Exklusives Wohnen mit Charakter – Großzügige Dachgeschosswohnung mit Garage in 47574 Goch - Kessel!

Dachgeschoss zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47574

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.284 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet großzügige Raumverhältnisse und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien. Zum Angebot gehört außerdem eine Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Stellfläche bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt seit diesem Jahr 360,00 €

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Eigentumswohnung mit viel Platz in einem gepflegten Wohnhaus mit überschaubarer Eigentümergemeinschaft.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die praktische Raumaufteilung auf. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem Fliesen, Teppich- und Laminatböden erneuert. Zudem wurde die Schall- und Wärmedämmung im Wohnzimmer verbessert. In einem Schlafzimmer wurde im Jahr 2025 ein neuer Teppichboden verlegt. Auch einzelne Sanitäranlagen im Badezimmer wurden erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2016. Das zusätzliche Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag.

Ausstattung

Objekttitel: Wohnkomfort mit Charme – großzügige Dachgeschosswohnung mit Garage
Objektart: Eigentumswohnung
Lage im Haus: Dachgeschoss
Baujahr Gebäude: ca. 1900 Umbau in 6 Eigentumswohnungen 1974
Wohneinheiten: 6
Wohnfläche: ca. 109 m²
Grundstücksgröße: ca. 843 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahre ca. 2016
Warmwässererwärmung durch einen Durchlauferhitzer BJ. 2024
2023 umfassend renoviert
Balkon aus dem Jahre ca. 2003
Möblierung & die Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Garage
Balkonkraftwerk auf der Garage ( 6 KW)
Haustür 2026 Neu
Neue Fliesen 2025 im Wohnzimmer
Laminat und Teppichböden in den Wohnräumen 2023
Hausgeld: 360,00 €

Lage Die Stadt Goch liegt im Nordwesten von Nordrhein‑Westfalen, im Kreis Kleve, und gehört zur landschaftlich reizvollen Region des unteren Niederrheins. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus städtischer Infrastruktur, naturnahen Erholungsflächen und einer sehr guten regionalen wie überregionalen Anbindung.

Goch bietet eine lebendige Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Dienstleistern. Die Fußgängerzone ist übersichtlich, gepflegt und lädt zum entspannten Bummeln ein. Gleichzeitig verfügt die Stadt über mehrere größere Supermärkte und Fachgeschäfte, die den Alltag komfortabel gestalten.

Für Familien ist Goch besonders attraktiv, da es ein breites Bildungsangebot gibt: mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie verschiedene Freizeit‑ und Sportvereine. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten – vom Museum über regelmäßige Veranstaltungen bis hin zu traditionellen Festen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern, Wäldern und Wasserläufen, die typisch für den Niederrhein sind. Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber finden hier ideale Bedingungen. Besonders beliebt sind die weitläufigen Radwege, die Goch mit umliegenden Ortschaften und der niederländischen Grenze verbinden.

Verkehrstechnisch ist Goch hervorragend angebunden. Die A57 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Kleve, Nijmegen, Krefeld und Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus‑ und Bahnverbindungen. Die Nähe zu den Niederlanden eröffnet zusätzliche Einkaufs‑ und Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt bietet Goch eine ruhige, sichere und familienfreundliche Wohnumgebung, die gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bereithält. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Lage und angenehmer Wohnatmosphäre macht die Stadt zu einem äußerst attraktiven Wohnort.

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Objektbeschreibung Diese Dachgeschosswohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich um ca. 1900 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet und im Jahr ca. 1974 in sechs Wohneinheiten umgewandelt. Es steht auf einem ca. 843 m² großen Grundstück. Die Wohnung bietet großzügige Raumverhältnisse und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien. Zum Angebot gehört außerdem eine Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Stellfläche bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt seit diesem Jahr 360,00 € Insgesamt handelt es sich um eine interessante Eigentumswohnung mit viel Platz in einem gepflegten Wohnhaus mit überschaubarer Eigentümergemeinschaft. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die praktische Raumaufteilung auf. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem Fliesen, Teppich- und Laminatböden erneuert. Zudem wurde die Schall- und Wärmedämmung im Wohnzimmer verbessert. In einem Schlafzimmer wurde im Jahr 2025 ein neuer Teppichboden verlegt. Auch einzelne Sanitäranlagen im Badezimmer wurden erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2016. Das zusätzliche Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag. Ausstattung - Objekttitel: Wohnkomfort mit Charme – großzügige Dachgeschosswohnung mit Garage - Objektart: Eigentumswohnung - Lage im Haus: Dachgeschoss - Baujahr Gebäude: ca. 1900 Umbau in 6 Eigentumswohnungen 1974 - Wohneinheiten: 6 - Wohnfläche: ca. 109 m² - Grundstücksgröße: ca. 843 m² - Gaszentralheizung aus dem Jahre ca. 2016 - Warmwässererwärmung durch einen Durchlauferhitzer BJ. 2024 - 2023 umfassend renoviert - Balkon aus dem Jahre ca. 2003 - Möblierung & die Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Garage - Balkonkraftwerk auf der Garage ( 6 KW) - Haustür 2026 Neu - Neue Fliesen 2025 im Wohnzimmer - Laminat und Teppichböden in den Wohnräumen 2023 - Hausgeld: 360,00 € Lage Die Stadt Goch liegt im Nordwesten von Nordrhein‑Westfalen, im Kreis Kleve, und gehört zur landschaftlich reizvollen Region des unteren Niederrheins. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus städtischer Infrastruktur, naturnahen Erholungsflächen und einer sehr guten regionalen wie überregionalen Anbindung. Goch bietet eine lebendige Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Dienstleistern. Die Fußgängerzone ist übersichtlich, gepflegt und lädt zum entspannten Bummeln ein. Gleichzeitig verfügt die Stadt über mehrere größere Supermärkte und Fachgeschäfte, die den Alltag komfortabel gestalten. Für Familien ist Goch besonders attraktiv, da es ein breites Bildungsangebot gibt: mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie verschiedene Freizeit‑ und Sportvereine. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten – vom Museum über regelmäßige Veranstaltungen bis hin zu traditionellen Festen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern, Wäldern und Wasserläufen, die typisch für den Niederrhein sind. Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber finden hier ideale Bedingungen. Besonders beliebt sind die weitläufigen Radwege, die Goch mit umliegenden Ortschaften und der niederländischen Grenze verbinden. Verkehrstechnisch ist Goch hervorragend angebunden. Die A57 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Kleve, Nijmegen, Krefeld und Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus‑ und Bahnverbindungen. Die Nähe zu den Niederlanden eröffnet zusätzliche Einkaufs‑ und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt bietet Goch eine ruhige, sichere und familienfreundliche Wohnumgebung, die gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bereithält. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Lage und angenehmer Wohnatmosphäre macht die Stadt zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Sonstiges Keine Immobilie mehr verpassen! Entdecken Sie unser vollständiges Immobilienangebot – immer topaktuell auf www.remax.de. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie gerne mit unserer Erfahrung und unserem Netzwerk. Karriere bei RE/MAX? Erfahren Sie mehr unter www.remax.de/karriere.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 19 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen mit Charakter – Großzügige Dachgeschosswohnung mit Garage in 47574 Goch - Kessel!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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