2023 Kernsanierte 4 Zimmer Wohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74076

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.311 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten spürt man die hochwertige Ausführung: Die gesamte Wohnung wurde mit Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehm warmes Wohnklima sorgt. Die dreifach verglasten Fenster garantieren hervorragenden Schallschutz und tragen – zusammen mit der Außendämmung und der dezentralen Lüftungsanlage – zu einer herausragenden Energieeffizienz bei. Das Gebäude erfüllt den Standard eines Effizienzhauses, was langfristig niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohngefühl bedeutet. Die Wohnung überzeugt durch ihren hellen, großzügigen Wohnbereich und eine separate Küche mit einer modernen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Hier lässt sich Kochen und Genießen wunderbar verbinden, ohne dass Wohn- und Essbereich beeinträchtigt werden.

Ausstattung

Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Separate Küche mit Fenster
Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima
3-fach verglaste Kunststofffenster mit hervorragender Wärme- und Schalldämmung
Dezentrale Lüftungsanlage für kontinuierliche Frischluftzufuhr

Hochwertige Bodenbeläge (z. B. Fliesen

Modern gefliestes Badezimmer mit zeitgemäßen Armaturen
Weiße Innentüren im modernen Stil
Außendämmung vorhanden
Gebäude im Effizienzhaus-Standard
Sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Heizung) wurden im Zuge der Kernsanierung erneuert

Lage Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Heilbronn Heilbronner Kernstadt. Nahe gelegen gibt es mehrere Buslinien und die Bahnlinien RB 10a, RB 18 und RE 10b, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Cafés, Bäckereien und einen Arzt vor. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, Bars, Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios und zwei Reinigungen erreichen Sie.

Objektbeschreibung Diese stilvolle, 2023 kernsanierte Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und ein Wohnkonzept, das Komfort und Nachhaltigkeit perfekt vereint. Mit einer Wohnfläche von 79,87 m² bietet sie großzügigen Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Qualität und Design legen. Bereits beim Betreten spürt man die hochwertige Ausführung: Die gesamte Wohnung wurde mit Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehm warmes Wohnklima sorgt. Die dreifach verglasten Fenster garantieren hervorragenden Schallschutz und tragen – zusammen mit der Außendämmung und der dezentralen Lüftungsanlage – zu einer herausragenden Energieeffizienz bei. Das Gebäude erfüllt den Standard eines Effizienzhauses, was langfristig niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohngefühl bedeutet. Die Wohnung überzeugt durch ihren hellen, großzügigen Wohnbereich und eine separate Küche mit einer modernen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Hier lässt sich Kochen und Genießen wunderbar verbinden, ohne dass Wohn- und Essbereich beeinträchtigt werden. Ausstattung * Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten * Separate Küche mit Fenster * Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima * 3-fach verglaste Kunststofffenster mit hervorragender Wärme- und Schalldämmung * Dezentrale Lüftungsanlage für kontinuierliche Frischluftzufuhr Hochwertige Bodenbeläge (z. B. Fliesen * Modern gefliestes Badezimmer mit zeitgemäßen Armaturen * Weiße Innentüren im modernen Stil * Außendämmung vorhanden * Gebäude im Effizienzhaus-Standard * Sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Heizung) wurden im Zuge der Kernsanierung erneuert Lage Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Heilbronn Heilbronner Kernstadt. Nahe gelegen gibt es mehrere Buslinien und die Bahnlinien RB 10a, RB 18 und RE 10b, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Cafés, Bäckereien und einen Arzt vor. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, Bars, Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios und zwei Reinigungen erreichen Sie.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 406 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2023 Kernsanierte 4 Zimmer Wohnung

Beschreibung

Ausstattung