Renovierte 4-Zimmerwohnung komplett klimatisiert mit Küche + Einzelgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.255 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine gut geschnittene Raumaufteilung mit vier Zimmern, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 23 m², eine separate Küche, ein Balkon, ein renoviertes Tageslichtbad mit großer, tiefer Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Eine große Garderobe bietet zudem praktischen Stauraum im Eingangsbereich.

Die genau Raumaufteilung und Zimmergrößen entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Klimaanlage, die in allen vier Wohnräumen installiert ist und an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima in der gesamten Wohnung sorgt.

Die Einbauküche sowie die Garage mit elektrischem Torantrieb sind bereits im Kaufpreis enthalten. Der Gegenwert dieser Ausstattungen beträgt ca. 25.000 EUR.

Zur Wohnung gehören außerdem ein kleiner Abstellraum direkt vor der Wohnung, der sich ideal zur Lagerung von Getränken oder Haushaltsgegenständen eignet, sowie ein eigener Abstellkeller im Kellergeschoss.

Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern zusätzlich ein Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein Hobbyraum zur Verfügung, der ausschließlich von den Eigentümern genutzt werden darf.

Ausstattung Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:

Kunststofffenster 2006 2-fach verglast
Bad 2015 erneuert
Gäste-WC 2015 erneuert
Eingangstür 2015 erneuert
Heizkörper 2015 erneuert
Markise 2015 erneuert
Elektrosicherungen 2015 erneuert
Garagentor mit elektrischem Antrieb ca. 2020 erneuert
Laminatboden 2025 neu verlegt
Wohnung 2026 komplett gestrichen

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Leimen-St. Ilgen, in der Richard-Wagner-Straße 20. Der Stadtteil St. Ilgen bietet ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und einer sehr ordentlichen Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr nahe gelegene Bushaltestelle, die in nur ca. 1–2 Minuten fußläufig erreichbar ist. Von dort bestehen gute Verbindungen innerhalb von Leimen sowie in Richtung Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen und zu weiteren Anschlussmöglichkeiten des öffentlichen Nahverkehrs.

Der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen ist fußläufig in etwa 15–20 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Heidelberg, Mannheim, Wiesloch/Walldorf und Karlsruhe. Damit ist die Wohnung auch für Berufspendler interessant, die eine gute ÖPNV-Anbindung schätzen.

Auch mit dem Pkw ist die Lage attraktiv. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind Heidelberg, Wiesloch/Walldorf, Schwetzingen und Mannheim gut erreichbar. Die Autobahnen A5 und A6 befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Anbindung in die gesamte Rhein-Neckar-Region sowie in Richtung Karlsruhe und Frankfurt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in St. Ilgen, Leimen und der näheren Umgebung. Auch Supermärkte wie EDEKA und REWE sind in Leimen vorhanden.

Für Familien bietet St. Ilgen ebenfalls gute Voraussetzungen. Direkt im Ort befindet sich die Geschwister-Scholl-Gemeinschaftsschule mit Grund- und Sekundarstufe. Kindergärten und weitere Betreuungsangebote sind in St. Ilgen und Leimen ebenfalls vorhanden. Ergänzende Schulangebote befinden sich in Leimen sowie in den umliegenden Gemeinden.

Die Lage eignet sich damit ideal für Paare, Familien und Berufspendler, die eine gepflegte Wohnung in ruhiger Wohnlage mit guter Busanbindung, solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte suchen.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

GELDWÄSCHEGESETZ: Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Maklerunternehmen dazu verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, wenn Sie als natürliche Person handeln, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, mittels einer Kopie oder Scan. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs notwendig, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Gerne können Sie uns eine Kopie Ihres Ausweises zur Besichtigung mitbringen oder vorab mailen.

Objektbeschreibung Die renovierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Einheiten, das im Jahr 1971 in Massivbauweise erstellt wurde. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch eine gut geschnittene Raumaufteilung mit vier Zimmern, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 23 m², eine separate Küche, ein Balkon, ein renoviertes Tageslichtbad mit großer, tiefer Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Eine große Garderobe bietet zudem praktischen Stauraum im Eingangsbereich. Die genau Raumaufteilung und Zimmergrößen entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Klimaanlage, die in allen vier Wohnräumen installiert ist und an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima in der gesamten Wohnung sorgt. Die Einbauküche sowie die Garage mit elektrischem Torantrieb sind bereits im Kaufpreis enthalten. Der Gegenwert dieser Ausstattungen beträgt ca. 25.000 EUR. Zur Wohnung gehören außerdem ein kleiner Abstellraum direkt vor der Wohnung, der sich ideal zur Lagerung von Getränken oder Haushaltsgegenständen eignet, sowie ein eigener Abstellkeller im Kellergeschoss. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern zusätzlich ein Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein Hobbyraum zur Verfügung, der ausschließlich von den Eigentümern genutzt werden darf. Ausstattung Folgende Renovierungen wurden durchgeführt: * Kunststofffenster 2006 2-fach verglast * Bad 2015 erneuert * Gäste-WC 2015 erneuert * Eingangstür 2015 erneuert * Heizkörper 2015 erneuert * Markise 2015 erneuert * Elektrosicherungen 2015 erneuert * Garagentor mit elektrischem Antrieb ca. 2020 erneuert * Laminatboden 2025 neu verlegt * Wohnung 2026 komplett gestrichen Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Leimen-St. Ilgen, in der Richard-Wagner-Straße 20. Der Stadtteil St. Ilgen bietet ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und einer sehr ordentlichen Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr nahe gelegene Bushaltestelle, die in nur ca. 1–2 Minuten fußläufig erreichbar ist. Von dort bestehen gute Verbindungen innerhalb von Leimen sowie in Richtung Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen und zu weiteren Anschlussmöglichkeiten des öffentlichen Nahverkehrs. Der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen ist fußläufig in etwa 15–20 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Heidelberg, Mannheim, Wiesloch/Walldorf und Karlsruhe. Damit ist die Wohnung auch für Berufspendler interessant, die eine gute ÖPNV-Anbindung schätzen. Auch mit dem Pkw ist die Lage attraktiv. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind Heidelberg, Wiesloch/Walldorf, Schwetzingen und Mannheim gut erreichbar. Die Autobahnen A5 und A6 befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Anbindung in die gesamte Rhein-Neckar-Region sowie in Richtung Karlsruhe und Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in St. Ilgen, Leimen und der näheren Umgebung. Auch Supermärkte wie EDEKA und REWE sind in Leimen vorhanden. Für Familien bietet St. Ilgen ebenfalls gute Voraussetzungen. Direkt im Ort befindet sich die Geschwister-Scholl-Gemeinschaftsschule mit Grund- und Sekundarstufe. Kindergärten und weitere Betreuungsangebote sind in St. Ilgen und Leimen ebenfalls vorhanden. Ergänzende Schulangebote befinden sich in Leimen sowie in den umliegenden Gemeinden. Die Lage eignet sich damit ideal für Paare, Familien und Berufspendler, die eine gepflegte Wohnung in ruhiger Wohnlage mit guter Busanbindung, solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte suchen. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Maklerunternehmen dazu verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, wenn Sie als natürliche Person handeln, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, mittels einer Kopie oder Scan. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs notwendig, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Gerne können Sie uns eine Kopie Ihres Ausweises zur Besichtigung mitbringen oder vorab mailen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 283 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierte 4-Zimmerwohnung komplett klimatisiert mit Küche + Einzelgarage

Beschreibung

Ausstattung