Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage und Werkstatt in Neu-Ulm/Reutti

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89233

Kaufpreis

470.000 €

6.5

Zimmer

169 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.781 €

pro m²

Beschreibung

Dann ist dieses Haus vielleicht das Richtige für Sie. Es handelt sich um ein 1955 erbautes Haus mit 2 Wohnungen. Im Jahr 1968 erfolgte südlich des Hauses ein Anbau mit einer Wohnhauserweiterung. Das gesamte Haus inklusive des Anbaus ist unterkellert.

Ihr neues Zuhause befindet sich im charmanten Neu-Ulmer Stadtteil Reutti! Dieses flexibel nutzbare Ein- bzw. Zweifamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 169 m² und ein weitläufiges Grundstück von ca. 743 m², das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Natur, sodass Sie die Möglichkeit haben, erholsame Momente im Grünen zu verbringen. Egal, ob Sie einen gemütlichen Spaziergang in der Umgebung unternehmen oder Ihren eigenen Garten gestalten möchten – mit diesem Haus holen Sie sich die Natur direkt vor die Haustür und genießen Erholung und Entspannung.

Das Haus kann flexibel als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Sie vermieten einfach eine Wohnung und nutzen die zusätzlichen Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe. Später können Sie dann für Ihre Kinder oder auch die Eltern eine Eigennutzung in Erwägung ziehen.

Zusätzlich bietet die Garage mit separater Werkstatt bzw. Abstellraum viel Platz für ein Fahrzeug, Hobbyprojekte oder zusätzlichen Stauraum. Auch im Dachspitz können Sie zusätzliche Dinge lagern.

Bitte beachten Sie, dass bei diesem Ein- bzw. Zweifamilienhaus Renovierungsbedarf besteht, der Ihnen die Möglichkeit bietet, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und anzupassen. So können Sie es zu einem individuellen und einzigartigen Zuhause machen, das Ihren Anforderungen optimal entspricht.

Das Haus ist ab sofort frei, was Ihnen eine flexible Nutzung ermöglicht, sobald die gewünschten Modernisierungen abgeschlossen sind. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich in Reutti niederzulassen, einem beliebten Neu-Ulmer Stadtteil mit schnellen Verbindungen in die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm und zur Autobahn.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern, erfreuen Sie sich an der Erholung im Grünen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen.

Wenn wir Ihre Interesse für diese attraktive Immobilie geweckt haben freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Objektbeschreibung Suchen Sie nach einem Ort, an dem Sie und Ihre Familie endlich genug Raum zum Wohlfühlen haben? Eine Immobilie, die Ihren Bedürfnissen nach Geräumigkeit und Flexibilität gerecht wird? Dann ist dieses Haus vielleicht das Richtige für Sie. Es handelt sich um ein 1955 erbautes Haus mit 2 Wohnungen. Im Jahr 1968 erfolgte südlich des Hauses ein Anbau mit einer Wohnhauserweiterung. Das gesamte Haus inklusive des Anbaus ist unterkellert. Ihr neues Zuhause befindet sich im charmanten Neu-Ulmer Stadtteil Reutti! Dieses flexibel nutzbare Ein- bzw. Zweifamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 169 m² und ein weitläufiges Grundstück von ca. 743 m², das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Natur, sodass Sie die Möglichkeit haben, erholsame Momente im Grünen zu verbringen. Egal, ob Sie einen gemütlichen Spaziergang in der Umgebung unternehmen oder Ihren eigenen Garten gestalten möchten – mit diesem Haus holen Sie sich die Natur direkt vor die Haustür und genießen Erholung und Entspannung. Das Haus kann flexibel als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Sie vermieten einfach eine Wohnung und nutzen die zusätzlichen Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe. Später können Sie dann für Ihre Kinder oder auch die Eltern eine Eigennutzung in Erwägung ziehen. Zusätzlich bietet die Garage mit separater Werkstatt bzw. Abstellraum viel Platz für ein Fahrzeug, Hobbyprojekte oder zusätzlichen Stauraum. Auch im Dachspitz können Sie zusätzliche Dinge lagern. Bitte beachten Sie, dass bei diesem Ein- bzw. Zweifamilienhaus Renovierungsbedarf besteht, der Ihnen die Möglichkeit bietet, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und anzupassen. So können Sie es zu einem individuellen und einzigartigen Zuhause machen, das Ihren Anforderungen optimal entspricht. Das Haus ist ab sofort frei, was Ihnen eine flexible Nutzung ermöglicht, sobald die gewünschten Modernisierungen abgeschlossen sind. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich in Reutti niederzulassen, einem beliebten Neu-Ulmer Stadtteil mit schnellen Verbindungen in die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm und zur Autobahn. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern, erfreuen Sie sich an der Erholung im Grünen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Wenn wir Ihre Interesse für diese attraktive Immobilie geweckt haben freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort frei

Flächen

Wohnfläche: 169 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.000 €): 2.009 € / Monat
20% Eigenkapital (94.000 €): 1.786 € / Monat
30% Eigenkapital (141.000 €): 1.563 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 291 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage und Werkstatt in Neu-Ulm/Reutti

Beschreibung

Ausstattung