Viel Platz für die ganze Familie – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Braunschweig-Bienrode

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38110

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.850 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1952 errichtete Haus wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2020 wurde die gesamte Außenfassade gedämmt und hochwertig verklinkert. Im Zuge dieser Modernisierung wurden außerdem neue dreifach verglaste Fenster eingebaut. Das Dach ist gedämmt, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Bereits angeschaffte Jalousien sind Bestandteil des Angebots und werden mit der Immobilie übergeben.

Mit insgesamt fünf Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumangebot und vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Helle Räume und die funktionale Aufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die im Jahr 2022 errichtete Terrasse mit Überdachung erweitert den Wohnbereich ins Freie und bildet den Mittelpunkt des Gartens. Ein Teich, ein Brunnen mit Grundwasserpumpe sowie eine Garage mit angrenzendem Geräteschuppen ergänzen das Angebot sinnvoll und unterstreichen den hohen Freizeit- und Nutzwert der Immobilie.

Auch die infrastrukturelle Entwicklung spricht für den Standort. Mit dem geplanten Bahnhaltepunkt Braunschweig-Bienrode wird sich die Anbindung an den Braunschweiger Hauptbahnhof künftig deutlich verbessern. Dadurch profitieren die Bewohner von einer noch komfortableren Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus.

Eine Immobilie, die durch ihr großzügiges Platzangebot, den gepflegten Zustand und die bereits durchgeführten Modernisierungen überzeugt und vielseitige Möglichkeiten für die unterschiedlichsten Wohnbedürfnisse bietet.

Ausstattung

Baujahr 1952
ca. 140 m² Wohnfläche
ca. 830 m² Grundstück
Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
Vermietungspotenzial durch Einliegerwohnung
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Vollkeller
Großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung
Gas-Zentralheizung (2011)
Dreifach verglaste Kunststofffenster (2020)
Außenfassade vollständig gedämmt und hochwertig verklinkert (2020)
Gedämmtes Dach
Terrasse mit Überdachung (2022)
Bereits angeschaffte Jalousien werden mit der Immobilie übergeben
Garage
Carport
Angrenzender Geräteschuppen
Großzügiger Garten
Teich
Brunnen mit Grundwasserpumpe
Ruhige Wohnlage im Braunschweiger Stadtteil Bienrode
Geplanter Bahnhaltepunkt Bienrode mit künftig verbesserter Anbindung an den Braunschweiger Hauptbahnhof

Lage Bienrode ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil im Norden Braunschweigs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Braunschweiger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich durch den geplanten Bahnhaltepunkt Braunschweig-Bienrode, der die Anbindung an den Braunschweiger Hauptbahnhof künftig weiter verbessern wird. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und einer guten Infrastruktur macht Bienrode zu einem attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach? Als erfahrenes Maklerunternehmen begleiten wir Eigentümer mit einer klar strukturierten und professionellen Vermarktungsstrategie – von der fundierten Marktwerteinschätzung über die hochwertige Präsentation bis hin zur qualifizierten Käuferauswahl und dem erfolgreichen Vertragsabschluss.

Wir legen besonderen Wert auf transparente Kommunikation, eine diskrete Abwicklung sowie eine realistische und marktgerechte Preisermittlung. Durch unsere überregionale Aufstellung betreuen wir Immobilien in ganz Deutschland sowie in der Schweiz und verfügen über ein entsprechendes Netzwerk aus geprüften Kaufinteressenten.

Wir sind darauf spezialisiert, deutsche Immobilien an Schweizer Investoren zu verkaufen. Unser Fokus liegt dabei insbesondere auf Großkapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten – ebenso begleiten wir jedoch auch den Verkauf klassischer Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser.

Mit dieser klaren Ausrichtung und unserem grenzüberschreitenden Investoren-Netzwerk heben wir uns deutlich von klassischen Maklerunternehmen ab und schaffen für unsere Auftraggeber Zugang zu einer besonders solventen Käuferschicht.

Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche Beratung sowie eine kostenfreie Ersteinschätzung Ihrer Immobilie an. Sprechen Sie uns jederzeit an – wir freuen uns auf den persönlichen Austausch mit Ihnen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Bienrode und bietet auf rund 140 m² Wohnfläche sowie einem ca. 830 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf. Die Einliegerwohnung eröffnet darüber hinaus attraktive Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Vermietung, für das Mehrgenerationenwohnen oder als separater Bereich zum Arbeiten. Das im Jahr 1952 errichtete Haus wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2020 wurde die gesamte Außenfassade gedämmt und hochwertig verklinkert. Im Zuge dieser Modernisierung wurden außerdem neue dreifach verglaste Fenster eingebaut. Das Dach ist gedämmt, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Bereits angeschaffte Jalousien sind Bestandteil des Angebots und werden mit der Immobilie übergeben. Mit insgesamt fünf Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumangebot und vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Helle Räume und die funktionale Aufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die im Jahr 2022 errichtete Terrasse mit Überdachung erweitert den Wohnbereich ins Freie und bildet den Mittelpunkt des Gartens. Ein Teich, ein Brunnen mit Grundwasserpumpe sowie eine Garage mit angrenzendem Geräteschuppen ergänzen das Angebot sinnvoll und unterstreichen den hohen Freizeit- und Nutzwert der Immobilie. Auch die infrastrukturelle Entwicklung spricht für den Standort. Mit dem geplanten Bahnhaltepunkt Braunschweig-Bienrode wird sich die Anbindung an den Braunschweiger Hauptbahnhof künftig deutlich verbessern. Dadurch profitieren die Bewohner von einer noch komfortableren Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus. Eine Immobilie, die durch ihr großzügiges Platzangebot, den gepflegten Zustand und die bereits durchgeführten Modernisierungen überzeugt und vielseitige Möglichkeiten für die unterschiedlichsten Wohnbedürfnisse bietet. Ausstattung - Baujahr 1952 - ca. 140 m² Wohnfläche - ca. 830 m² Grundstück - Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung - Vermietungspotenzial durch Einliegerwohnung - 5 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Vollkeller - Großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung - Gas-Zentralheizung (2011) - Dreifach verglaste Kunststofffenster (2020) - Außenfassade vollständig gedämmt und hochwertig verklinkert (2020) - Gedämmtes Dach - Terrasse mit Überdachung (2022) - Bereits angeschaffte Jalousien werden mit der Immobilie übergeben - Garage - Carport - Angrenzender Geräteschuppen - Großzügiger Garten - Teich - Brunnen mit Grundwasserpumpe - Ruhige Wohnlage im Braunschweiger Stadtteil Bienrode - Geplanter Bahnhaltepunkt Bienrode mit künftig verbesserter Anbindung an den Braunschweiger Hauptbahnhof Lage Bienrode ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil im Norden Braunschweigs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Braunschweiger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich durch den geplanten Bahnhaltepunkt Braunschweig-Bienrode, der die Anbindung an den Braunschweiger Hauptbahnhof künftig weiter verbessern wird. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und einer guten Infrastruktur macht Bienrode zu einem attraktiven Wohnstandort. Sonstiges Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach? Als erfahrenes Maklerunternehmen begleiten wir Eigentümer mit einer klar strukturierten und professionellen Vermarktungsstrategie – von der fundierten Marktwerteinschätzung über die hochwertige Präsentation bis hin zur qualifizierten Käuferauswahl und dem erfolgreichen Vertragsabschluss. Wir legen besonderen Wert auf transparente Kommunikation, eine diskrete Abwicklung sowie eine realistische und marktgerechte Preisermittlung. Durch unsere überregionale Aufstellung betreuen wir Immobilien in ganz Deutschland sowie in der Schweiz und verfügen über ein entsprechendes Netzwerk aus geprüften Kaufinteressenten. Wir sind darauf spezialisiert, deutsche Immobilien an Schweizer Investoren zu verkaufen. Unser Fokus liegt dabei insbesondere auf Großkapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten – ebenso begleiten wir jedoch auch den Verkauf klassischer Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Mit dieser klaren Ausrichtung und unserem grenzüberschreitenden Investoren-Netzwerk heben wir uns deutlich von klassischen Maklerunternehmen ab und schaffen für unsere Auftraggeber Zugang zu einer besonders solventen Käuferschicht. Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche Beratung sowie eine kostenfreie Ersteinschätzung Ihrer Immobilie an. Sprechen Sie uns jederzeit an – wir freuen uns auf den persönlichen Austausch mit Ihnen.