Wo Nachhaltigkeit auf Wohngefühl trifft – Ihr neues Zuhause in Hohenbrunn

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85662

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

6.459 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre spürbar: Natürliche Materialien wie Eichenparkett und Vollholzdielen prägen das Wohngefühl und verleihen dem Haus eine warme, einladende Ausstrahlung. Der Wohnbereich bildet mit dem Kaminofen das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Abenden ein.

Die offene Designküche der Marke Schüller mit hochwertiger Grananit-Arbeitsplatte ist sowohl funktional als auch ästhetisch ein echtes Highlight und bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Kochmomente. Ergänzt wird das Raumangebot durch insgesamt fünf Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste eröffnen.

Der sonnige Südgarten wurde liebevoll angelegt und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Verweilen. Ein eingelassenes Bodentrampolin sorgt für leuchtende Kinderaugen, während ein separater Geräteschuppen praktischen Stauraum bietet. Zwei Carport-Stellplätze sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze gewährleisten komfortables Parken.

Ein Haus, das nicht nur durch seine Größe überzeugt – sondern vor allem durch sein Wohngefühl.

Ausstattung

ca. 648 m² Grundstück
über 300 m² Wohn- und Nutzfläche
Fortlaufende Modernisierungen zwischen 2011 und 2024
Hochwertige Bodenbeläge (Eichenparkett, Vollholzdielen)
Offene Markenküche (Schüller) mit Granitarbeitsplatte
Kaminofen im Wohnbereich
Fünf Schlafzimmer
Große, begehbare Dusche
Holzpelletheizung
6 m² Indach-Solarthermieanlage, die ausschließlich zur Warmwasserbereitung dient
Dreifach verglaste Fenster
Holzfaser Fassaden- & Dachdämmung
Neuer Dachstuhl & Treppenhaus (Sanierung 2010/2011)
Wasserenthärtungsanlage
Südgarten mit Bodentrampolin & Geräteschuppen
Zwei Carports & zwei Außenstellplätze
Glasfaseranschluss 1000MB/s + Kabelanschluss 1.000MB/s

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hohenbrunn. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Anbindung an München. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein – ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten.

Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die P² Immobilien e.U. nicht übernommen werden.

Sie möchten sich ein näheres Bild von dieser Immobilie machen? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0176-864 875 46.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Hohenbrunn bietet ein außergewöhnliches Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Qualität und Nachhaltigkeit. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 648 m² stehen über 300 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung – ein ideales Zuhause für Familien mit Anspruch an Raum und Wohnkomfort. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre spürbar: Natürliche Materialien wie Eichenparkett und Vollholzdielen prägen das Wohngefühl und verleihen dem Haus eine warme, einladende Ausstrahlung. Der Wohnbereich bildet mit dem Kaminofen das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die offene Designküche der Marke Schüller mit hochwertiger Grananit-Arbeitsplatte ist sowohl funktional als auch ästhetisch ein echtes Highlight und bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Kochmomente. Ergänzt wird das Raumangebot durch insgesamt fünf Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste eröffnen. Der sonnige Südgarten wurde liebevoll angelegt und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Verweilen. Ein eingelassenes Bodentrampolin sorgt für leuchtende Kinderaugen, während ein separater Geräteschuppen praktischen Stauraum bietet. Zwei Carport-Stellplätze sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze gewährleisten komfortables Parken. Ein Haus, das nicht nur durch seine Größe überzeugt – sondern vor allem durch sein Wohngefühl. Ausstattung - ca. 648 m² Grundstück - über 300 m² Wohn- und Nutzfläche - Fortlaufende Modernisierungen zwischen 2011 und 2024 - Hochwertige Bodenbeläge (Eichenparkett, Vollholzdielen) - Offene Markenküche (Schüller) mit Granitarbeitsplatte - Kaminofen im Wohnbereich - Fünf Schlafzimmer - Große, begehbare Dusche - Holzpelletheizung - 6 m² Indach-Solarthermieanlage, die ausschließlich zur Warmwasserbereitung dient - Dreifach verglaste Fenster - Holzfaser Fassaden- & Dachdämmung - Neuer Dachstuhl & Treppenhaus (Sanierung 2010/2011) - Wasserenthärtungsanlage - Südgarten mit Bodentrampolin & Geräteschuppen - Zwei Carports & zwei Außenstellplätze - Glasfaseranschluss 1000MB/s + Kabelanschluss 1.000MB/s Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hohenbrunn. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Anbindung an München. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein – ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten. Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die P² Immobilien e.U. nicht übernommen werden. Sie möchten sich ein näheres Bild von dieser Immobilie machen? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0176-864 875 46.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 209 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: A
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.248 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wo Nachhaltigkeit auf Wohngefühl trifft – Ihr neues Zuhause in Hohenbrunn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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