2 Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69221

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.423 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Etagenwohnung im 1. OG in einem gepflegten 5-Familienhaus in idyllischer und ruhiger Feldrandlage.

Die Wohnung verfügt über einen Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil und bietet somit praktischen Stauraum. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung vorhanden. Zusätzlich steht im Keller ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum für alle Bewohner zur Verfügung.

Die direkte Nähe zur Natur bietet ein naturnahes Wohnumfeld – ideal zum Spazieren und Genießen, ein Ort mit hoher Lebensqualität.

Seit 01.02.2008 ist die Wohnung vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 552,-€.

Allgemeine Modernisierungen im Haus: 1994 Dach (eingeziegelt + gedämmt) 2009 Viessmann Gasbrennkessel getauscht 2022 Balkone saniert 2023 Fester + Kippfenster im Keller 2026: Erneuerung des Zählerschranks (bereits durchgeführt) 2026: Teilweise Erneuerung der Stromleitungen im Keller (bereits durchgeführt) 2026: Neubau der Kellerräume (bereits fertiggestellt)

Lage Dossenheim liegt malerisch am Fuße des Odenwaldes, nur wenige Kilometer nördlich von Heidelberg. Durch die Anbindung an die A5 sind die Metropolregion Rhein-Neckar sowie Mannheim und Ludwigshafen schnell erreichbar. Die Straßenbahnlinie 5 verbindet Dossenheim im 10-Minuten-Takt mit Heidelberg, Weinheim und Mannheim, die Heidelberger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Auch per Fahrrad ist Heidelberg gut erreichbar.

Wohnqualität: Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Dossenheim bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit modernen Wohnanlagen und charmanten Altbauten. Das gepflegte Umfeld und die gute Nachbarschaft sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zudem sind alle nötigen Infrastrukturen vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Freizeit und Erholung: Für Naturliebhaber ist Dossenheim ein Paradies. Zahlreiche Wander- und Radwege im Odenwald sowie der nahegelegene Neckar bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahren oder Radfahren. Lokale Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für Abwechslung und gesellige Stunden.

Bildung und Kultur: Dossenheim bietet ein gutes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Die Nähe zu Heidelberg ermöglicht zudem den Zugang zu renommierten Hochschulen und Bildungseinrichtungen. Kulturell gibt es regelmäßige Veranstaltungen, Feste und ein aktives Vereinsleben, das den Austausch und das Gemeinschaftsgefühl fördert.

Fazit: Dossenheim vereint naturnahe Lage mit urbanem Lebensstil und ist der ideale Wohnort für Familien, Paare und Singles, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Dossenheim freut sich darauf, Sie willkommen zu heißen.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Verkaufsobjekt. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns möglich.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch Nachweis und/oder Vermittlung der Stöhr- Immobilien GmbH zustande kommt, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 1,785% inkl. MwSt. (entspricht 1,5% zzgl. 19% MwSt.) des im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises an.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

www.ich-schwör-auf-stöhr.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Etagenwohnung im 1. OG in einem gepflegten 5-Familienhaus in idyllischer und ruhiger Feldrandlage. Die Wohnung verfügt über einen Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil und bietet somit praktischen Stauraum. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung vorhanden. Zusätzlich steht im Keller ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum für alle Bewohner zur Verfügung. Die direkte Nähe zur Natur bietet ein naturnahes Wohnumfeld – ideal zum Spazieren und Genießen, ein Ort mit hoher Lebensqualität. Seit 01.02.2008 ist die Wohnung vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 552,-€. Allgemeine Modernisierungen im Haus: 1994 Dach (eingeziegelt + gedämmt) 2009 Viessmann Gasbrennkessel getauscht 2022 Balkone saniert 2023 Fester + Kippfenster im Keller 2026: Erneuerung des Zählerschranks (bereits durchgeführt) 2026: Teilweise Erneuerung der Stromleitungen im Keller (bereits durchgeführt) 2026: Neubau der Kellerräume (bereits fertiggestellt) Lage Dossenheim liegt malerisch am Fuße des Odenwaldes, nur wenige Kilometer nördlich von Heidelberg. Durch die Anbindung an die A5 sind die Metropolregion Rhein-Neckar sowie Mannheim und Ludwigshafen schnell erreichbar. Die Straßenbahnlinie 5 verbindet Dossenheim im 10-Minuten-Takt mit Heidelberg, Weinheim und Mannheim, die Heidelberger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Auch per Fahrrad ist Heidelberg gut erreichbar. Wohnqualität: Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Dossenheim bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit modernen Wohnanlagen und charmanten Altbauten. Das gepflegte Umfeld und die gute Nachbarschaft sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zudem sind alle nötigen Infrastrukturen vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Freizeit und Erholung: Für Naturliebhaber ist Dossenheim ein Paradies. Zahlreiche Wander- und Radwege im Odenwald sowie der nahegelegene Neckar bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahren oder Radfahren. Lokale Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für Abwechslung und gesellige Stunden. Bildung und Kultur: Dossenheim bietet ein gutes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Die Nähe zu Heidelberg ermöglicht zudem den Zugang zu renommierten Hochschulen und Bildungseinrichtungen. Kulturell gibt es regelmäßige Veranstaltungen, Feste und ein aktives Vereinsleben, das den Austausch und das Gemeinschaftsgefühl fördert. Fazit: Dossenheim vereint naturnahe Lage mit urbanem Lebensstil und ist der ideale Wohnort für Familien, Paare und Singles, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Dossenheim freut sich darauf, Sie willkommen zu heißen. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Verkaufsobjekt. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns möglich. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch Nachweis und/oder Vermittlung der Stöhr- Immobilien GmbH zustande kommt, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 1,785% inkl. MwSt. (entspricht 1,5% zzgl. 19% MwSt.) des im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises an. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. www.ich-schwör-auf-stöhr.de

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 299 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung