Charmantes Zwei- bis Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – saniert & vielseitig nutzbar in

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42655

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

2.878 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 156 m² und einem Grundstück von ca. 320 m² eröffnet sich ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Möglichkeiten. Ursprünglich ca. 1929 als Dreifamilienhaus errichtet, wird die Immobilie derzeit von den Eigentümern als Zweifamilienhaus genutzt.

Die umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 1998. Seitdem wurde der Innenausbau regelmäßig renoviert und instandgehalten, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Ein weiterer wichtiger Pluspunkt: Im Jahr 2024 wurde eine moderne Gasbrennwertheizung installiert, ein entscheidender Faktor für Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit.

Ein besonderes Highlight ist der wohnlich ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung schafft, beispielsweise als Homeoffice oder Hobbybereich. Die Terrasse und der Garten bieten eine ruhige Rückzugsoase mitten in der Stadt, ein echter Mehrwert für Eigennutzer und ein starkes Argument in der Vermietung.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer sowie drei Tageslichtbäder. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl großzügiges Wohnen als auch eine flexible Aufteilung im Hinblick auf Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.

Die Erdgeschosswohnung ist seit März 2025 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 490 €.

Abgerundet wird das Angebot durch einen vollständig unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Fazit: Eine Immobilie mit Substanz, Entwicklungspotenzial und klarer Perspektive. Ob als solides Investment mit bereits vorhandenen Mieteinnahmen oder als zukünftiges Zuhause mit flexibler Nutzung.

Lage Solingen, im Herzen des Bergischen Landes, steht für eine gewachsene Stadt mit wirtschaftlicher Stabilität und hoher Lebensqualität. Bekannt für seine traditionsreiche Schneidwarenindustrie, verbindet Solingen heute urbanes Leben mit viel Grün - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig attraktiv ist.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Solingen-Mitte, nur etwa 900 Meter nordwestlich des Stadtzentrums. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position bei gleichzeitig angenehmer Wohnatmosphäre, ein entscheidender Faktor für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 100 Meter entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in rund 1,5 Kilometern Entfernung und ist schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in weniger als 15 Minuten (ca. 4,2 Kilometer), wodurch auch umliegende Städte wie Düsseldorf oder Wuppertal optimal angebunden sind.

Die Mikrolage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein klarer Pluspunkt sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer. Schulen und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso mehrere Kindergärten in der direkten Umgebung. Diese Faktoren erhöhen die Attraktivität insbesondere für Familien und sichern eine breite Zielgruppe am Mietmarkt.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie zwei Einkaufszentren sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Baumarkt befindet sich sogar in direkter fußläufiger Nähe.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend abgedeckt. Ein Zahnarzt, ein Krankenhaus sowie mehrere Apotheken befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar, ein wichtiger Standortfaktor für alle Altersgruppen.

Darüber hinaus bietet die Lage ein vielseitiges Freizeitangebot: Kulturelle Einrichtungen wie ein Museum und ein Theater sind fußläufig erreichbar. Sportzentren und Fitnessstudios befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für ein aktives Lebensumfeld. Für Erholung im Grünen stehen mehrere Parks zur Verfügung, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen.

Fazit: Eine Lage, die durch ihre Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, starker Infrastruktur und hoher Lebensqualität überzeugt. Für Eigennutzer bedeutet dies komfortables Wohnen mit kurzen Wegen, für Kapitalanleger eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Filipe Pereira Costa Selbstständiger Immobilienberater Brückenstraße 10b 42657 Solingen E-Mail: filipe.pereira-costa@db.com Telefon: 0176 21733625

Aufsichtsbehörde: Stadt Solingen Stadtdienst Ordnung Internet: www.solingen.de Anschrift: Gasstraße 22b, 42657 Solingen

Objektbeschreibung Diese charmante Immobilie in Solingen vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet eine ideale Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf einer Wohnfläche von ca. 156 m² und einem Grundstück von ca. 320 m² eröffnet sich ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Möglichkeiten. Ursprünglich ca. 1929 als Dreifamilienhaus errichtet, wird die Immobilie derzeit von den Eigentümern als Zweifamilienhaus genutzt. Die umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 1998. Seitdem wurde der Innenausbau regelmäßig renoviert und instandgehalten, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Ein weiterer wichtiger Pluspunkt: Im Jahr 2024 wurde eine moderne Gasbrennwertheizung installiert, ein entscheidender Faktor für Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit. Ein besonderes Highlight ist der wohnlich ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung schafft, beispielsweise als Homeoffice oder Hobbybereich. Die Terrasse und der Garten bieten eine ruhige Rückzugsoase mitten in der Stadt, ein echter Mehrwert für Eigennutzer und ein starkes Argument in der Vermietung. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer sowie drei Tageslichtbäder. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl großzügiges Wohnen als auch eine flexible Aufteilung im Hinblick auf Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Die Erdgeschosswohnung ist seit März 2025 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 490 €. Abgerundet wird das Angebot durch einen vollständig unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Fazit: Eine Immobilie mit Substanz, Entwicklungspotenzial und klarer Perspektive. Ob als solides Investment mit bereits vorhandenen Mieteinnahmen oder als zukünftiges Zuhause mit flexibler Nutzung. Lage Solingen, im Herzen des Bergischen Landes, steht für eine gewachsene Stadt mit wirtschaftlicher Stabilität und hoher Lebensqualität. Bekannt für seine traditionsreiche Schneidwarenindustrie, verbindet Solingen heute urbanes Leben mit viel Grün - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig attraktiv ist. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Solingen-Mitte, nur etwa 900 Meter nordwestlich des Stadtzentrums. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position bei gleichzeitig angenehmer Wohnatmosphäre, ein entscheidender Faktor für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 100 Meter entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in rund 1,5 Kilometern Entfernung und ist schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in weniger als 15 Minuten (ca. 4,2 Kilometer), wodurch auch umliegende Städte wie Düsseldorf oder Wuppertal optimal angebunden sind. Die Mikrolage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein klarer Pluspunkt sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer. Schulen und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso mehrere Kindergärten in der direkten Umgebung. Diese Faktoren erhöhen die Attraktivität insbesondere für Familien und sichern eine breite Zielgruppe am Mietmarkt. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie zwei Einkaufszentren sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Baumarkt befindet sich sogar in direkter fußläufiger Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend abgedeckt. Ein Zahnarzt, ein Krankenhaus sowie mehrere Apotheken befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar, ein wichtiger Standortfaktor für alle Altersgruppen. Darüber hinaus bietet die Lage ein vielseitiges Freizeitangebot: Kulturelle Einrichtungen wie ein Museum und ein Theater sind fußläufig erreichbar. Sportzentren und Fitnessstudios befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für ein aktives Lebensumfeld. Für Erholung im Grünen stehen mehrere Parks zur Verfügung, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Fazit: Eine Lage, die durch ihre Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, starker Infrastruktur und hoher Lebensqualität überzeugt. Für Eigennutzer bedeutet dies komfortables Wohnen mit kurzen Wegen, für Kapitalanleger eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Filipe Pereira Costa Selbstständiger Immobilienberater Brückenstraße 10b 42657 Solingen E-Mail: filipe.pereira-costa@db.com Telefon: 0176 21733625 Aufsichtsbehörde: Stadt Solingen Stadtdienst Ordnung Internet: www.solingen.de Anschrift: Gasstraße 22b, 42657 Solingen

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 306 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Zwei- bis Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – saniert & vielseitig nutzbar in

Beschreibung

Ausstattung