Zwischen Stadt & Ruhe - 3-Zimmer-Altbau mit Balkonidylle

Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23554

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.066 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung BOHO-ALTBAU MIT SEELE - LICHT, FREIHEIT & EIN ZUHAUSE ZUM ANKOMMEN

In der Schwartauer Allee 121 verbirgt sich ein Ort, der Leichtigkeit atmet und Raum für Leben schafft. Im 2. Obergeschoss, wunderbar lichtdurchflutet und angenehm blickgeschützt, erwartet Sie eine Altbauwohnung mit echter Seele - individuell, charmant und voller Möglichkeiten.

Schon beim Eintreten entfaltet sich dieser besondere Mix aus Altbau-Charakter und entspanntem Wohngefühl: Warme Dielenböden, klassische Holztüren und liebevoll erhaltene Details schaffen eine Atmosphäre, die zugleich stilvoll und ungezwungen wirkt - genau wie ein Zuhause im Boho-Stil sein sollte.

Die offen gestalteten Räume gehen fließend ineinander über und laden dazu ein, sich frei zu entfalten - ob als kreativer Rückzugsort, lebendiger Lebensmittelpunkt oder harmonisches Zusammenspiel aus beidem. Jeder Raum wirkt hell, offen und voller Energie.

Das Herzstück ist die großzügige Essküche: ein Ort für gemeinsames Kochen, lange Abende, Pflanzen auf der Fensterbank und das gute Gefühl, genau am richtigen Platz zu sein! Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon - Ihr kleines Refugium im Grünen: Geschützt, ruhig und perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder einen Sundowner im Abendlicht. Der gemeinschaftliche Garten erweitert dieses Gefühl von Freiheit noch einmal - ein Ort für Sonne, Ruhe und kleine Auszeiten mitten im Alltag.

Ein großzügiger Kellerraum von ca. 20 m² bietet darüber hinaus praktischen Stauraum.

Besonderes Highlight: Im Haus stehen derzeit auch noch weitere Wohnungen (2-4 Zimmer) zum Verkauf - ideal für alle, die das Besondere suchen oder sich ihren ganz eigenen Wohntraum verwirklichen möchten.

Ausstattung Balkon, Keller, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:

Lichtdurchflutete Lage im 2. Obergeschoss - angenehm ruhig und blickgeschützt
Offene Raumgestaltung mit fließenden Übergängen für ein luftiges Wohngefühl
Original Dielenböden mit warmer Ausstrahlung und echtem Altbaucharme
Klassische Holztüren & stilvolle Details aus der Bauzeit
Großzügige Essküche - perfekt für gesellige Abende & kreatives Kochen
Direkter Zugang zum Balkon aus der Küche
Gemütlicher Balkon ins Grüne mit viel Privatsphäre
Weitläufiger Gemeinschaftsgarten als grüne Oase mitten in der Stadt
Flexible Raumaufteilung mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
Großer Kellerraum (ca. 20 m²) für zusätzlichen Stauraum
Urban gelegen mit entspannter Wohnatmosphäre

Lage Das liebevoll gepflegte Gebäude in einer freundlichen Nachbarschaft bildet den perfekten Rahmen für diese Wohnung. Eine Bushaltestelle direkt vor der Tür, die Nähe zur Innenstadt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung runden das Angebot ab und verbinden urbanen Komfort mit Ruhe und Privatsphäre. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas

HAFERKAMP GMBH

Strandallee 11 23683 Scharbeutz (Haffkrug) Telefon: 04563 / 423998-0 Fax: 04563 / 423998-9 E-Mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de

Geschäftsführer: Jens-Hendrik Haferkamp

Amtsgericht Lübeck HRB 23030 HL Ust-IdNr.: DE304113136

Haferkamp Grundbesitz ist eine Geschäftsbezeichnung der Haferkamp GmbH.

Erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Abs. 1 der Gewerbeordnung

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Scharbeutz (Gewerbeamt) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz

Haferkamp Grundbesitz ist eine Geschäftsbezeichnung der Haferkamp GmbH

Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 6 MDStV: Jens-Hendrik Haferkamp

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung BOHO-ALTBAU MIT SEELE - LICHT, FREIHEIT & EIN ZUHAUSE ZUM ANKOMMEN In der Schwartauer Allee 121 verbirgt sich ein Ort, der Leichtigkeit atmet und Raum für Leben schafft. Im 2. Obergeschoss, wunderbar lichtdurchflutet und angenehm blickgeschützt, erwartet Sie eine Altbauwohnung mit echter Seele - individuell, charmant und voller Möglichkeiten. Schon beim Eintreten entfaltet sich dieser besondere Mix aus Altbau-Charakter und entspanntem Wohngefühl: Warme Dielenböden, klassische Holztüren und liebevoll erhaltene Details schaffen eine Atmosphäre, die zugleich stilvoll und ungezwungen wirkt - genau wie ein Zuhause im Boho-Stil sein sollte. Die offen gestalteten Räume gehen fließend ineinander über und laden dazu ein, sich frei zu entfalten - ob als kreativer Rückzugsort, lebendiger Lebensmittelpunkt oder harmonisches Zusammenspiel aus beidem. Jeder Raum wirkt hell, offen und voller Energie. Das Herzstück ist die großzügige Essküche: ein Ort für gemeinsames Kochen, lange Abende, Pflanzen auf der Fensterbank und das gute Gefühl, genau am richtigen Platz zu sein! Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon - Ihr kleines Refugium im Grünen: Geschützt, ruhig und perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder einen Sundowner im Abendlicht. Der gemeinschaftliche Garten erweitert dieses Gefühl von Freiheit noch einmal - ein Ort für Sonne, Ruhe und kleine Auszeiten mitten im Alltag. Ein großzügiger Kellerraum von ca. 20 m² bietet darüber hinaus praktischen Stauraum. Besonderes Highlight: Im Haus stehen derzeit auch noch weitere Wohnungen (2-4 Zimmer) zum Verkauf - ideal für alle, die das Besondere suchen oder sich ihren ganz eigenen Wohntraum verwirklichen möchten. Ausstattung Balkon, Keller, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: + Lichtdurchflutete Lage im 2. Obergeschoss - angenehm ruhig und blickgeschützt + Offene Raumgestaltung mit fließenden Übergängen für ein luftiges Wohngefühl + Original Dielenböden mit warmer Ausstrahlung und echtem Altbaucharme + Klassische Holztüren & stilvolle Details aus der Bauzeit + Großzügige Essküche - perfekt für gesellige Abende & kreatives Kochen + Direkter Zugang zum Balkon aus der Küche + Gemütlicher Balkon ins Grüne mit viel Privatsphäre + Weitläufiger Gemeinschaftsgarten als grüne Oase mitten in der Stadt + Flexible Raumaufteilung mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten + Großer Kellerraum (ca. 20 m²) für zusätzlichen Stauraum + Urban gelegen mit entspannter Wohnatmosphäre Lage Das liebevoll gepflegte Gebäude in einer freundlichen Nachbarschaft bildet den perfekten Rahmen für diese Wohnung. Eine Bushaltestelle direkt vor der Tür, die Nähe zur Innenstadt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung runden das Angebot ab und verbinden urbanen Komfort mit Ruhe und Privatsphäre. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas HAFERKAMP GMBH Strandallee 11 23683 Scharbeutz (Haffkrug) Telefon: 04563 / 423998-0 Fax: 04563 / 423998-9 E-Mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de Geschäftsführer: Jens-Hendrik Haferkamp Amtsgericht Lübeck HRB 23030 HL Ust-IdNr.: DE304113136 Haferkamp Grundbesitz ist eine Geschäftsbezeichnung der Haferkamp GmbH. Erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Abs. 1 der Gewerbeordnung Aufsichtsbehörde: Gemeinde Scharbeutz (Gewerbeamt) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz Haferkamp Grundbesitz ist eine Geschäftsbezeichnung der Haferkamp GmbH Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 6 MDStV: Jens-Hendrik Haferkamp Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 180 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwischen Stadt & Ruhe - 3-Zimmer-Altbau mit Balkonidylle

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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