Exklusive Doppelhaushälfte mit Alpen- & Zugspitzblick – Wohnen auf höchstem Niveau

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83623

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

5.500 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich 7 großzügige Zimmer, darunter 3 komfortable Schlafzimmer sowie 3 hochwertig ausgestattete Bäder. Die klare Raumstruktur, große Fensterflächen und die leere Übergabe ermöglichen es, die Immobilie flexibel an die eigenen Wohnideen anzupassen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Edler Holzboden, eine hochwertige deutsche Design-Einbauküche sowie der direkte Zugang zum liebevoll angelegten Garten schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein Südwest-Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen einzigartigen Panoramablick in die Alpen mit Zugspitzsicht.

Auch energetisch überzeugt das Objekt auf ganzer Linie: Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage sowie eine moderne Infrarotheizung garantieren nachhaltiges Wohnen mit langfristiger Kosteneffizienz.

Für komfortables Parken stehen zwei Carport-Stellplätze sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein sofort verfügbares, hochwertiges Zuhause in Top-Lage suchen – mit maximalem Gestaltungsspielraum und außergewöhnlichem Ausblick.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme und der Wohnqualität dieser besonderen Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen

Lage Hechenberg, ein ruhiger und naturnaher Ortsteil der Gemeinde Dietramszell, bietet ideale Voraussetzungen für familienorientiertes Wohnen in einer der lebenswertesten Regionen südlich von München. Die ländlich geprägte Umgebung mit Wiesen, Wäldern und wenig Verkehr schafft ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Dietramszell sowie in den umliegenden Orten und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen sorgen für kurze Wege im Alltag – ein wichtiger Pluspunkt für Familien.

Die Region bietet ein breites Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten: Rad- und Spazierwege beginnen direkt vor der Haustür, Spielplätze, Sportvereine und Reitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zu den bayerischen Alpen, zur Isar sowie zu zahlreichen Badeseen eröffnet vielfältige Ausflugsziele für gemeinsame Familienaktivitäten zu jeder Jahreszeit.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an München, Wolfratshausen und Bad Tölz hervorragend, sodass Beruf, Schule und Freizeit optimal miteinander kombiniert werden können. Viele Familien schätzen besonders die Mischung aus Ruhe, Natur und dennoch guter Erreichbarkeit.

Hechenberg / Dietramszell steht für hohe Lebensqualität, Sicherheit und ein starkes Gemeinschaftsgefühl – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf Raum, Natur und ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage präsentiert sich diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte als harmonische Verbindung aus moderner Architektur, nachhaltiger Technik und zeitloser Eleganz. Das im Jahr 2018 neu errichtete Haus befindet sich in einem neuwertigen Top-Zustand, ist sofort bezugsfrei – ideal für Käufer, die ohne Verzögerung einziehen oder individuell gestalten möchten. Auf ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich 7 großzügige Zimmer, darunter 3 komfortable Schlafzimmer sowie 3 hochwertig ausgestattete Bäder. Die klare Raumstruktur, große Fensterflächen und die leere Übergabe ermöglichen es, die Immobilie flexibel an die eigenen Wohnideen anzupassen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Edler Holzboden, eine hochwertige deutsche Design-Einbauküche sowie der direkte Zugang zum liebevoll angelegten Garten schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein Südwest-Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen einzigartigen Panoramablick in die Alpen mit Zugspitzsicht. Auch energetisch überzeugt das Objekt auf ganzer Linie: Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage sowie eine moderne Infrarotheizung garantieren nachhaltiges Wohnen mit langfristiger Kosteneffizienz. Für komfortables Parken stehen zwei Carport-Stellplätze sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein sofort verfügbares, hochwertiges Zuhause in Top-Lage suchen – mit maximalem Gestaltungsspielraum und außergewöhnlichem Ausblick. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme und der Wohnqualität dieser besonderen Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Lage Hechenberg, ein ruhiger und naturnaher Ortsteil der Gemeinde Dietramszell, bietet ideale Voraussetzungen für familienorientiertes Wohnen in einer der lebenswertesten Regionen südlich von München. Die ländlich geprägte Umgebung mit Wiesen, Wäldern und wenig Verkehr schafft ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Dietramszell sowie in den umliegenden Orten und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen sorgen für kurze Wege im Alltag – ein wichtiger Pluspunkt für Familien. Die Region bietet ein breites Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten: Rad- und Spazierwege beginnen direkt vor der Haustür, Spielplätze, Sportvereine und Reitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zu den bayerischen Alpen, zur Isar sowie zu zahlreichen Badeseen eröffnet vielfältige Ausflugsziele für gemeinsame Familienaktivitäten zu jeder Jahreszeit. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an München, Wolfratshausen und Bad Tölz hervorragend, sodass Beruf, Schule und Freizeit optimal miteinander kombiniert werden können. Viele Familien schätzen besonders die Mischung aus Ruhe, Natur und dennoch guter Erreichbarkeit. Hechenberg / Dietramszell steht für hohe Lebensqualität, Sicherheit und ein starkes Gemeinschaftsgefühl – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf Raum, Natur und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.680 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Doppelhaushälfte mit Alpen- & Zugspitzblick – Wohnen auf höchstem Niveau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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