Vollvermietetes MFH mit 20 WE Balkonen & Garagen Dortmund Kley

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44149

Kaufpreis

2.200.000 €

Zimmer

Bäder

1.688 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.303 €

pro m²

Beschreibung

Mietsituation

Jahresnettokaltmiete (Ist): ca. 131.900 €
Ø Ist-Miete: ca. 6,10 €/m²
stabile Mietstruktur
Mieten liegen unter dem Mietspiegel – deutlich steigerbar bei Neuvermietung Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Dach- und Heizungsmodernisierung bereits erfolgt

Ausstattung Dach 2023 vollständig erneuert und gedämmt (ca. 18 cm Dämmung) für 83.000 €

Fenster doppelt verglast, Baujahre überw. zwischen 1985 und 2015 (heterogener Bestand, siehe Übersichtstabelle Fensterbestand)

Heizung Gasbrennwert-Zentralheizung, Baujahr 2018 Heizkörper Überwiegend Rippenheizkörper, teilw. erneuert

Wasserleitungen Altbestand, funktionsfähig, perspektivisch erneuerungsbedürftig, einer von 4 Strängen wurde in 2026 ausgetauscht

Aufzug Baujahr 1965, regelmäßig gewartet, voll funktionsfähig

Elektrik überwiegend modernisiert (siehe Übersichtstabelle Elektrik)

Sanitär durchschnittlich modernisiert (60–70 % der Bäder sind mind. Stand der 2000er oder neuer, siehe Übersichtstabelle Sanitär)

Innenausstattung einfach bis normal, zweckmäßig

Balkone Balkongeländer alle in 2019 für 60.000 € erneuert

Garagen aus dem Baujahr, funktionsfähig

Hauseingangstür aus dem Baujahr, perspektivisch energetisch optimierbar

Energieausweis Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse F - durch das gedämmte Dach und die moderne Heizung ein ausreichender energetischer Zustand. Die Fenster bieten weiteres Optimierungspotenzial.

Lage Dortmund-Kley zählt zu den gefragten, ruhigen Wohnlagen im Westen der Stadt. Die Nähe zum Indupark, zur S-Bahn Dortmund-Oespel sowie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt sorgen für eine stabile Mietnachfrage. Der Stadtteil ist bei Mietern beliebt und bietet langfristige Vermietungssicherheit.

Sonstiges Ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilen Erträgen, guter Lage und solider Substanz. Das Objekt eignet sich für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial und moderatem Modernisierungsbedarf suchen. Bei einer Jahresbruttomiete von 131.900 € und einem Kaufpreis von 2.200.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 6,0 %, welches einem Mietmultiplikator von rund 16,6 entspricht.

Chancen & Perspektiven

Mietsteigerungspotenzial bei Mieterwechsel
Wohnungsweise Modernisierung (Bäder, Heizkörper, Elektrik)
Langfristige Wertstabilität durch Lage, Grundrisse und Balkone
Garagen als Zusatzrendite

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und umfasst 20 Wohneinheiten mit durchschnittlich ca. 84,4 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über Balkone, 10 Einheiten zusätzlich über eine Garage. Das Objekt ist vollständig vermietet. Mietsituation * Jahresnettokaltmiete (Ist): ca. 131.900 € * Ø Ist-Miete: ca. 6,10 €/m² * stabile Mietstruktur * Mieten liegen unter dem Mietspiegel – deutlich steigerbar bei Neuvermietung Energie * Energieausweis: Verbrauchsausweis * Energieeffizienzklasse: F * Dach- und Heizungsmodernisierung bereits erfolgt Ausstattung Dach 2023 vollständig erneuert und gedämmt (ca. 18 cm Dämmung) für 83.000 € Fenster doppelt verglast, Baujahre überw. zwischen 1985 und 2015 (heterogener Bestand, siehe Übersichtstabelle Fensterbestand) Heizung Gasbrennwert-Zentralheizung, Baujahr 2018 Heizkörper Überwiegend Rippenheizkörper, teilw. erneuert Wasserleitungen Altbestand, funktionsfähig, perspektivisch erneuerungsbedürftig, einer von 4 Strängen wurde in 2026 ausgetauscht Aufzug Baujahr 1965, regelmäßig gewartet, voll funktionsfähig Elektrik überwiegend modernisiert (siehe Übersichtstabelle Elektrik) Sanitär durchschnittlich modernisiert (60–70 % der Bäder sind mind. Stand der 2000er oder neuer, siehe Übersichtstabelle Sanitär) Innenausstattung einfach bis normal, zweckmäßig Balkone Balkongeländer alle in 2019 für 60.000 € erneuert Garagen aus dem Baujahr, funktionsfähig Hauseingangstür aus dem Baujahr, perspektivisch energetisch optimierbar Energieausweis Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse F - durch das gedämmte Dach und die moderne Heizung ein ausreichender energetischer Zustand. Die Fenster bieten weiteres Optimierungspotenzial. Lage Dortmund-Kley zählt zu den gefragten, ruhigen Wohnlagen im Westen der Stadt. Die Nähe zum Indupark, zur S-Bahn Dortmund-Oespel sowie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt sorgen für eine stabile Mietnachfrage. Der Stadtteil ist bei Mietern beliebt und bietet langfristige Vermietungssicherheit. Sonstiges Ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilen Erträgen, guter Lage und solider Substanz. Das Objekt eignet sich für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial und moderatem Modernisierungsbedarf suchen. Bei einer Jahresbruttomiete von 131.900 € und einem Kaufpreis von 2.200.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 6,0 %, welches einem Mietmultiplikator von rund 16,6 entspricht. Chancen & Perspektiven * Mietsteigerungspotenzial bei Mieterwechsel * Wohnungsweise Modernisierung (Bäder, Heizkörper, Elektrik) * Langfristige Wertstabilität durch Lage, Grundrisse und Balkone * Garagen als Zusatzrendite

Ausstattung

10 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.200.000 €
Zimmer: 60
Schlafzimmer: 40
Badezimmer: 20
Stellplätze: 10
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 1.688 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (220.000 €): 9.405 € / Monat
20% Eigenkapital (440.000 €): 8.360 € / Monat
30% Eigenkapital (660.000 €): 7.315 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 3.214 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vollvermietetes MFH mit 20 WE Balkonen & Garagen Dortmund Kley

Beschreibung

Ausstattung