Heizung aus 2026 | Feldrand | Kamin | Fußbodenheizung | Balkon mit traumhafter Weitsicht

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04288

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.238 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet das gemütliche Zentrum des Hauses. Herzstück ist das helle Wohn- und Esszimmer mit einer erkerähnlichen Fensterfront, in dem an kalten Tagen ein gemauerter Kamin für behagliche Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gepflasterte Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und einen herrlichen Blick in den grünen und liebevoll bepflanzen Garten bietet. Eine separate Küche mit Platz für eine funktionale Einbauküche, ein flexibles Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie das erste Tageslichtbad mit Wanne und Dusche vervollständigen diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnräume unter den gemütlichen Dachschrägen. Das größere Zimmer punktet mit einem direkten Zugang zum großen Balkon, der sich über die gesamte Hausseite erstreckt und einen weiten, beruhigenden Ausblick über die angrenzenden Felder ermöglicht. Ein zweites, tageshelles Badezimmer – ebenfalls mit Badewanne, Dusche und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet – sowie ein praktischer Abstellraum runden das Platzangebot ideal ab.

Das liebevoll bepflanzte Grundstück bietet Ihnen viel Privatsphäre, und Ihr Fahrzeug bringen Sie bequem in der direkt an das Haus angrenzenden Garage unter.

Ausstattung

Baujahr 1998 / 1999 in Massivbauweise
Ca. 151 m² Wohnfläche | 4 Zimmer
Idyllische Lage am Feld
Neue Heizungsanlage im Jahr 2026 installiert
Kamin
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Zwei vollwertige Tageslichtbäder (jeweils mit Wanne und Dusche)
Terrasse mit elektrischer Markise
Großer Balkon im Obergeschoss mit herrlicher Weitsicht ins Grüne
Garage
Zisterne

Lage Willkommen in Liebertwolkwitz! Hier genießen Sie ruhiges Wohnen am südöstlichen Stadtrand von Leipzig – mit gewachsenem Ortscharakter, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur.

Die Nahversorgung ist sehr komfortabel. In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Diska sowie ein Hofladen, welche vom Objekt aus nur 5 Minuten fußläufig entfernt sind. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Apotheke und Bäcker, befinden sich im Ortskern von Liebertwolkwitz und sind nur ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß vom Objekt entfernt.

Schulen, Kindergärten und wichtige Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar: Die Oberschule sowie die Grundschule von Liebertwolkwitz befinden sich nur ca. 15 Gehminuten vom Objekt entfernt, genauso wie die Kita „Wolkser Kinderland“. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Nur ca. 350 Meter vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle. Von dort aus erreichen Sie das Leipziger Stadtzentrum mit dem Bus in ca. 50 Minuten. Mit dem Auto fahren Sie in etwa in 26 Minuten bis nach Leipzig.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme, grüne und familienfreundliche Umgebung aus. Liebertwolkwitz bietet mehrere Grünbereiche, Spielplätze und Naherholungsmöglichkeiten; besonders der Bereich rund um den Angerteich, die Kuhweide sowie der Emil-Kluge-Park prägen den naturnahen Charakter des Stadtteils. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag und einer guten Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt.

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Dieses 1998/1999 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus begeistert vor allem durch seine fantastische und sehr idyllische Lage direkt am Feldrand. Mit ca. 151 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern bietet die Immobilie eine solide Substanz für Familien oder Paare, die Ruhe und den direkten Bezug zum Grünen suchen. Da die Innenausstattung, die Fliesen und die beiden Tageslichtbäder dem gepflegten, funktionalen Standard des Baujahres entsprechen, bietet das Haus die ideale Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren eigenen, modernen Wünschen umzugestalten. Zwei wichtige Meilensteine für die Zukunft und den Wohnkomfort sind dabei schon erledigt: Die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2026 komplett erneuert, und das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Das Erdgeschoss bildet das gemütliche Zentrum des Hauses. Herzstück ist das helle Wohn- und Esszimmer mit einer erkerähnlichen Fensterfront, in dem an kalten Tagen ein gemauerter Kamin für behagliche Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gepflasterte Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und einen herrlichen Blick in den grünen und liebevoll bepflanzen Garten bietet. Eine separate Küche mit Platz für eine funktionale Einbauküche, ein flexibles Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie das erste Tageslichtbad mit Wanne und Dusche vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnräume unter den gemütlichen Dachschrägen. Das größere Zimmer punktet mit einem direkten Zugang zum großen Balkon, der sich über die gesamte Hausseite erstreckt und einen weiten, beruhigenden Ausblick über die angrenzenden Felder ermöglicht. Ein zweites, tageshelles Badezimmer – ebenfalls mit Badewanne, Dusche und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet – sowie ein praktischer Abstellraum runden das Platzangebot ideal ab. Das liebevoll bepflanzte Grundstück bietet Ihnen viel Privatsphäre, und Ihr Fahrzeug bringen Sie bequem in der direkt an das Haus angrenzenden Garage unter. Ausstattung - Baujahr 1998 / 1999 in Massivbauweise - Ca. 151 m² Wohnfläche | 4 Zimmer - Idyllische Lage am Feld - Neue Heizungsanlage im Jahr 2026 installiert - Kamin - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Zwei vollwertige Tageslichtbäder (jeweils mit Wanne und Dusche) - Terrasse mit elektrischer Markise - Großer Balkon im Obergeschoss mit herrlicher Weitsicht ins Grüne - Garage - Zisterne Lage Willkommen in Liebertwolkwitz! Hier genießen Sie ruhiges Wohnen am südöstlichen Stadtrand von Leipzig – mit gewachsenem Ortscharakter, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur. Die Nahversorgung ist sehr komfortabel. In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Diska sowie ein Hofladen, welche vom Objekt aus nur 5 Minuten fußläufig entfernt sind. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Apotheke und Bäcker, befinden sich im Ortskern von Liebertwolkwitz und sind nur ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß vom Objekt entfernt. Schulen, Kindergärten und wichtige Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar: Die Oberschule sowie die Grundschule von Liebertwolkwitz befinden sich nur ca. 15 Gehminuten vom Objekt entfernt, genauso wie die Kita „Wolkser Kinderland“. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Nur ca. 350 Meter vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle. Von dort aus erreichen Sie das Leipziger Stadtzentrum mit dem Bus in ca. 50 Minuten. Mit dem Auto fahren Sie in etwa in 26 Minuten bis nach Leipzig. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme, grüne und familienfreundliche Umgebung aus. Liebertwolkwitz bietet mehrere Grünbereiche, Spielplätze und Naherholungsmöglichkeiten; besonders der Bereich rund um den Angerteich, die Kuhweide sowie der Emil-Kluge-Park prägen den naturnahen Charakter des Stadtteils. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag und einer guten Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt. Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 430 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Heizung aus 2026 | Feldrand | Kamin | Fußbodenheizung | Balkon mit traumhafter Weitsicht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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