Modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Bad und Gäste-WC in Rüsselsheim

Dachgeschoss zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65428

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.396 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Rüsselsheim bietet auf rund 53 m² Wohnfläche eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Räume lassen sich flexibel gestalten und passen sich unterschiedlichen Wohnbedürfnissen gut an. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre und einen besonderen Charakter.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster, wodurch eine natürliche Belüftung in beiden Bereichen gegeben ist.

Ein weiterer Vorteil ist der Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die gesamte Wohnung ist gefliest und präsentiert sich dadurch pflegeleicht und zeitlos im Erscheinungsbild. Im Jahr 2021 wurden zudem mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung 2 Zimmer ca 53 m² Wohnfläche Fliesenboden in der gesamten Wohnung Badezimmer mit Dusche und Fenster separates Gäste-WC mit Fenster Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Kunststofffenster mit Doppelverglasung (teilweise erneuert) Gas-Zentralheizung Kellerabteil vorhanden

Modernisierungen im Jahr 2021: Erneuerung der Heizkörper Modernisierung des Stromkasten Fliesen vollständig erneuert im Badezimmer und Gäste-WC Rohre im Badezimmer und Gäste-WC teilweise erneuert

Dach und Dämmung im Jahr 2015 erneuert

Möbel teilweise nach Absprache übernehmbar

Lage Die Wohnung befindet sich in Rüsselsheim mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien, die innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Innenstadt von Rüsselsheim ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte und Restaurants. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Der Bahnhof befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine gute Verbindung in die umliegenden Städte. Zudem ist die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt besteht.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen.

Bei Interesse an der Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Tel. 06142-9133034 oder Tel. 0170 4169301

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Rüsselsheim bietet auf rund 53 m² Wohnfläche eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume lassen sich flexibel gestalten und passen sich unterschiedlichen Wohnbedürfnissen gut an. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre und einen besonderen Charakter. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster, wodurch eine natürliche Belüftung in beiden Bereichen gegeben ist. Ein weiterer Vorteil ist der Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die gesamte Wohnung ist gefliest und präsentiert sich dadurch pflegeleicht und zeitlos im Erscheinungsbild. Im Jahr 2021 wurden zudem mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ausstattung 2 Zimmer ca 53 m² Wohnfläche Fliesenboden in der gesamten Wohnung Badezimmer mit Dusche und Fenster separates Gäste-WC mit Fenster Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Kunststofffenster mit Doppelverglasung (teilweise erneuert) Gas-Zentralheizung Kellerabteil vorhanden Modernisierungen im Jahr 2021: Erneuerung der Heizkörper Modernisierung des Stromkasten Fliesen vollständig erneuert im Badezimmer und Gäste-WC Rohre im Badezimmer und Gäste-WC teilweise erneuert Dach und Dämmung im Jahr 2015 erneuert Möbel teilweise nach Absprache übernehmbar Lage Die Wohnung befindet sich in Rüsselsheim mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien, die innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Innenstadt von Rüsselsheim ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte und Restaurants. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Der Bahnhof befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine gute Verbindung in die umliegenden Städte. Zudem ist die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt besteht. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Bei Interesse an der Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Tel. 06142-9133034 oder Tel. 0170 4169301

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 171 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Bad und Gäste-WC in Rüsselsheim

Beschreibung