon in Tiengen. Waldshut-Tiengen hat insgesamt 17 Schulen, davon sind 4 Grundschulen, 6 weiterführende Schulen ((Werk-)Real, Gymnasium), 4 Sonderschulen sowie 3 kaufmännische/gewerbliche Schulen. Auch sind 16 Kindergärten vorhanden. Unter anderem werden 16 christliche Kirchen angeboten.

Wohngebiet,- Anbindung an das ÖNVS,- Einzelhandel,- Ärzte, Spital,- Kindergärten, Schulen,

Objektbeschreibung Das Gebäude wurde im Jahre 1952/53 in massiver Bauweise erstellt, verfügt über 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 482m² und steht auf ca. 856m² Grundstück mit Kfz- Stellplätze und einer Garage. Etage befinden sich 2x 4-Zimmerwohnungen, 2x 3-Zimmerwohnungen und 2x 5-Zimmerwohnung mit je einer Wohnfläche von ca. 68m² bis 102m². Das Gebäude wurde fortwährend Renovierung- und Modernisierungsmaßnahmen (hiervon bereits 3 Wohnungen) unterzogen und präsentiert sich entsprechend in einem gepflegten Zustand. Als Sicherung wurde zusätzlich nachträglich eine Rückstauklappe eingebaut, welche das eindringen eines Rückstau verhindern soll. Die neue Gasheizung ist als Hybrid fähiges Modell eingebaut, die Verbrauchsermittlung erfolgt über elektronische Ermittlung (derzeit Fa. Minol). Hinweis: Der im Jahr 2025 abgelaufene Energieausweis ergab einen Verbrauchswert von 79,1 kWh(m²a), der neu zu erstellende Energieausweis ist in Auftrag gegeben!!! Ausstattung - Bodenbeläge als Fliesen-, Parkett-, und Laminatboden verlegt; - Fenster als Holzisolierfenster eingebaut, die Dachfenster verfügen über elektr. Rollläden, - Einbauküchen, davon eine erneuert und zwei renoviert incl. Geräte, - Vollwärmeschutz ( Jahr 1998), - Nachträgliche Dachisolierung, - Neue Gas-Hybridheizung, - Glasfaseranschluß im Haus, - Elektronische Verbrauchserfassung, Lage Die Kreis- und Doppelstadt Waldshut-Tiengen liegt am Fuße des Hochrheins mit einer herrlichen Landschaft, wobei ihre nördlichen Ortsteile bis in die südlichen Teile des Schwarzwaldes hineinragen. Sie ist Teil des Naturparks Südschwarzwald und bietet einen direkten Grenzübergang in die danebenliegende Schweiz. Die Stadt selbst bietet verschiedene Möglichkeiten der öffentlichen Verkehrsmittel an, ob Bus oder Bahn in die naheliegenden Orte, oder auch einen Bahnverkehr in die Schweiz. Die Doppelstadt bietet sowohl in Waldshut als auch Tiengen verschiedene Geschäfte der Bereiche Drogerien, Juweliere sowie eine große Anzahl von Lebensmittel-, Möbel-, Bekleidungs-, Landwirtschafts- und Baustoffen an. Durch die zentrale Lage des Krankenhauses finden sich auch in Waldshut eine Schönheitsklinik und verschiedene Ärzte verschiedener Bereiche wie z.B. der Allgemeinmedizin oder Kindermedizin. Für Freizeitaktivitäten bietet Waldshut-Tiengen 230 verschiedene Vereine, in den beiden Städten selbst, als auch im naheliegenden Umkreis. Für die Kinder sind 12 verschiedene Spielplätze in der Doppelstadt vorhanden, 10 in Waldshut und 2 davon in Tiengen. Waldshut-Tiengen hat insgesamt 17 Schulen, davon sind 4 Grundschulen, 6 weiterführende Schulen ((Werk-)Real, Gymnasium), 4 Sonderschulen sowie 3 kaufmännische/gewerbliche Schulen. Auch sind 16 Kindergärten vorhanden. Unter anderem werden 16 christliche Kirchen angeboten. - Wohngebiet,- Anbindung an das ÖNVS,- Einzelhandel,- Ärzte, Spital,- Kindergärten, Schulen,

Ausstattung

7 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.095.000 €
Zimmer: 2.3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 6
Stellplätze: 7
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.500 €): 4.681 € / Monat
20% Eigenkapital (219.000 €): 4.161 € / Monat
30% Eigenkapital (328.500 €): 3.641 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 2.443 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienwohnhaus in Waldshut

Beschreibung

Ausstattung