Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Garage und Gartenblick in ruhiger Lage von Abstatt

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74232

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.402 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Warum weiter suchen, wenn Sie hier bereits alles finden, was eine solide und durchdachte Drei-Zimmer-Wohnung ausmacht?

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 mit lediglich fünf Einheiten. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2016 vollständig erneuert. Eine überschaubare Eigentümergemeinschaft, professionelle Hausverwaltung und regelmäßige Reinigung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild und eine verlässliche Struktur im Alltag.

Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur. Der Grundriss ist funktional und zugleich angenehm offen gestaltet. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Loggia. Von hier blicken Sie in den gemeinschaftlichen Garten, der den Bewohnern zur Mitnutzung zur Verfügung steht und für eine angenehme, grüne Atmosphäre sorgt. Die Ausrichtung sorgt für gute Lichtverhältnisse und ein freundliches Wohngefühl.

Mit circa 82 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Homeoffice-Bedarf. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Stellfläche für einen großen Kleiderschrank, auch von hier aus ist die Loggia zugänglich. Das Kinderzimmer oder Büro liegt separat und schafft damit eine klare Rückzugssituation.

Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche. Kurze Wege und eine klare Raumaufteilung machen den Alltag angenehm unkompliziert. %BREAK%

Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und erfüllt damit unterschiedliche Bedürfnisse. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste WC, ein echtes Komfortmerkmal im Alltag und bei Besuch.

Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Standard. Fliesen und Auslegware unterstreichen den wohnlichen Charakter. Holzfenster mit Rollläden bieten solide Bauqualität und praktischen Sicht und Sonnenschutz.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997. An der Heizungsanlage wurden vor circa vier Jahren umfangreiche Erneuerungen vorgenommen. Ein Energieausweis liegt vor. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und entsprechend sorgfältig behandelt.

Ein eigener Garagenstellplatz rundet dieses Angebot ab und bietet Ihnen komfortables und sicheres Parken.

Lage Im Makrobild profitiert diese Wohnung von einer hervorragenden Lage in Abstatt, einer lebendigen Gemeinde im Landkreis Heilbronn mit charmanter Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine nachhaltige Wohnstruktur mit grün geprägten Wohnquartieren und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und dem öffentlichen Nahverkehr aus.

In fußläufiger und kurzer Fahrraddistanz finden Familien mehrere Kindertagesstätten wie die Kita „PanaMa“, die Kita „Hinter der Kirche“ und das „Spatzennest“. Ebenfalls gut erreichbar ist der „Kindergarten im Landgraben“ sowie der Gemeindekindergarten. Die Grundschule Abstatt ergänzt das Bildungsangebot vor Ort und bietet verlässliche Schulbetreuung neben dem regulären Unterricht. Für weiterführende Schulformen und berufliche Bildung sind angrenzende Gemeinden mit entsprechenden Einrichtungen schnell zu erreichen.

Die Lage zeichnet sich durch eine solide Verkehrsanbindung aus, mit guten Verbindungen ins nähere Heilbronner Umland und zur Autobahn für Pendelnde. Freizeit, Erholung und Natur bieten sich in den Weinbergen rund um Abstatt sowie an historischen Punkten wie der Burg Wildeck, die den Blick über die Landschaft öffnet. Gleichzeitig schafft die Lage ein heimeliges Wohnumfeld mit Nachbarschaft und einer ausgeprägten Vereinskultur. Durch diese Vielschichtigkeit richtet sich die Wohnung an Eigennutzer, die Wert legen auf ein familienfreundliches Umfeld mit Alltagserleichterung und guter Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Abstatt Überrück (circa 200 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Warum weiter suchen, wenn Sie hier bereits alles finden, was eine solide und durchdachte Drei-Zimmer-Wohnung ausmacht? Diese gepflegte Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 mit lediglich fünf Einheiten. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2016 vollständig erneuert. Eine überschaubare Eigentümergemeinschaft, professionelle Hausverwaltung und regelmäßige Reinigung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild und eine verlässliche Struktur im Alltag. Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur. Der Grundriss ist funktional und zugleich angenehm offen gestaltet. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Loggia. Von hier blicken Sie in den gemeinschaftlichen Garten, der den Bewohnern zur Mitnutzung zur Verfügung steht und für eine angenehme, grüne Atmosphäre sorgt. Die Ausrichtung sorgt für gute Lichtverhältnisse und ein freundliches Wohngefühl. Mit circa 82 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Homeoffice-Bedarf. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Stellfläche für einen großen Kleiderschrank, auch von hier aus ist die Loggia zugänglich. Das Kinderzimmer oder Büro liegt separat und schafft damit eine klare Rückzugssituation. Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche. Kurze Wege und eine klare Raumaufteilung machen den Alltag angenehm unkompliziert. %BREAK% Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und erfüllt damit unterschiedliche Bedürfnisse. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste WC, ein echtes Komfortmerkmal im Alltag und bei Besuch. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Standard. Fliesen und Auslegware unterstreichen den wohnlichen Charakter. Holzfenster mit Rollläden bieten solide Bauqualität und praktischen Sicht und Sonnenschutz. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997. An der Heizungsanlage wurden vor circa vier Jahren umfangreiche Erneuerungen vorgenommen. Ein Energieausweis liegt vor. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und entsprechend sorgfältig behandelt. Ein eigener Garagenstellplatz rundet dieses Angebot ab und bietet Ihnen komfortables und sicheres Parken. Lage Im Makrobild profitiert diese Wohnung von einer hervorragenden Lage in Abstatt, einer lebendigen Gemeinde im Landkreis Heilbronn mit charmanter Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine nachhaltige Wohnstruktur mit grün geprägten Wohnquartieren und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und dem öffentlichen Nahverkehr aus. In fußläufiger und kurzer Fahrraddistanz finden Familien mehrere Kindertagesstätten wie die Kita „PanaMa“, die Kita „Hinter der Kirche“ und das „Spatzennest“. Ebenfalls gut erreichbar ist der „Kindergarten im Landgraben“ sowie der Gemeindekindergarten. Die Grundschule Abstatt ergänzt das Bildungsangebot vor Ort und bietet verlässliche Schulbetreuung neben dem regulären Unterricht. Für weiterführende Schulformen und berufliche Bildung sind angrenzende Gemeinden mit entsprechenden Einrichtungen schnell zu erreichen. Die Lage zeichnet sich durch eine solide Verkehrsanbindung aus, mit guten Verbindungen ins nähere Heilbronner Umland und zur Autobahn für Pendelnde. Freizeit, Erholung und Natur bieten sich in den Weinbergen rund um Abstatt sowie an historischen Punkten wie der Burg Wildeck, die den Blick über die Landschaft öffnet. Gleichzeitig schafft die Lage ein heimeliges Wohnumfeld mit Nachbarschaft und einer ausgeprägten Vereinskultur. Durch diese Vielschichtigkeit richtet sich die Wohnung an Eigennutzer, die Wert legen auf ein familienfreundliches Umfeld mit Alltagserleichterung und guter Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Abstatt Überrück (circa 200 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 266 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Garage und Gartenblick in ruhiger Lage von Abstatt

Beschreibung

Ausstattung