3-Familien-Doppelhaushälfte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44149

Kaufpreis

679.000 €

13.5

Zimmer

Bäder

449 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

1.512 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wird derzeit als Wohnheim für Gehörlose genutzt und befindet sich in einem entsprechend gepflegten, funktionalen Zustand. Ein Teil der Fenster wurde erneuert, die Wohnbereiche laufend renoviert.

Durch ihre Raumaufteilung, die drei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie die attraktive Lage eröffnet das Objekt vielseitige Nutzungsoptionen für die Zukunft.

Aufgrund der Nähe zur Universität bietet sich insbesondere eine Nutzung als Studenten-Wohngemeinschaft an. Die große Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und direktem Gartenzugang eignet sich hervorragend als Gemeinschaftsbereich, während die beiden oberen Einheiten flexible Wohn- und Rückzugsräume für mehrere Studierende schaffen. Diese Kombination macht das Haus zu einer äußerst interessanten Option für Investoren, die auf stabile Nachfrage und gute Vermietbarkeit setzen.

Diese 3-Familien-Doppelhaushälfte verbindet stabile Mieterträge, flexible Nutzungsmöglichkeiten und wertbeständige Wohnqualität – eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Das Objekt wird vollständig geräumt übergeben.

Lage Dank der ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft.

Lageort: Dortmund-Kley, ein Stadtteil im Nordosten von Dortmund, der zum Stadtbezirk U: Eving/Asseln gehört. Kley liegt näher am U-Bahnhof Kley/ Nordosttor, in einem überwiegend ruhigen Wohn- und Mischgebiet. In der Umgebung befinden sich Vorwiegend Wohnhäuser, einige Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Dienstleister und Versorgungseinrichtungen sind schnell erreicht. Gute verkehrliche Anbindung durch Buslinien in Richtung Innenstadt und weitere Stadtteile; der Regionalverkehr ist ebenfalls erreichbar. Infrastruktur: Nahversorgung, Grundschule und Spielplätze in erreichbarer Nähe; medizinische Versorgung in der weiteren Umgebung (Praxis- und Kliniklage je nach nächster Größe in Dortmund-Essen-Ruhrgebiet). Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über die Hauptstraßen in Dortmund-Kley, Anbindung an größere Verkehrsknotenpunkte über die umliegenden Schnellstraßen und Buslinien. Parkmöglichkeiten in der Regel vorhanden in Wohngebiet.

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Familien-Doppelhaushälfte überzeugt durch großzügige Wohnflächen, eine solide Bausubstanz und ein harmonisches Wohnumfeld. Das Objekt eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine Kombination aus Wohnen und Vermieten suchen. Das Haus umfasst drei separat abgeschlossene Wohneinheiten, die sich durch helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnen. Jede Einheit bietet komfortable Wohnbereiche, und gut nutzbare Grundrisse. Ein sonniger Garten sowie mehrere Stellplätze runden das Angebot ab und machen das Haus besonders attraktiv für große Familien oder Paare mit größerem Platzbedarf. Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltung und gemütliches Beisammensein bietet. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten, der nicht nur für lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sorgt, sondern zugleich einen direkten Zugang zum Garten eröffnet. Der Übergang zwischen Innen- und Außenbereich gelingt hier besonders harmonisch – ideal für entspannte Stunden im Grünen, Familienfeiern oder einfach zum Genießen des Ausblicks in den eigenen Garten. Die Immobilie wird derzeit als Wohnheim für Gehörlose genutzt und befindet sich in einem entsprechend gepflegten, funktionalen Zustand. Ein Teil der Fenster wurde erneuert, die Wohnbereiche laufend renoviert. Durch ihre Raumaufteilung, die drei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie die attraktive Lage eröffnet das Objekt vielseitige Nutzungsoptionen für die Zukunft. Aufgrund der Nähe zur Universität bietet sich insbesondere eine Nutzung als Studenten-Wohngemeinschaft an. Die große Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und direktem Gartenzugang eignet sich hervorragend als Gemeinschaftsbereich, während die beiden oberen Einheiten flexible Wohn- und Rückzugsräume für mehrere Studierende schaffen. Diese Kombination macht das Haus zu einer äußerst interessanten Option für Investoren, die auf stabile Nachfrage und gute Vermietbarkeit setzen. Diese 3-Familien-Doppelhaushälfte verbindet stabile Mieterträge, flexible Nutzungsmöglichkeiten und wertbeständige Wohnqualität – eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Das Objekt wird vollständig geräumt übergeben. Lage Dank der ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft. Lageort: Dortmund-Kley, ein Stadtteil im Nordosten von Dortmund, der zum Stadtbezirk U: Eving/Asseln gehört. Kley liegt näher am U-Bahnhof Kley/ Nordosttor, in einem überwiegend ruhigen Wohn- und Mischgebiet. In der Umgebung befinden sich Vorwiegend Wohnhäuser, einige Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Dienstleister und Versorgungseinrichtungen sind schnell erreicht. Gute verkehrliche Anbindung durch Buslinien in Richtung Innenstadt und weitere Stadtteile; der Regionalverkehr ist ebenfalls erreichbar. Infrastruktur: Nahversorgung, Grundschule und Spielplätze in erreichbarer Nähe; medizinische Versorgung in der weiteren Umgebung (Praxis- und Kliniklage je nach nächster Größe in Dortmund-Essen-Ruhrgebiet). Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über die Hauptstraßen in Dortmund-Kley, Anbindung an größere Verkehrsknotenpunkte über die umliegenden Schnellstraßen und Buslinien. Parkmöglichkeiten in der Regel vorhanden in Wohngebiet. Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

8 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 13.5
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 6
Stellplätze: 8
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 449 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.900 €): 2.903 € / Monat
20% Eigenkapital (135.800 €): 2.580 € / Monat
30% Eigenkapital (203.700 €): 2.258 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 723 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Familien-Doppelhaushälfte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung