Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter und Garten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41334

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.561 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie bietet helle und freundlich gestaltete Wohnräume mit einer harmonischen Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität. Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Dachspeicher als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort bietet. Ergänzt wird dieser durch die großzügige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass derzeit kein erkennbarer Reparatur- oder Sanierungsstau besteht. Doppelt verglaste Fenster gewährleisten eine gute Wärme- und Schalldämmung. Die Wohnräume sind überwiegend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, während in den beiden Schlafzimmern hochwertige Laminatböden für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen.

Auch der Außenbereich präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Neben der großzügigen Terrasse stehen ein Gartenhaus sowie eine Garage zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und komfortable Stellmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug bieten.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Nettetal und bietet ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, weitläufigen Grünflächen sowie der reizvollen Landschaft des Naturparks Maas-Schwalm-Nette. Besonders Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende schätzen die Kombination aus einer entspannten Wohnatmosphäre und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und vielfältige Einzelhandelsgeschäfte.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahn A61 sowie die Bundesstraßen B221 und B509 sind Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Die niederländische Stadt Venlo liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert das Einkaufs- und Freizeitangebot. Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Naturpark Maas-Schwalm-Nette mit seinen Seen, Wäldern sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken sowie das Krankenhaus Nettetal gewährleisten eine umfassende Versorgung und unterstreichen die hohe Attraktivität dieses Wohnstandortes.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus, das Teil einer Wohnanlage mit insgesamt vier Einfamilienhäusern ist. Das im Jahr 1984 errichtete Haus befindet sich auf einem insgesamt ca. 807 m² großen Grundstück, das entsprechend der Wohnanlage anteilig aufgeteilt ist. Der dieser Immobilie zugeordnete Grundstücksanteil beträgt ca. 200 m². Die Wohnfläche von ca. 98,32 m² erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie bietet helle und freundlich gestaltete Wohnräume mit einer harmonischen Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität. Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Dachspeicher als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort bietet. Ergänzt wird dieser durch die großzügige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass derzeit kein erkennbarer Reparatur- oder Sanierungsstau besteht. Doppelt verglaste Fenster gewährleisten eine gute Wärme- und Schalldämmung. Die Wohnräume sind überwiegend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, während in den beiden Schlafzimmern hochwertige Laminatböden für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Auch der Außenbereich präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Neben der großzügigen Terrasse stehen ein Gartenhaus sowie eine Garage zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und komfortable Stellmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug bieten. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Nettetal und bietet ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, weitläufigen Grünflächen sowie der reizvollen Landschaft des Naturparks Maas-Schwalm-Nette. Besonders Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende schätzen die Kombination aus einer entspannten Wohnatmosphäre und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und vielfältige Einzelhandelsgeschäfte. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahn A61 sowie die Bundesstraßen B221 und B509 sind Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Die niederländische Stadt Venlo liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert das Einkaufs- und Freizeitangebot. Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Naturpark Maas-Schwalm-Nette mit seinen Seen, Wäldern sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken sowie das Krankenhaus Nettetal gewährleisten eine umfassende Versorgung und unterstreichen die hohe Attraktivität dieses Wohnstandortes.