Renoviertes Einzimmerapartment mit TG-Stellplatz und Wellness-Faktor
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76448
Kaufpreis
134.000 €
1
Zimmer
1
Bad
38 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
3.526 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses helle und perfekt geschnittene Einzimmerapartment im Herzen von Durmersheim bietet auf ca. 38 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail renoviert (mit Ausnahme des innenliegenden Badezimmers) und befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der durch große Fensterfronten hell und einladend wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den privaten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Bei der Renovierung wurde besonderer Wert auf Qualität und Ästhetik gelegt:
* Wohnbereich: Ausgestattet mit einem hochwertigen, modernen Vinylboden, der für eine warme Atmosphäre sorgt.
* Küche & Diele: Diese Bereiche wurden 2025 mit einem hochwertigen, modernen Vinylboden in Steinoptik versehen.
* Einbauküche: Eine brandneue, passgenau installierte Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte ist bereits im Preis enthalten.
* Technik: Die gesamte Elektrik sowie alle Wände wurden vollständig erneuert, um heutigen Standards gerecht zu werden.
* Bad: Das funktionale, innenliegende Badezimmer (welches 2017 modernisiert wurde) verfügt über eine Badewanne für entspannende Momente.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage ist das separate Pool-Haus mit hauseigener Sauna, das den Bewohnern exklusiv zur freien Nutzung zur Verfügung steht. Ein Luxus, den man in dieser Preisklasse selten findet. Ihr Fahrzeug parken Sie zudem sicher und wettergeschützt auf dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz .
Eine ideale Immobilie für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit legen, oder für anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen mit Wellness verbinden möchten.
Kontaktieren Sie uns, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung
* Die Wohnung wurde 2025 aufwendig renoviert (neue Bodenbeläge + Trittschalldämmung, neue Elektrik, neue Wand- und Deckenbeläge, neue Einbauküche)
* Das Flachdach wurde 2025 saniert (neu gedeckt und isoliert)
* Tiefgaragenstellplatz (für 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis)
* Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
* Eigener Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
* Gemeinschaftliches Pool-Haus mit Indoor-Pool und Sauna
* Hausmeisterservice
* Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Lage
Die Immobilie besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage zwischen dem gewachsenen Ortskern von Durmersheim und dem Ortsteil Würmersheim. Hier wohnen Sie dort, wo kurze Wege den Alltag erleichtern.
Die Vorzüge dieser Lage auf einen Blick:
* Optimale Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
* Bildung & Familie: Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
* Perfekte Anbindung: Die S-Bahn-Haltestelle mit Verbindungen Richtung Karlsruhe und Rastatt ist schnell erreicht. Über die nahegelegene B36 sind Sie zudem bestens an das regionale Fernstraßennetz angebunden.
* Freizeitwert: Trotz der zentralen Lage sind die Rheinauen und Felder nur einen Katzensprung entfernt und bieten Raum für Erholung im Grünen.
Sonstiges
*Rechtlicher Hinweis zur Vermietung:
Gemäß der Teilungserklärung ist dieses Objekt ausschließlich für die Langzeitvermietung zugelassen. Eine Kurzzeit- oder Ferienvermietung (z. B. AirBnB) ist rechtlich ausgeschlossen. Dies garantiert Ihnen eine ruhige, beständige und gepflegte Hausgemeinschaft.
* Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 134.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 38 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (13.400 €)
- 573 € / Monat
- 20% Eigenkapital (26.800 €)
- 509 € / Monat
- 30% Eigenkapital (40.200 €)
- 446 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 135 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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