Ankommen. Wohlfühlen. Bleiben. Großzügige Wohnung in Bad Friedrichshall

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74177

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

2.494 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt das Objekt durch seinen eigenen Eingang und das separate Treppenhaus, wodurch ein angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre entsteht. Die Aufteilung über mehrere Ebenen eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und bietet auch die Option, zwei Wohneinheiten zu realisieren.

Im Obergeschoss liegt der zentrale Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für verschiedene Möblierungsmöglichkeiten. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer. Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten.

Auf dieser Ebene stehen außerdem ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Gästezimmer eignet. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste WC ergänzen die Etage sinnvoll.

Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um weitere Räume. Hier befindet sich ein zweites Badezimmer. Die weiteren Zimmer eignen sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home Office.

Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Fläche, die flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Spielbereich, Stauraum oder Rückzugsort.

Im Untergeschoss steht ein großzügiger Kellerbereich mit ausreichend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Über der Doppelgarage befindet sich ein weiterer Raum. der als Hobbyraum verwendet werden kann.

Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 139,7 kWh pro m² und Jahr Energieeffizienzklasse E Wesentlicher Energieträger Gas Baujahr Gebäude ca. 1930 Baujahr Wärmeerzeuger ca. 2010 Energieausweis gültig bis 04.06.2030

Ausstattung

Großzügige Wohnfläche über mehrere Ebenen
Eigenständiger Zugang mit separatem Treppenhaus
Helles Wohnzimmer mit Kachelofen
Separate Küche mit Einbauküche
Esszimmer mit direkter Anbindung an den Wohnbereich
Zwei Badezimmer
Separates Gäste WC
Ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden
Teilweise modernisierte Elektrik
Teilweise erneuerte Fenster und Türen
Eigener Gartenanteil
Stellplatz + Doppelgarage mit zusätzlicher Nutzfläche
Unterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Jagstfeld von Bad Friedrichshall und überzeugt durch eine angenehme, gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Städte wie Heilbronn schnell erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an die regionalen Straßen, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Die Nähe zu den Flusslandschaften von Neckar, Kocher und Jagst bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radwege und naturnahe Ausflugsziele befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine gute Balance zwischen Alltag und Erholung.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: kraichgau-nord@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Ramazan Senolan, kraichgau-nord@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Zur Tuchbleiche 4, 69168 Wiesloch

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Objektbeschreibung Diese attraktive Immobilie in Bad Friedrichshall bietet mit rund 180 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern ein ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf oder das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Bereits beim Betreten überzeugt das Objekt durch seinen eigenen Eingang und das separate Treppenhaus, wodurch ein angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre entsteht. Die Aufteilung über mehrere Ebenen eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und bietet auch die Option, zwei Wohneinheiten zu realisieren. Im Obergeschoss liegt der zentrale Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für verschiedene Möblierungsmöglichkeiten. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer. Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Auf dieser Ebene stehen außerdem ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Gästezimmer eignet. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste WC ergänzen die Etage sinnvoll. Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um weitere Räume. Hier befindet sich ein zweites Badezimmer. Die weiteren Zimmer eignen sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home Office. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Fläche, die flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Spielbereich, Stauraum oder Rückzugsort. Im Untergeschoss steht ein großzügiger Kellerbereich mit ausreichend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Über der Doppelgarage befindet sich ein weiterer Raum. der als Hobbyraum verwendet werden kann. Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 139,7 kWh pro m² und Jahr Energieeffizienzklasse E Wesentlicher Energieträger Gas Baujahr Gebäude ca. 1930 Baujahr Wärmeerzeuger ca. 2010 Energieausweis gültig bis 04.06.2030 Ausstattung - Großzügige Wohnfläche über mehrere Ebenen - Eigenständiger Zugang mit separatem Treppenhaus - Helles Wohnzimmer mit Kachelofen - Separate Küche mit Einbauküche - Esszimmer mit direkter Anbindung an den Wohnbereich - Zwei Badezimmer - Separates Gäste WC - Ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden - Teilweise modernisierte Elektrik - Teilweise erneuerte Fenster und Türen - Eigener Gartenanteil - Stellplatz + Doppelgarage mit zusätzlicher Nutzfläche - Unterkellert Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Jagstfeld von Bad Friedrichshall und überzeugt durch eine angenehme, gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Städte wie Heilbronn schnell erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an die regionalen Straßen, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Die Nähe zu den Flusslandschaften von Neckar, Kocher und Jagst bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radwege und naturnahe Ausflugsziele befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine gute Balance zwischen Alltag und Erholung. Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: kraichgau-nord@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Ramazan Senolan, kraichgau-nord@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Zur Tuchbleiche 4, 69168 Wiesloch Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1923
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen. Wohlfühlen. Bleiben. Großzügige Wohnung in Bad Friedrichshall

Beschreibung

Ausstattung